부산광역시 동래구 공고 제2024-1607호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(정정)

 「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조, 같은 법 시행규칙 제18조 및 「주택건설공사 감리자지정기준」(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.08, 이하‘감리자지정기준’이라 한다)에 따라 주택건설공사 감리자(건축)를 지정하고자 부산광역시 동래구 공고 제2024-1573호(2024.11.22.)로 공고한 내용 중 일부 정정사항이 있어 아래와 같이 공고합니다.

2024. 11. 28.

              부산광역시 동래구청장

 1. 공고기간 : 2024. 11. 28.(목) ~ 12. 4.(수)(공휴일 포함 7일 이상)

 2. 사업내역 [사업명 : 온천장지역주택조합 주상복합 신축공사]

사 업 내 역
가. 사업주체 상    호 : 온천장지역주택조합 조합장 이태우, 코오롱글로벌(주) 김정일              주    소 : 부산광역시 동래구 온천장로125번길 69,                         3층(온천동)              대표이사 : 이태우	바. 입찰가격 산출  ○ 감리대가 : 1,874,655,898원     (건축공사비의 2.3545% 적용)  ○ 기초금액 : 1,818,416,221원     (감리대가의 97% 적용)  ※ 부가가치세는 제외된 금액임.    ○ 복수예비가격 : 조달청(G2B)   ▶ 감리대가의 97± 3% 범위   내에서 15개의 구간을 설정하고 각 구간 내에서 무작위로 복수예비가격을 작성   ▶ (입찰참가업체)예비가격번호 2개 추첨(비공개)   ▶ 복수예비가격 무작위 순으로 재배열하여 개찰집행 후 예정가격산출   ※ 전자입찰특별유의서 참조    ○ 예정가격 산출(전자입찰방식) : 입찰 참가업체가 입찰시 선택한 2개의  예비가격 번호 중 선택빈도가 가장 많은 4개의 번호에 해당하는 예비가격의 산출평균금액
나. 설 계 자   상    호 : 구성건축사무소                주    소 : 부산시 연제구 월드컵대로145번길 32, 3층                             (연산동, 석정빌딩)                대표이사 : 심구길
다. 시 공 사   상    호 : 코오롱글로벌(주)                주    소 : 경기도 과천시 코오롱로11(별양동, 코오롱)                대표이사 : 김정일
라. 사업개요
○ 위    치 : 부산광역시 동래구 온천동 147-52번지 일원
○ 대지면적 : 6,038.00㎡
○ 연 면 적 : 72,595.9340㎡
○ 규    모 : 아파트 3개동(지하5층/지상33층),                  업무시설(오피스텔-52호) 근린생활시설
○ 세 대 수 : 공동주택(아파트) 384세대
○ 공사기간 : 2025. 01. 02. ~ 2028. 12. 31. (착공일로부터 48개월)
○ 사업계획승인일 : 2024. 05. 01.
마. 사 업 비   ○ 총사업비 : 239,173,154 천원   ○ 대 지 비 : 81,082,311천원    ○ 총공사비 : 96,466,628천원     가. 감리대상 건축공사비 : 79,637,039천원(부가가치세 제외)     나. 타법감리대상 공사비 :  16,829,589천(부가가치세 제외)         (전기, 정보통신, 소방설비 등)
※ “총사업비 산출 총괄표” 및 “공종별 총공사비 구성 현황표”는 ‘별도 자료’파일 참조.

 3. 감리원 배치계획표(사업주체가 제출한 주요 공정계획서에 의함)

※ 상기 배치계획은 실 착공 및 공사 진행에 따라 변경될 수 있음.

 4. 입찰접수 개시(마감) 일시 및 방법

가. 접수일시 : 2024. 12. 5.(목) 09:00 ~ 2024. 12. 9.(월) 12:00 까지

나. 접수방법 : 전자입찰서는 반드시 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출하여야 합니다.

다. 유의사항

      1) 전자입찰서 제출시 8.가항의 서류(신청서 접수시 제출서류)를 첨부하여야 합니다.

     ※ 감리자지정 신청서류는 나라장터시스템을 통하여 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음)  하여야 하며, 낙찰예정자의 사실확인서류와 신청서류 대조 시 기록누락 및 미제출된 서류로 인한 불이익(실격처리 등)은 신청인의 책임입니다.

      2) 신청서 제출서류(8.가항의 서류)인 감리자지정 신청서 미 제출자는 실격처리 됩니다.

      3) 나라장터 시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능하며, 전자입찰 이용자 등록을 하지 않은 자는 지정 공인인증기관의 인증서를 교부받은 후 조달업체 이용약관에 동의한 다음 나라장터 시스템에 이용자 등록을 하여야 합니다. 

      4) 전자입찰서 제출확인은 나라장터 시스템의 ‘전자문서함-보낸 문서함’에서 확인하여야 합니다.

      5) 이 입찰은 전자입찰로만 집행하며 제출기간 중에는 입찰서의 제출이 24시간 가능합니다.

      6) 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음하며, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 입찰서에는 입찰보증금 납부확약 내용이 포함되어 있습니다.

      7) 본 입찰은「지문인식 신원확인 입찰」이 적용되므로 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인은 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제7조제1항 제5호에 따라 미리 지문정보를 등록하여야 전자입찰서 제출이 가능합니다.

      8) 입찰참가자격을 등록하지 않은 자는 국가종합전자조달시스템「입찰참가자격등록규정」에 따라 개찰일 전일까지 각 지방조달청에 입찰참가자격등록을 하여야 합니다.

      9) 나라장터 「동일 IP 중복투찰 제한」 적용과 관련하여 같은 입찰에서 동일한 IP로는 입찰서를 1회만 제출토록 제한하고 있으며, 입찰자가 접속한 IP로 해당 입찰에 타업체가 입찰서 제출시 사용한 IP가 있는 경우에는 입찰서 제출이 불가함.

5. 개찰일시 

가. 일 시: 2024. 12. 9.(월) 14:00 이후 (입찰집행관 PC)

     1) 국가종합전자조달시스템 이용

     2) 나라장터의 개찰결과는 입찰가격에 대한 순위로서, 자기평가서의 사업수행능력 점수와 합산하여 최종 예비순위가 확정되며, 예비순위 상위 3개 업체는 부산광역시 동래구 홈페이지에 결과가 공개되며, 결과에 대한 유선상담은 일체 받지 않음.

6. 사실확인 서류 제출기간(종합평점 예비 상위 3개 업체에 한함)

   가. 기간: 2024. 12. 10.(화) 09:00 ~ 2024. 12. 12.(목) 18:00[근무시간(중식제외)에 한함]

   나. 장소: 부산광역시 동래구청 건축과(부산광역시 동래구 온천천로359번길 70)

   다. 유의사항

      1) 사업수행능력 평가에 필요한 제반서류 및 증빙자료를 제출기한 내에 제출하여야 하며, 만약 기간 내 서류를 제출하지 않을 경우 감리자 선정에서 제외합니다.

      2) 사실 확인서류 제출 시 우선순위(1~3순위) 업체는 아래 내용이 포함된 서류 사본 1부를 별도 제출(원본대조필 필히 날인)

        - 주택건설공사 감리자지정 신청서[별지 제1호 서식]

        - 자기평가서[별지 제2호 서식]

        - 참여감리원의 최근 1년간의 경력서(협회 발행본) 열람용으로 복사(주민등록번호 뒷자리 삭제)

         ※ 원본대조필을 날인하여 제출하여 주시기 바라며, 기간내에 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됩니다.

7. 열람 및 이의신청

    가. 기 간 : 2024. 12. 13.(금) 09:00 ~ 2024. 12. 17.(화) 18:00 (근무시간 내 한함)

   나. 장 소 : 부산광역시 동래구청 방문 열람을 원칙으로 함.(대표자 또는 위임장을 제출한 대리인에 한함)

    다. 열람 및 이의신청 내용

      1) 주택건설공사 감리자지정 신청서[별지제1호서식] - 감리자 및 참여감리원 현황

      2) 자기평가서[별지2호서식] - 세부평가내역 열람불가

      3) 참여감리원의 최근 1년간의 경력

          ※ 상기 외의 사항에 대하여는 열람 및 이의신청 불가하며, 열람 시 공문(위임장 첨부) 제출하고 위임 받은 자만 열람 가능함(서류 사진촬영 불가)

   라. 이의신청 방법

      1) 감리자지정 신청자가 상기 기간 내 반드시 서면(문서)으로 육하 원칙에 의거 신청하여야 하며, 방문 시에만 열람 및 이의신청이 가능함 (우편, 전화 또는 팩스로는 일체 접수하지 않으며, 이의신청과 관련된 상담도 일체 받지 않음)

      2) 소명요구를 받은 자는 문서로서만 소명서를 제출하여야 합니다.

      3) 이의신청(소명) 관련 방문상담 및 전화상담은 일체 금지되며, 이를 시도하려는 자는 부정한 행위를 하려는 자로 간주함.

         ※ 이의신청에 따른 사실여부 확인결과 거짓으로 판명된 경우(신청자, 대상자 모두 해당)    「주택건설공사 감리자지정기준」에 의거 행정제재 처리함.

           ※ 이의신청 기간 이후의 이의신청은 이의신청으로 인정하지 아니하고 반려 처리함.

8. 응모서류

   가. 신청서 접수시 제출서류

      1) 주택건설공사 감리자지정 신청서[별지 제1호 서식]

      2) 자기평가서[별지 제2호 서식] 및 서약서(별첨1)(인감날인)

          ※ 신청서 제출 시에는 세부평가자료는 제출하지 않습니다.

      3) 사업주체가 제출한 주요 공정계획서에 따른 감리원 배치계획서(별첨5 참조)

          ※ 별지 제1호 서식 감리원 명단(비실명인 경우 직무분야 및 등급표기)과 배치계획이 상이한 경우 감리원 배치계획 평가시 부적합 처리(평가대상에서 제외)하오니 비평가대상 및 가점을 위한 추가 배치감리원의 경우 반드시 직무분야 및 등급을 표기하여 제출하시기 바랍니다.

   나. 사실확인 제출서류(우선 순위 상위 3개 업체에 한함)

      1) 주택건설공사 감리자지정 신청서[별지 제1호 서식] 뒷면 ①~⑯까지 사실확인서류 일체를 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.8.)」에 적합하게 작성하고 관련 증빙서류를 제출

           ※ 감리자지정기준 별지 제1호서식 뒷면의 사실확인서류(관련 증빙서류 포함)

      2) 자기평가서(별지 제2호 서식) 및 별첨 2,3,4

      3) 감리비 입찰서

      4) 감리원배치계획표 및 감리원 보유현황 확인서

      5) 감리업무 수행실적 확인서

         - 한국건설엔지니어링협회 또는 대한건축사협회(이하 “협회”라 한다)에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한하여 인정

            - 법인 건축사 명의로 수행한 감리수행 실적은 법인의 것으로만 인정

            ※ 감리업무 수행실적은 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 「주택법」․「건설기술진흥법」에 따른 주택건설공사의 감리용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리기간 동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 감리기간 중 최근 3년간에 실제 감리를 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정함.

            ※ 감리업무수행실적에 감리비 미기재 및 미확인된 사항은 감리실적으로 인정될 수 없어 평가에서 제외될 수 있으므로 한국건설엔지니어링협회 등에 미리 확인하여 수행실적(연면적 및 감리업무 수행기간 등)이 누락되지 않도록 하여야 함.

      6) 행정제재 여부 증명 : 최근 1년간 입찰참가 제한ㆍ업무정지 및 부실벌점관련

      7) 설계용역 수행 : 당해 주택건설공사의 설계용역수행 여부확인 증명서(당해 주택건설공사의 설계가 현상공모인 경우에는 정규 간행 일간지에 공고한 모집공고문 사본 포함)

      8) 기술개발 및 투자실적 증빙자료(건설신기술, 특허)

         - 특허증, 특허등록원부, 등록특허공보 및 본 공고상의 재무검토 보고서 또는 투자실적 증명서류(공인회계사 또는 세무사 확인)

           ※ 재무상태 검토보고서의 작성은 공인회계사 또는 세무사가 작성한 것만을 인정함.{기술개발투자실적(재무제표상의 연구개발비, 교육훈련비, 개발비 등)은 최근 3년간 건설부문 총매출액 합계에 대한 비율로 평가하며, 실적이 전혀 없는 경우 0점으로 평가함}

      9) 업무중첩도 관련 : 상주 감리원의 경우 다른 공사현장과 당해 공사현장의 해당공종 및 배치계획기간이 중복되지 않는 경우는 제외한다. 이 경우 감리자지정신청자는 다른 공사현장의 감리자지정권자가 공고일 이후 발급한 배치계획서 등을 당해 감리자지정권자에게 제출하여야 함.

      10) 교체빈도 : 최근 1년간 감리자 및 감리원이 참여한 감리용역의 계획공정 만료시점 이전에 교체된 교체율 및 교체건수(계획공정 만료시점은 사업승인이 변경되어 계획공정이 변경된 경우라도 감리자 모집공고 시 제출된 계획공정 만료시점을 말함)

      11) 감리업무수행계획서 : 사업개요, 감리업무 수행 시 예상되는 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토 등(서명·날인 포함)

      12) 공동도급 협정체결서 : 공동도급을 인정하지 아니함(제출할 필요 없음)

      13) 확인서 : 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제2항의 단서규정에 해당하는 경우[별지 제5호서식]

      14) 감리원 관련

         - 자격증명서 : 국가기술자격법에 의한 관련 자격증 사본

         - 학력증명서 : 해당교육기관 발행 학력증명서(행정기관 및 인터넷 증명발급 가능)

         - 경력 및 실적 : 감리원 경력증명서

         - 행정제재 : 최근 1년간 행정처분 유․무 확인서

         - 교육이수확인서 : 최근 3년간 해당 교육기관의 교육이수 확인서

      15) 증빙자료 : 감리전문회사등록증(건축사사무소만 등록된 경우 제외), 건축사사무소 등록증(감리전문회사만 등록된 경우 제외), 사업자등록증, 법인등기부등본(감리자모집 공고일 기준 3개월 이내 발급된 것으로 제출), 인감증명서, 사용인감계, 재직증명서 및 위임장(대리인 참석 시)

           ※ 제출서류 중 사본일 경우 하단 우측에 신청자(대표자)가 원본대조필을 날인하여야 하며, 상기 번호에 부합되게 견출지를 부착하여 주시기 바람.

다. 유의사항

      1) 상기 구비서류 중 한국건설엔지니어링협회장, 한국건설기술인협회장 또는 대한건축사협회장이 발행하는 경력확인서상 확인이 가능한 부분에 대하여는 별도의 구비서류를 제출하지 않아도 됨.

      2) 사실확인서류 제출 시 감리전문회사등록증, 건축사업무신고필증, 사업자등록증, 기술개발실적사본 및 투자실적증명원, 자격증사본, 학력증명서, 교육훈련증명서사본을 제외(변경사항이 없는 경우)한 제출서류(주택건설공사 감리자지정기준 제6조제1항 관련)는 감리자 모집 공고일 이후에 발급 또는 작성된 서류를 제출 하여야 하며, 모집공고일 이전에 발급된 서류를 제출 할 경우 평가대상에서 제외 됨.

      3) 상기 “가. 신청서 접수 시 제출 서류” 및 “나. 사실확인 제출서류” 중 1건 이상 제출하지 아니한 경우 평가 대상에서 제외되며, 제출서류 중 자기평가서 기재점수 등이 사실관계 확인결과 사실과 다른 경우, 제출 서류 미비 등이 있는 경우 다음과 같이 조치함.

         - 과다계산 : 해당항목 “0”점 처리(분야별 평가방법 적용기준 철저)

         - 사실확인 서류와 상이한 내용 기재 : “실격”

         - 자격증, 경력, 실적서류 허위 기재 : “실격”,“고발”,“행정처분” 등

         - 감리원 배치계획서 미제출 및 예정공정표와 불일치 : “실격”

      4) 행정제제 평가 관련 : 모집공고일을 제외한 최근 1년간 행정처분 유무 확인서 

         - 감리자 행정제제 평가에 있어 행정처분을 받은 사항이 없는 경우라 하더라도, 대한건축사협회 및 한국건설엔지니어링협회에서 발행하는 각각의 최근 1년간 행정처분 유무확인서를 제출하여야 하며,

         - 특히, 건설기술용역업과 건축사 업무를 겸업하는 경우 소속된 대표건축사에 대하여 대한건축사협회에서 발행하는 행정처분 유무확인서를 함께 제출하여야 하고, 미제출 시 평가대상에서 제외 또는 실격처리 함.

         - 최근 1년간 소속 대표건축사가 대표이사에서 해임 또는 사임한 경우, 건축사사무소를 이동한 경우 등에도  행정제재 등에 관하여 사실조회 하여 평가하오니 자기평가서에 명확히 기재하여야 하며, 자기평가서와 상이하게 당해 감리자 소속기간 동안 행정처분 사항이 있는 경우 허위기재로 보아 실격처리 함.

      5) 감리자의 사업수행능력 세부평가시 감리업무수행실적, 행정제재여부, 감리자 등의 자격사항을 확인하기 위하여 감리자(회사)가 주택건설공사 감리자지정기준 제4조(감리자 등의 자격) 제1항 각호 [건설기술진흥법에 따른 종합분야, 설계· 사업관리의 세부분야 중 일반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자 및 건축사 업무신고를 한 자]의 자격요건을 모두 갖춘 법인인 경우 해당 등록증 및 건축사업무 신고필증 등을 모두 제출 하여야 하며, 법인등기부등본은 말소사항을 포함한 서류로 제출하여야 함.

      6) 사본으로 제출하는 모든 서류는 하단 여백에 신청자 원본대조필 날인을 하여야 함.

      7) 평가대상인 총괄감리원, 분야별감리원(건축, 토목, 기타 설비), 비상주감리원에 대하여는 “감리자의 기술능력 평가점수 산정기준”에 따른 평가항목 중 업무중첩도 및 교체빈도(7점)를 평가하므로 평가대상 감리원에 대한 경력증명서를 반드시 첨부하여야 하며, 미첨부 시 실격 처리함.

      8) 감리자의 감리업무수행실적과 감리원의 경력 및 실적은 한국건설엔지니어링협회 및 대한건축사협회에서 발급받아 제출된 실적확인서 및 경력확인서로 평가하고, [별첨 2], [별첨 3], [별첨 4]는 평가의 원활을 위해 임의로 제출받는 것으로 감리자 지정 및 평가에 영향을 미치지 않음.

9. 감리자 적격심사 및 지정 등

   가. 평가기준

      1) 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자중 최저가격으로 입찰한 자를 감리자 지정하며, 그밖의 사항은「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.8)」제10조에 따릅니다.

      2) 국토교통부고시 제2024-529(2024.10.8.)호 「주택건설공사 감리자지정기준」에 의하여 평가 하며, 동 기준에 명시되지 아니한 사항은 본 공고를 기준으로 함.

      3) 상기“(2)”에 명시되지 아니한 사항은 관계법령 등 감리자지정권자의 유권해석에 의하며, 평가에 따른 해석상의 차이가 있을 경우에는 감리자지정권자의 결정에 따른다.

   나. 감리자 선정 절차

   다. 감리업자지정 및 방법

      1) 사업수행능력 평가․예정가격 추첨 및 입찰가격 개찰 결과 상위 3개 업체는 사업 수행능력 평가에 필요한 사실확인 제출 서류는 제출기한 내에 감리자지정권자에게 제출하여야 하며, 만약 기한내 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됨.

      2) 상위 3개 업체에 대하여 자료제출에 대한 별도의 통보는 없으며, 사업수행능력평가 관련 사실확인 자료는 기한 내 1회에 한해 접수받음.

      3) 상위 3개 업체는 1순위 업체부터 세부 서류심사 및 사실조회를 실시하며, 세부평가 결과 주택건설공사 감리자지정기준 제8조제1항 각호에 해당하는 자는 적격심사대상에서 제외되거나 동 기준 제10조 규정에 해당하지 않을 경우 실격처리 하며, 부정행위 감리자로 처분될 수 있음.

      4) 선순위 업체가 낙찰자로 지정될 경우 차순위 업체의 세부평가는 실시하지 않음.

      5) 만약 상위 3개 업체에서 낙찰자가 선정되지 않을 경우 순위에 의거 계속 평가.

      6) 동일가격 입찰에 대해 추첨에 의하여 낙찰자를 결정하는 경우 전자조달시스템을 통해 자동으로 추첨하는 방식을 적용함 (국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제15조)

  10. 감리자(원) 응모자격 및 심사기준 적용시점

   가. 감리자 응모자격: 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부 고시 제2024-529호) 제4조제1항에 적합한 자

   나. 감리원 응모자격: 주택법 시행규칙 제18조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부 고시 제2024-529호) 제4조제2항에 해당하는 자

   다. 심사기준: 감리원 응모자격 제한 시점과 감리자 및 감리원 심사기준의 기간계산 적용시점은  당해 감리자 모집공고일까지의 기간 및 실적을 기준으로 함.(공고일 포함)

   라. 지역가점: 500세대 미만의 주택건설공사로서 감리자모집공고일을 기준으로 6개월 이상 계속하여 해당 지역에 주된 사무소가 등록된 감리자에게 가산점(지역가점 1점) 부여

11. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 및 “감리원 추가의무배치”에 관한 사항

  가. 사업주체 또는 시공자의 행정 처분 이력

   1) 사업주체 “온천장지역주택조합”의 행정처분 이력

   가) 사업시행계획(변경) 승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한사항 : 해당사항 없음

   나) 사업시행계획(변경) 승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항 : 해당사항 없음

   2) 시공자 “코오롱글로벌 주식회사”의 행정처분 이력

   가) 사업시행계획(변경) 승인일 2년 이내 영업정지처분에 관한사항 : 해당사항 없음

   나) 사업시행계획(변경) 승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항 : 해당사항 없음

나. “감리원 추가의무배치”에 관한 사항

  : 사업주체 또는 시공자의 행정처분 사항이 “감리자지정기준”에서 정한 영업정지 처분 또는 누계평균벌점에 해당하지 않아 “감리원 추가의무배치” 없음.

12. 공동도급에 관한 사항: 공동도급은 인정하지 아니함

13. 재무상태 평가: 재무상태건실도의 평가는 신용평가등급을 기준으로 평가합니다.

       ※모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 회사채에 대한 신용정보업자의 신용평가등급 확인서 제출

 14. 기타 유의사항

    ※ 감리자지정신청자는 본 기타 유의사항을 필히 숙지하시어 응모서류 제출, 예정가격 추첨, 세부평가 등에서 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

   가. 입찰을 무효로 하는 사항

      1) 대리권이 없는 자가 한 입찰(대표자 또는 입찰대리인 등록을 한 자에 한함)

      2) 모집공고 기준으로 2통 이상의 입찰서를 제출한 입찰(한 업체의 대표자 중 1인이 다른 업체의 대표자를 겸임할 경우 해당 업체들이 하나의 입찰에 동시 참여한 경우)

      3) 담합이나 타인의 경쟁참가를 방해․관계공무원의 공무집행 방해 등을 한 자의 입찰

      4) 입찰자가 입찰의 취소의사를 표시한 것으로서 관계 담당 공무원이 이를 인정한 입찰 

   나. 응모서류가 접수된 후에는 교환 또는 수정이 불가하오니 정확히 작성․제출하여야 하며, 자기평가서상의 내용과 증빙자료상의 기재 내용이 상이할 경우 감리자지정권자가 판단하여 평가합니다.(자기평가서가 미흡하게 작성되어 감점된 경우에는 이에 대한 이의 제기를 할 수 없으며, 자기평가서 작성 시 평점 산정근거를 반드시 기재할 것)

   다. 제출된 사실확인서류에 대하여는 감리자로 지정된 업체의 서류만 우리 구에 보관하고, 그 외 서류는 폐기처분 합니다.

  라. 감리자로 지정된 후 사업승인신청의 취하 또는 사업승인의 취소․취하 등의 사유가 발생되면 감리 지정은 자동으로 취소되며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

   마. 제출된 서류에 한하여 평가하며, 제출된 서류의 누락·오기 등으로 인한 불이익은 감리자지정신청자에게 있고, 감리자로 지정되지 아니한 감리 응모자에는 지정결과를 별도로 통보하지 않습니다.

   바. 감리자로 지정된 자가 회사파산 등의 사유로 감리업무 수행이 곤란하다고 감리지정권자가  인정하는 경우에는 차순위로 지정하며, 이 경우 감리수행일을 기준으로 감리비를 정산합니다.

   사. 중복배치 여부조회 및 이의 신청접수 결과 중복배치로 통보된 경우 [타 기관(감리지정권자) 에서 시행(지정)하는 감리용역입찰에서 중복 응모하여 감리용역의 낙찰자로 선정된 경우 포함] 이의 신청에 따른 사실여부를 확인하기 위하여 감리자지정신청자에게 중복배치여부 등에 대한 증빙자료를 요구(전화)할 수 있으며, 증빙자료를 요구한 후 지정기일 이내 증빙자료를 제출하지 못할 경우 감리자의 업무중첩도 항목 등을 적용하여 “실격”처리 한다.

   아. 감리원 배치계획은 감리인·월수의 적정여부를 포함하여 평가하며, 다음 작성기준에 맞지 않을 경우 배치 부적정으로 평가합니다.

      1) 감리원 배치계획은 감리자 모집공고시 사업주체가 제출한 예정공정표에 따라 작성하여야 하며,  법적 인·월수 및 투입 인·월수를 표시하고(비상주감리원의 인·월수 및 배치율도 구분 표시), 참여감리원 전원(비평가대상감리원, 후반기에 배치되는 토목감리원은 등급만 표기)의 성명을 기입하여야 합니다. 다만, 비상주 감리원의 인․월수는 총배치 인․월수의 15% 범위 이내로 배치하여야 함.

      2) 분야별감리원(비평가 대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며 해당분야 공사기간 이외에 배치하였을 경우에는 평가 인월수에서 제외합니다. 또한 총괄감리원, 비상주감리원 및 신규감리원(1,000세대 미만 제외)은 전체 공사기간 동안(신규․비상주감리원은 건축 1인 이상 배치 포함)배치하여야 하고, 보조감리원은 해당 분야별 공사기간 동안 배치하여야 함.

      3) 비평가대상 감리원(평가대상 분야별 감리원중 후반기에 배치되는 토목 감리원, 비상주, 신규 감리원 제외)의 배치는 3인 이하일 경우 건축, 토목, 기타설비 순으로 배치하되, 4번째부터는 직무분야 구분없이 배치 가능하며 비평가대상 감리원 전체 중 1명은 부분배치 가능함

          ※ 비평가 비상주감리원을 공사 전 기간에 배치할 수 있으나 감리원 인월수 산정시에는 해당 분야의 공사기간에 배치된 기간으로 산정하여야 함

      4) 비평가대상 감리원, 추가배치 감리원, 후반기에 배치되는 토목 감리원, 신규 감리원, 조경 감리원(1,500세대 이상)은 감리자지정 신청시 실명이 아닌 직무분야 및 등급만 표기하여 배치계획서를 작성 제출 가능함

      5) 토목 감리원을 전반기(1차 배치계획) 와 후반기(1차 배치이후 배치계획)로 나누어 배치하는 경우 후반기 배치되는 토목 감리원은 등급만 표기하여도 되며 전반기 배치되는 토목감리원의 동등이상의 자격(등급 및 경력)을 갖추어야 합니다.

      6) 조경 감리원은 1,500세대 이상에서만 배치계획을 작성하고 감리원 배치계획서에 등급만 표기하며, 조경감리원 및 신규감리원을 배치하는 경우 주택건설공사 감리비지급기준의 감리인․월수에 포함합니다.

      7) 감리원 등급별 환산비는 중급 건설사업관리기술자의 일임금액을 기준으로 소숫점 넷째자리 반올림하여산출합니다.

   자. 감리자(원)의 경력 및 실적 평가 관련

      1) 건설기술자 경력확인서상 사업명 및 공사종류 등의 「건설산업기본법」 시행규칙 제22조 관련 별지 제20호 서식의 규정에 의한 공사분류가 불분명 하거나 또는 상이하여 평가가 불가하거나, 평가 및 산정 방법에 의한 비율 적용이 곤란한 경우 해당사업의 사업계획승인 및 인.허가권자 또는 발주청의 확인서 등 증빙자료를 요구할 수 있으며, 소명자료를 기한 내 제출하지 못할 경우 해당사업의 경력 및 실적에 대하여 평가에서 제외 하거나 평가 및 산정방법에 의한 비율 적용이 서로 상이한 경우 최소 비율을 적용 합니다.

      2) 감리원 경력 및 실적 평가시 경력확인서상의 “근무형태(상주 또는 비상주)”가 불분명하여 평가가 불가한 경우 경력 및 실적 산정에서 제외 합니다(다만, 발주청 또는 인․허가권자의 확인서를 동 공고문 8.나.의 사실확인서류 제출시 첨부한 경우는 인정 가능함)

      3) 감리자 감리업무 수행실적은 “한국건설엔지니어링협회” 또는 “대한건축사협회”에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한하여 인정하며 그 외는 실적산정에서 제외합니다. 최근 3년 이내의 기간 산정은 당해 공사의 착공일․감리수행일(착공일과 감리수행일자가 상이한 경우 착공일 우선 적용)을 기준으로 하며, 수주한 금액은 공사 진척율에 관계없이 모두 포함합니다.

      4) 감리자의 감리업무 수행실적 산정 시 공동주택(주상복합 포함) 중 주택법에 의한 사업계획승인을 득한 주택건설공사 이외(건축법에 의한 건축허가)는 건축공사로 산정합니다.

      5) 감리자의 감리업무 수행실적 산정시 종전의 「건설기술관리법」에 따라 책임감리, 시공감리 용역을 수행한 경우 개정 규정에 따른 평가 시 시공단계의 건설사업관리용역을 수행한 것으로 봅니다.

    차. 감리자소속 감리원 및 참여 감리원(최근 1년간)중 주택건설공사에 감리원(건설기술진흥법 및 건축법에 의한 상주감리를 포함한다)으로 현장배치된 감리용역에서 공사가 완료되기 전에 감리원이 이동되었거나, 감리원 경력 확인서상에 감리원의 배치계획기간을 완료하고 이동되었다는 사실을 확인할 수 없는 경우 이를 확인할 수 있는 증명서류(감리자 지정권자가 발급하는 증명서 등) 등을 첨부하여야 하며, 배치계획기간을 완료하고 이동하였다는 사실을 확인할 수 있는 증명서가 없는 경우에는 감리자(원) 교체빈도 항목을 적용하여 감점 처리 합니다.

    카. 감리원 교육훈련 일수 산정은 건설기술진흥법 시행령 제42조 제2항 관련 [별표3]에 따른 건설 사업관리 업무를 수행하는 건설기술자 전문교육이어야 하며 모집공고일 포함 최근 3년간이며 그 외의 기간은 일수 산정에 제외합니다. (종전의 「건설기술관리법」에 따라 감리원 교육훈련을 받은 경우 개정규정에 따른 건설기술자 교육훈련을 받은 것으로 봅니다-동기준 부칙 제2조제1항)

    타. 감리낙찰자는 사업시행자가 요구하는 기일 내 감리계약을 체결하지 않거나 회피하는 경우 감리지정을 취소하고 차순위자를 감리자로 지정합니다.

    파. 응모서류 등록 접수 시에는 기재내용 및 첨부서류를 검토하지 않으며, 제출서류가 거짓 또는 그 밖의 부정한 방법으로 작성된 것이 판명된 때에는 부정행위 감리자로 관련 협회에 통보하여 관리하며, 감리자로 지정된 경우에는 감리지정을 취소하고 차 순위자를 감리자로 지정합니다. 당사자에 대하여는 주택건설공사 감리자지정기준 제14조의 규정에 의거 그 내용을 협회에 통보하며 부정행위로 통보된 감리자 및 감리자지정 신청자는 그 사실이 통보된 날로부터 1년간 감리자지정 신청을 할 수 없습니다.

    하. 감리자 평가점수가 사실보다 낮게 평가된 경우 상향조정은 하지 아니하며, 상향평가 되어 배점에 영향을 미칠 경우 과다계산으로 보아 해당항목 “0”점 처리합니다.

    거. 감리자 지정 이후 입주자모집공고승인 및 사업계획 변경으로 사업비의 증감이 발생할 경우 지정 당시의 예정가격 요율 및 낙찰율에 의거 당사자간 감리비를 정산하여야 합니다.

    너. 건설기술에 관한 특허에 대하여 『주택건설공사 감리비지급기준』의 [별지 제2호 서식]의 토목, 건축, 기계설비 분야의 공정에 해당여부, 최초 출원인을 확인 할 수 있도록 특허증과 특허등록원부 및 특허 요약내용이 기재되어 있는 특허공보와 최초출원인 확인서를 함께 제출하여 주시기 바라며, 당해공정 해당 여부는 감리자지정권자의 결정에 따릅니다.

    더. 동 기준 제8조의 규정에 의한 적격심사는 감리자지정 신청시 제출한 응모서류 중 동 기준 제4조(감리자 등의 자격) 규정에 따른 자격여부를 평가하며 사업수행능력 평점은 제출한 자기평가서의 신청자 평점으로 평가하고 세부평가 및 사실확인 등은 적격심사 결과 상위 3순위(1순위부터 3순위)업체에 대하여만 실시합니다.

       (단, 자기평가서가 미흡하게 작성되어 감점된 경우에는 이에 대한 이의제기를 할 수 없습니다.)

    러. 감리자 응모서류 심사, 감리자지정, 감리운영 및 계약 등에 대하여 상호 이견이 있거나 본 공고문에 예시되지 아니한 사항은 주택건설공사 감리자지정기준[국토교통부고시 제2024-529호, 2024.10.8), 주택건설공사 감리비 지급기준 및 감리자지정권자의 유권 해석에 의합니다.

    머. 비상주 감리원의 경우 업무 중첩도에서 당해 용역을 포함하여 10개 초과 중복배치 되면 실격 처리됩니다.

    버. 자기평가서 작성에 있어 오기 및 법령의 이해 부족 등 평점에 대한 불이익을 받지 않도록 각별히 유의하여 작성하시기 바랍니다.(수정불가)

    서. 감리자로 지정되지 않은 응모자에게는 별도 통보하지 않습니다.

    어. 제출된 서류는 교환 또는 보완 할 수 없으며 응모서류는 열람 및 이의신청 기간 종료 후 폐기합니다.

    저. 당해 감리자지정권자의 필요에 따라 한국건설엔지니어링협회, 대한건축사협회, 해당 지자체 등 타 기관으로 최근 1년간 타 시·군의 감리자지정 및 감리원중복배치 여부와 현재 진행 중인 사업에 대하여 사실조회(최근 1년간 교체여부 포함) 하오니 이에 유의하시기 바랍니다.

   ※ 감리자 모집공고에 대하여는 우리구 홈페이지, 나라장터, 한국건설엔지니어링협회 입찰공고 게시판에 게시하고 있으며, 정정 공고 또는 추가 공고 등이 있을 수 있으니 입찰 당일까지도 홈페이지 등에서 반드시 확인하시고, 이를 확인시 산출대가가 적정함을 인정한 것으로 간주하며, 확인하지 않음으로 인해 불이익이 발생하지 않도록 하시기 바랍니다.

   ※ 기타 문의사항은 부산광역시 동래구청 건축과(☏051-550-4582)로 문의하시기 바랍니다.

 15. 본 공고에 표기된 사항(공고문안, 평가표 등)이 예전 자료일 경우 최신기준을 적용하며, 현행 관련 규정에 따른다.

붙임  1. 제출서류 서식 각 1부.

      2. 총사업비 산출 총괄표 및 공종별 총공사비 구성 현황표 각 1부.

      3. 전체 공정표 1부.

[별 표]

감리자의 적격심사항목 및 배점기준(제8조제2항 관련)

1. 총  괄

2. 세대별 적격심사 항목 및 배점기준

가. 300세대 미만의 주택건설공사

심사항목	기 준	심  사  방  법
사업수행능력	40점	◦ 평점 =	평가점수	× 40점
			100
		․소수점 셋째자리에서 반올림
입찰가격	60점	- 입찰가격을 다음 산식에 의거 산출된 평점적용   ◦ 평점 = 60-5×｜(88/100-입찰가격/예정가격)×100｜    ․ ｜ ｜는 절대값 표시임     ․입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점 넷째자리에서 반올림    ․최저평점은 5점으로 한다.    ․입찰가격이 예정가격이하로서 100분의 91이상인 경우의 평점은 45점으로 한다.
계	100점

나. 300세대 이상 500세대 미만의 주택건설공사

심사항목	기 준	심  사  방  법
사업수행능력	50점	◦ 평점 =	평가점수	× 50점
			100
		․소수점 셋째자리에서 반올림
입찰가격	50점	- 입찰가격을 다음 산식에 의거 산출된 평점적용   ◦ 평점 = 50-3×｜(88/100-입찰가격/예정가격)×100｜    ․｜ ｜는 절대값 표시임     ․입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점 넷째자리에서 반올림    ․최저평점은 4점으로 한다.    ․입찰가격이 예정가격이하로서 100분의 93이상인 경우의 평점은 35점으로 한다.
계	100점

다. 500세대 이상 1천세대 미만의 주택건설공사

심사항목	기 준	심  사  방  법
사업수행능력	60점	◦ 평점 =	평가점수	× 60점
			100
		․소수점 셋째자리에서 반올림
입찰가격	40점	- 입찰가격을 다음 산식에 의거 산출된 평점적용   ◦ 평점 = 40-2×｜(88/100-입찰가격/예정가격)×100｜    ․｜ ｜는 절대값 표시임     ․입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점 넷째자리에서 반올림    ․최저평점은 2점으로 한다.    ․입찰가격이 예정가격이하로서 100분의 95.5이상인 경우의 평점은 25점으로 한다.
계	100점

라. 1천세대 이상의 주택건설공사

심사항목	기 준	심  사  방  법
사업수행능력	70점	◦ 평점 =	평가점수	× 70점
			100
		․소수점 셋째자리에서 반올림
입찰가격	30점	- 입찰가격을 다음 산식에 의거 산출된 평점적용   ◦ 평점 = 30 - ｜(88/100-입찰가격/예정가격)×100｜    ․｜ ｜는 절대값 표시임     ․입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점 넷째자리에서 반올림    ․최저평점은 2점으로 한다.
계	100점

 ※ 비고 : 당해 감리자의 사업수행능력 평가를 위한 세부평가 기준은 부표와 같다.

[부 표]

감리자의 사업수행능력 세부평가기준

1. 총 괄

가. 평가점수: 100점 (‘다’항 및 ‘라’항의 감리원별 평가점수가 각 배점 범위를 넘는 경우에는 각 배점의 최고점수로 한다)

※ 최고점수 범위: 배점에 가점 및 감점을 합산한 후 감리자는 40점, 총괄감리원은 27점, 분야별감리원은 27점, 비상주감리원은 6점 이내로 함

나. 적격여부: 적격여부 심사항목 중 어느 하나가 부적합에 해당되는 경우 실격처리하여 감리자 지정평가 대상에서 제외

다. 감리자(감리회사)

라. 감리원

2. 분야별 평가방법(상위 3개 업체에 한함)

□ 분야별 세부평가(산출근거란에 내용을 기재하고 신청자 평점란에만 기재합니다)

가. 감리자(감리회사)

나. 감리원

(1)총괄감리원

< 비 고 >

상대평가 등급배분 및 평가방법

□ 신청자수 별 평가등급 배분

 ※ 업체수가 40개를 초과하는 경우

  ㅇ 업체수(A)가 홀수인 경우 : (A-1)/2에 해당하는 등급배분에 2배를 곱하되,

                              ‘미’부분에 1을 추가하여 등급 배분을 결정

  ㅇ 업체수(A)가 짝수인 경우 : A/2에 해당하는 등급배분에 2배를 곱하여 등급배분 결정

예) 업체수가 47개인 경우   - 업체수 23개[=(47-1)/2]에 해당하는 아래의 등급배분에,      23 2 5 9 5 2   -  2배를 곱하되, ‘미’부분에 1을 추가하여 ‘47개업체’일 경우의 등급 배분 결정      47 4 10 19 10 4

(2) 분야별감리원

  - 주택건설공사 규모에 따라 아래와 같이 분야별 감리원 각각 심사

주택건설공사 규모	평가대상 감리원수	분야별 감리원수	비 고
300세대 미만	2명	토목 1명, 설비 1명	등급·경력 및 실적은 심사한 후 1.5점을 곱한 값(소수점 들째자리 반올림)으로 평점하며, 가점·감점은 배점기준으로 평점
300세대 이상 1,000세대 미만	3명	건축 1명, 토목 1명, 설비 1명
1,000세대 이상 2,000세대 미만	4명	건축 2명, 토목 1명, 설비 1명
2,000세대 이상 3,000세대 미만	5명	건축 3명, 토목 1명, 설비 1명
3,000세대 이상	6명	건축 4명, 토목 1명, 설비 1명

  ※ 평가대상 분야별 감리원(건축)에 대한 점수는 개인별 평가결과를 합산한 후 평균점수로 산정(소수점 둘째자리 반올림)

(3) 비상주감리원

	접수번호
주택건설공사 감리자(건축) 지정신청서 (사업명 : 온천장지역주택조합 주상복합 신축 공사)                 2024.    .    .                   (회사명 기재)

■ 주택건설공사 감리자지정기준 [별지 제1호서식]

주택건설공사 감리자지정 신청서

(앞 쪽)

1. 공사개요

사업주체

상  호

대표자

사업계획 내용

위  치

대지면적

㎡

사업내용

규  모

연면적

착공일

준공일

층,  동,  세대

㎡

설 계 자

성  명

상  호

주  소

2. 감리자(감리회사)  ※ 공동응모시 상단은 주응모자, 하단은 부응모자를 기재함

상  호

대 표 자

등록번호, 개설신고번호

주  소

용역참여 지 분 율

%

전화번호

%

3. 감리원  ※ 공동응모시 소속회사를 기재함

구분

분야

성  명

생년월일

등급

자격번호

소속회사

총  괄

분야별

분야별

분야별

비상주

신규(1)

신규(2)

신규(3)

신규(4)

「주택법」 제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 ‘주택건설공사 감리자지정기준’ 제6조에 따라 위 주택건설공사의 감리자 지정을 신청합니다.   년    월    일 입찰자(대표자)              (서명 또는 인) 감리자 지정권자 귀하

유의사항

‘주택건설공사 감리자지정기준’ 제5조제3항제9호에 따른 ‘감리원배치계획표 양식’에 당해 용역에 참여하는 감리원을 배치한 ‘감리원배치계획표’를 동 신청서와 함께 제출하며 미제출할 경우에는 실격처리됨

사실확인서류 : 뒷면(1순위부터 3순위업체 해당)

210mm×297mm[백상지(80g/㎡)]

	(뒤 쪽)
사실확인 서류	감 리 자 ⌢ 회 사 ⌣	①재무상태 건실도	모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 회사채(기업어음 또는 기업신용)에 대한 신용정보업자의 신용평가등급확인서
		②감리업무 수행실적	최근 3년간 주택건설공사의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행중이거나 완료한 실적증명서
		③행정제재	최근 1년간 행정처분 유무 확인서
		④설계용역 수행	당해 주택건설공사의 설계용역수행 여부확인 증명서. 당해 주택건설공사의 설계가 현상공모인 경우에는 정규간행 일간지에 공고한 모집공고문 사본 포함
		⑤기술개발 및 투자실적	해당업체의 지정증명서와 건설기술개발과 관련된 투자실적
		⑥감리원배치계획	당해 공정에 따른 감리원 배치계획(감리원 추가 배치시 포함)
		⑦업무중첩도	다른 공사‧용역 등에 참여하고 있는 자가 있는 경우에는 해당 공사‧용역의 허가권자(또는 발주청)가 공고일이후 발급한 배치계획서 등
		⑧교체빈도	최근 1년간 감리자가 참여한 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역에서의 교체율 및 교체건수
		⑨감리업무 수행계획서	사업 개요, 감리업무수행시 예상되는 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토 등
		⑩공동도급 협정체결서	공동도급으로 응모할 경우 공동도급협정 체결서
		⑪확인서	별지 제5호서식(참여감리원중 제4조제2항 단서규정에 해당하는 자가 있는 경우에 제출함)
	감 리 원	⑫자격증증명서	국가기술자격법에 의한 관련자격증 사본
		⑬학력증명서	해당 교육기관 발행 학력증명서
		⑭경력증명서	감리원(건축사보, 건설기술자 포함)자격에 따른 경력증명서
		⑮행정제재	최근 1년간 행정처분 유무 확인서
		⑯교육이수 확인서	최근 3년간 해당 교육기관의 교육이수 확인서
유의사항
해당분야 증명 및 확인서는 다음의 기관에서 발행한 것을 원칙으로 하되, 공공기관이 발행하는 것으로서 당해 감리자지정권자가 검토하여 그 인정여부를 결정할 수 있음   1. 당해 면허교부 및 등록권자의 증명서 또는 확인서   2. 한국건설엔지니어링협회 또는 한국건설기술인협회   3. 대한건축사협회 상기 구비서류중 국토교통부장관, 한국건설엔지니어링협회장, 한국건설기술인협회장 또는 대한건축사협회장이 발행하는 경력확인서상 확인이 가능한 부분에 대하여는 별도의 구비서류를 제출하지 않아도 됨
210mm×297mm[백상지(80g/㎡)]