|
뮌?지가는 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.
o 지역별로 보면 서울 등 6대 도시는 0.11%, 중소도시는 0.18%, 군지역은
0.22%로 나타났으며,
o 15개 시.도중 9개 지역(인천.광주.경기.강원.충북.충남.전북.전남.경북)
은 전국 평균 지가변동률 보다 약간 높고, 나머지 6개 지역은 보합세를
유지하고 있는 것으로 조사되었다.
(단위 : %)
=================================================================
"95 "96"97
구분 ------------------- ------------------- ---------
1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4
-----------------------------------------------------------------
전국평균 0.05 0.15 0.15 0.20 0.22 0.240.21 0.29 0.15 0.14
6대도시 0.04 0.10 0.14 0.06 0.17 0.21 0.18 0.28 0.11 0.11
중소도시 0.07 0.19 0.15 0.26 0.28 0.27 0.28 0.29 0.20 0.18
군지역 0.08 0.21 0.21 0.58 0.23 0.26 0.22 0.28 0.21 0.22
=================================================================
<> 이같은 상승률은 소비자물가나 은행의 정기예금금리에도 크게 못미치는
수준이며, 특히 "95년 2/4분기 이후 가장 낮은 것으로서, "92년 이후 전
국의 지가는 안정세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.
* "97.2/4분기 소비자물가誰?평균지가변동률은 0.14%(누계 0.29%)로서, 6대 도시는
0.11%, 중소도시는 0.18%, 군지역은 0.22%로 나타났음.
"97.2/4분기는 한보.삼미.진로그룹 등의 부도여파, 정부의 준농림지역 개
발규제 강화 조치 및 부동산 안정정책의 지속적 추진으로 "97.1/4분기
0.15%에서 금분기 0.14%로 상승률이 감소되어 전반적인 안정을 유지하고
있음.
지가가 상대적으로 다소 높게 나타난 지역으로는
대도시 지역(6대 도시)에서는
유성-신탄진간 국도확장 및 송촌택지개발사업과 관련한 대전 대덕구, 계
산동-김포간 도로확장 및 신공항Ｇ臼?아파트건설 및 전원주택지 수요 등에 따른
파주시, 운암택지개발사업 및 도시계획 구역확장에 따른 오산시, 대규모
택지개발사업 인근지역이 강세인 고양 덕양구, 지하철역세권 성숙 및 신
도시 주변 추가개발이 기대되는 성남 분당구 등에서 오름세가 다소 높게쨔慂?등에서 상승세를 나타냈음.
(단위 : %)
=================================================================
"97
구분 ---------------------- "96 "95 "94
1/4 2/4 누계
-----------------------------------------------------------------
전국 0.15 0.14 0.29 0.95 0.55 -0.57
-----------------------------------------------------------------
대도시 0.11 0.11 0.22 0.84 0.34 -0.83
중소도시 0.20 0.18 0.37 1.12 0.67 -0.35
군지역 0.21 0.22 0.42 0.98 1.08 -0.18
=================================================================
2. 지역별 동향
전국 15개 시.도에서 전체적으로 지가는 안정을 유지하고 있으며,
충북(0.27%).충남(0.26%).강원(0.24%).전북(0.20%).경기(0.19%).광주
(0.18%).전남(0.17%).경북(0.17%).인천(0.15%)은 전국평균 지가변동률을
약간 상회하였고, 서울(0.12%).경남(0.12%),대전(0.10%).부산(0.05%).제
주(0.03%)는 하회하였으며, 대구는 보합세를 나타냈음.
o 수도권 지역
- 서울지역
전체 25개 구에서 강서구(0.33%).성북구(0.30%).강북구(0.28%).노원
구(0.27%) 등 22개 지역에서 상승세를 나타냈으며, 양천구(-0.07%).뮐┛幣?건설 및 연결 고속도로 공사와 관련한 중구, 제2
강화대교 건설과 도로확장사업 및 관광지 개발이 기대되는 강화군에
서 상승세를 나타냈으나 전반적으로 지가는 안정을 유지하고 있음.
- 경기도 지역
39개 시.군.구중 파주시(0.70%).오산시(0.66%).고양 덕양구(0.46%).
성남 분당구(0.44%).양주군(0.37%) 등 35개 지역에서 약간 상승한 것
으로 나타났으며, 성남 중원구(-0.09%)는 하락세를 보였고, 부천 원
미구.소사구.오정구는 보합세를 나타냈음.
서울과의 접근성이 양호하여 아파트? 대전 중구(-0.18%).부산 수영구(-0.11%) 등 10
개 지역에서 하락세를 보였고, 부산 동래구.부산 북구.대전 동구에서
보합세를 나타냈음.
유성-신탄진간 국도확장 및 송촌택지개발사업과 관련한 대전 대덕구,
부산시의 배후도시로의 성장이 기대되는 부산홧?0.42%) 등 130개 지역은 다소 오름세
를 나타냈으며, 경북 영주시(-0.07%).제주 제주시(-0.02%) 등 3개 지역
은 하락세를 보였고, 경남 창원시.포항 남구 등 4지역은 보합세를 나타
냈음.
3. 용도지역별 동향
녹지지역과 비도시지역에서 상대적으로 높은?등에서 상승세를 나타냈음.
비도시지역은
택지개발에 따른 경기 오산시, 탄광지역 개발촉진지구 지정에 따른 강원
태백시, 대규모 택지개발사업 인근 농경지가 강세인 고양 덕양구, 고속전
철역 유치 및 신도시개발 유치기대에 따른 충북 청원군 등에서 상승세를보였음.
(단위 : %)
=================================================================
"97
구분 ---------------------- "96 "95 "94
1/42/4 누계
-----------------------------------------------------------------
전국 0.15 0.14 0.29 0.95 0.55 -0.57
-----------------------------------------------------------------
주거지역 0.11 0.10 0.210.71 0.30 -0.78
상업지역 0.15 0.10 0.25 0.80 0.37 -0.47
공업지역 0.09 0.10 0.19 0.76 0.76 -0.30
녹지지역 0.24 0.20 0.45 1.46 0.88 -0.30
비도시 0.28 0.260.55 1.44 1.10 -0.38
=================================================================
4. 지목별 동향
전.답 지목이 상대적으로 높은 상승률을 보였음.
(단위 : %)
=================================================================
"97
구분 ---------------------- "96 "95 "94
1/4 2/4 누계
-----------------------------------------------------------------
전0.34 0.29 0.63 1.93 1.68 0.37
답 0.31 0.31 0.62 1.84 1.21 -0.12
대(주거용) 0.14 0.12 0.26 0.83 0.43 -0.67
대(상업용) 0.11 0.08 0.19 0.70 0.28 -0.70
임야0.11 0.12 0.23 0.43 -0.16 -1.60
공장용지 0.09 0.11 0.20 0.86 0.86 -0.08
기타 0.18 0.07 0.24 1.31 0.87 -0.13
==============================================================?개발이 예상되어 꾸준한 상승세가 이어짐.
2. 경기 오산시(0.66%)
수도권 정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 개발여건이 조성되었
고 도시계획 구역확장 등이 지가의 상승요인이 되었음.
3. 충북 청원군(0.48%)
강외면의 의료보건과학단지 및 경부고속전철의 역사 유치 예정, 오창과
학산업단지 개발착수, 현도면 부용면의 컨테이너기지 유치발표 등으로
강보합세를 유지함.
4. 경기 고양시 덕양구(0.46%)
화정 행신 능곡지구의 대규모 택지개발이 완료내지는 진행중에 있고 넓
은 지역이 개발제한구역으로 있어 정부의 그린벨트 완화설이 상승세에
영향을 미치고 있음.
5. 충남 홍성군(0.44%)
서해안권 배후도시 건설기본계획안 발표 및 국도 21호선의 확포장, 시
외버스터미널의 고암리 구획정리지구내 이전 예정 등으로 다소 상승세
가 보임.
6. 경기 성남시 분당구(0.44%)
지하철역세권의 성숙, 단대천하류 복개로 인한 서울과의 교통여건개선
및 개발이 기대되는 판교인근의 호가강세가 상승요인으로 작용
7. 대전 대덕구(0.43%)
유성-신탄진간 도로의 4차선 확장공사, 덕암천 복개공사, 송촌 택지개
발사업 등의 영향을 받아 주변지역의 상승요인으로 작용
8. 전남 무안군(0.42%)
무안망운 국제공항신설 예정, 청계면 도대리 골프장 신설 등 개발이 예
정되어 망운면과 일부 농경지의 지가가 소폭 상승세를 보임.
9. 강원 태백시(0.42%)
소도동樗막?지가가 소폭 상승세를 보임.
<> "97.2/4분기 하락률 상위 10개 지역
1. 대구 중구(-0.18%)
계속적인 부동산 경기침체와 부동산실명제 실시 영향으로 수요가 없어
지가가 약세를 이룸.
2. 부산 수영구(-0.11%)
6월중 아파트 공급이 크게 늘어날 전망이고 부산지역의 전반적인 경기
침체와 불황에 따른 경매부동산의 대폭 증가로 인하여 지가약세로 이어
짐.
3. 경기 성남 중원구(-0.09%)
부동산 경기침체 및 부동산실명제의 실시로 토지거래가 거의 중단되고
특히 임야는 매매가 거의 없는 상태로 지가 약세가 계속됨.
4. 서울 양천구(-0.07%)
신월동 신정동 고지대의 소규모, 부정형 주택지는 도로 및 주거환경이
불리하여 토지가격이 약세를 이룸.
5. 경북 영주시(-0.07%)
순수농촌지역의 이농현상과 풍기읍 부석면 등 도시지역을 제외한 비도
시지역 농경지의 수요부족으로 지가가 약세를 나타냄.
6. 부산 서구(-0.06%)
일부 구간도로의 연장 시공을 제외하면 특기할 만한 개발사업이 시행되
지 않고 있고 지속되는 경기침체와 인구유입을 기대하기 어려운 지역특
성으로 인해 1/4분기에 이어 하락세가나타남.
7. 대구 서구(-0.06%)
대구지역의 경기부진으로 기존 주택지내 실수요자 중심의 거래가 약간
이루어질 뿐으로 대부분의 지역에서 약세를 유지함.
8. 서울 서초구(-0.05%)
국세청의 급등지역 및 투기과열지역 고시로 인하여 상승이 진정되고 하寬?있으나 전반적인 부동산 경기안정추세로
약보합세를 보이고 있음.
<"97.2/4분기 시도별 분기별 동향>
(단위 : %)
================================================================="97
구분 ----------------------- "96 "95 "94
1/4 2/4 누계
-----------------------------------------------------------------
전국 0.15 0.14 0.29 0.95 0.55 -0.57-----------------------------------------------------------------
서울 0.15 0.12 0.27 0.94 0.18 -1.36
부산 0.05 0.05 0.10 0.40 0.14 -0.35
대구 -0.01 0.00 -0.01 1.09 1.270.87
인천 0.11 0.15 0.26 0.78 0.58 0.07
광주 0.19 0.18 0.36 1.16 1.44 -0.26
대전 0.04 0.10 0.14 0.16 -0.47 -0.59
경기 0.22 0.19 0.42 1.201.46 -0.26
강원 0.21 0.24 0.46 1.26 1.13 -0.11
충북 0.31 0.27 0.57 0.77 0.39 -0.40
충남 0.36 0.26 0.62 1.08 -0.27 -0.48
전북 0.20 0.20 0.391.13 0.48 -0.60
전남 0.26 0.17 0.43 0.83 0.20 -0.54
경북 0.07 0.17 0.24 1.25 0.72 0.63
경남 0.09 0.12 0.21 0.98 0.56 -0.64
제주 0.10 0.030.13 0.30 -0.15 -0.39
=================================================================
<"97.2/4분기 시도별 용도지역별 동향>
(단위 : %)
=================================================================
구분 평균 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역 비도시
-----------------------------------------------------------------
전국 0.14 0.10 0.10 0.10 0.20 0.26
-----------------------------------------------------------------
서울 0.12 0.11 0.18 0.17 -0.02 -
부산 0.05 0.02 0.07 0.10 0.04 0.00
대구 0.00 -0.13 0.01 0.12 0.37 0.00
인천 0.15 0.150.13 0.03 0.20 0.45
광주 0.18 0.15 0.07 0.16 0.34 0.41
대전 0.10 0.11 -0.04 0.12 0.17 -0.01
경기 0.19 0.09 0.16 0.03 0.24 0.30
강원 0.240.24 0.09 0.11 0.48 0.22
충북 0.27 0.29 0.07 0.14 0.34 0.29
충남 0.26 0.09 0.12 0.01 0.33 0.34
전북 0.20 0.30 0.01 0.17 0.30 0.13
전남 0.170.03 0.13 0.08 0.24 0.26
경북 0.17 0.12 -0.02 0.14 0.25 0.26
경남 0.12 0.14 -0.04 0.06 0.14 0.24
제주 0.03 0.03 0.04 0.00 0.08 -0.03
=================================================================
<"97.2/4분기 시도별 지목별 동향>
(단위 : %)
=================================================================대
구분 전 답 --------------- 임야 공장용지 기타
주거용 상업용
-----------------------------------------------------------------
전국 0.29 0.31 0.12 0.08 0.12 0.11 0.07
-----------------------------------------------------------------
서울 0.04 0.09 0.15 0.12 -0.14 0.19 -0.41
부산 0.01 0.20 0.04 0.02 -0.05 0.15 0.00
대구 0.20 0.40 -0.14 -0.02 -0.03 0.150.08
인천 0.38 0.61 0.13 0.12 0.07 0.03 0.35
광주 0.28 0.35 0.16 0.06 0.32 0.15 0.08
대전 0.23 0.17 0.11 0.01 0.03 0.16 0.15
경기 0.36 0.35 0.12 0.11 0.170.06 0.23
강원 0.34 0.27 0.22 0.18 0.23 0.10 0.06
충북 0.55 0.35 0.37 0.10 -0.03 0.13 0.26
충남 0.35 0.31 0.22 0.11 0.25 0.13 0.38
전북 0.29 0.21 0.22 0.130.06 0.25 0.22
전남 0.30 0.26 0.08 0.18 0.15 0.04 0.25
경북 0.26 0.24 0.19 -0.01 0.20 0.16 0.19
경남 0.14 0.30 0.18 -0.04 0.07 0.04 0.24
제주 0.26 -0.49 0.050.00 -0.08 0.00 -0.11
=================================================================
<서울특별시 분기별 지가동향>
(단위 : %)
==================================================================
"95 "96 "97
구분 ----------------------- --------------------- -----------
1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4
------------------------------------------------------------------
평균 0.00 0.00 0.14 -0.03 0.16 0.24 0.20 0.34 0.15 0.12
------------------------------------------------------------------
종로구 -0.12 -0.02 -0.09 0.39 0.10 0.17 0.42 0.39 0.45 0.25
중구 0.08 0.08?-0.08 0.10 0.04 0.06 0.11 0.10 0.15 0.59 0.31 0.26
중랑구 0.37 0.42 0.14 0.19 0.14 0.08 0.08 0.13 0.12 0.11
성북구 0.13 0.16 0.25 0.47 0.16 0.20 0.34 0.43 0.38 0.30
도봉구 0.30 0.26 0.41 0.21 0.28 0.25 0.38 0.24 0.170.07
강북구 0.21 0.18 0.20 -0.03 -0.07 0.17 0.06 0.13 -0.01 0.28
노원구 0.03 0.20 0.02 0.05 0.14 0.32 0.30 0.35 0.13 0.27
은평구 -0.42 0.14 -0.05 0.17 0.14 0.11 0.05 0.24 -0.08 0.18
서대문구 -0.31 -0.28 0.04 0.00 -0.02 0.34 0.22 0.34 0.14 0.12
마포구 0.91 0.48 0.03 0.08 -0.03 0.20 0.30 0.26 -0.14 0.25
양천구 -0.14 -0.42 0.19 0.35 0.42 0.51 0.16 0.25 0.16 -0.07
강서구 0.38 1.66 0.28 0.64 0.22 0.55 0.24 0.62 0.45 0.33
구로구 0.46 0.25 0.43 0.14 -0.10 0.12 0.12 0.23 0.12 0.18
금천구 0.38 0.28 0.39 0.50 0.20 0.06 0.00 0.29 0.16 0.05
영등포구 -0.01 0.01 0.21 0.26 0.31 0.35 0.26 0.17 0.21 0.20
동작구 -0.11 -0.11 -0.14 -0.13 -0.10 -0.01 0.01 0.19 0.11 0.12
관악구 -0.12 -0.14 -0.06 -0.12 0.01 0.04 0.06 0.13 0.00 0.01
서초구 -0.26 -0.74 0.18 -0.84 0.15 0.08 0.06 0.32 -0.06 -0.05
강남구 -1.12 -0.25 0.04 -1.00 0.17 0.35 0.18 0.46 0.01 0.00
송파구 0.28 -0.06 -0.26 -0.15 0.15 0.30 0.08 0.33 0.22 0.03
강동구0.00 0.06 0.28 -0.01 0.23 0.18 0.20 0.31 0.20 0.15
==================================================================
<부산광역시 분기별 지가동향>
(단위 : %)
==================================================================
"95 "96 "97
구분 ----------------------- ------------------- -----------
1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4
------------------------------------------------------------------
평균 -0.12 0.00 0.11 0.15 0.11 0.08 0.10 0.11 0.05 0.05
------------------------------------------------------------------
중구 -0.19 -0.13 -0.02 0.06 0.00 0.03 0.01 0.01 -0.05 0.03
서구 -0.22 -0.06 -0.05 0.00 0.03 0.06 0.05 0.08 -0.23 -0.06
동구 -0.16 -0.36 -0.33 0.04 0.08 0.05 0.06 0.03 -0.03 -0.03
영도구 -0.89 -0.05 -0.11 0.11 0.36 0.02 0.29 0.00 0.03 -0.05
부산진구 -0.04 -0.01 0.01 -0.03 0.02 0.18 0.100.25 0.02 0.10
동래구 0.00 0.00 0.00 0.00 0.02 0.01 0.05 0.11 0.10 0.00
남구 -0.12 0.11 0.11 0.43 0.23 0.08 0.19 0.06 0.18 0.05
북구 -0.24 -0.14 0.54 0.19 0.23 0.21 0.11 0.04 0.03 0.00
해운대구 0.00 0.01 0.01 0.06 0.00 0.05 0.06 0.09 0.09 0.06
사하구 -0.07 0.07 0.08 0.49 0.09 0.01 0.00 0.08 0.02 0.05
금정구 -0.15 -0.03 -0.01 -0.06 0.04 0.08 0.05 0.03 -0.04 0.01
강서구 -0.01 0.59 0.70 0.29 0.12 0.07 0.06 0.08 0.03 0.10
연제구 0.00 0.000.00 0.01 0.06 0.02 0.07 0.09 -0.01 0.03
수영구 -0.14 0.09 0.06 0.16 0.13 0.05 0.17 0.11 -0.08 -0.11
사상구 -0.25 -0.15 0.53 0.29 0.27 0.12 0.18 0.24 0.21 0.24
기장군 0.45 0.28 0.45 0.39 0.91 0.32 0.50 0.55 0.80 0.40
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