서울특별시 구로구 공고 제2024-1706호

주택건설공사 감리자(건축) 모집 재공고

「주택법」제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 같은 법 시행규칙 제18조 규정과 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-111호, 2024.2.29.)(이하 ‘감리자지정기준’이라 한다.)」에 따라 주택건설공사 감리자를 지정하고자 구로구 공고 제2024-1648호(2024.9.12.) 및 제2024-1682호(2024.9.13.)에 따라 공고하였으나, 일부 내용이 수정되어 아래와 같이 재공고합니다.

                               2024. 9. 20. 

                                구  로  구  청  장

1. 공고기간 : 2024. 9. 20.(금) ~ 2024. 9. 30.(월) (공휴일 포함 7일 이상)

2. 사업내역

사 업 내 역

가. 사 업 명 : 고척제4주택재개발정비사업 나. 사업주체 : 고척제4주택재개발정비사업 조합 (조합장 박경순) 다. 시 공 자 : ㈜대우건설, 현대엔지니어링(주) 라. 설 계 자 : 나우동인건축사사무소 마. 사업개요   ○ 위    치 : 서울시 구로구 고척동 148번지 일대   ○ 대지면적 : 33,672.8㎡   ○ 연 면 적 : 147,239.5269㎡   ○ 규    모 : 지하3층, 지상25층 공동주택(아파트) 10개동 및 부대복리시설   ○ 세 대 수 : 공동주택(아파트) 983세대   ○ 공사기간(예정) : 2024. 12. 21. ~ 2028. 02. 20.(38개월)   ○ 사업계획승인일 : 2018. 12. 20. (최초), 2022. 07. 21. (변경) 바. 사 업 비   ○ 총사업비 : 565,824,349,000원   ○ 총공사비 : 317,569,892,000원(일반관리비, 이윤포함)     1. 감리대상 건축공사비 : 277,933,968,000원     2. 타법감리 및 감리제외 대상 공사비 : 39,374,709,000원     ※ 부가가치세 미포함, 타법감리공사비는 전기, 정보통신, 소방설비공사의 비용임. 사. 복수예비가격(부가가치세 미포함)   ○ 감리비기준 :  6,262,408,160원(감리대상공사비의 2.2532% 적용, 부가가치세 별도)   ○ 기초금액   :  6,074,535,910원(감리비기준의 97%)     ※ 원단위 이하 절사

  3. 감리원 배치계획표(사업주체가 제출한 주요공정계획서에 의함)

구분	2024년		2025년												2026년												2027년												2028년		비  고
	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2
전체 공정																																									38개월 (2024.12.21.~ 2028.2.20.)
건축 공사																																									38개월 (2024.12.21.~ 2028.2.20.)
구조체공사																																									24개월 (2025.3.21.~ 2027.3.20.)
토목 공사																																									18개월 (①2024.12.21.~ 2026.6.20.) 15개월 (②2026.11.21. ~ 2028.2.20.) 총 33개월
											①																						②
설비 공사																																									36개월 (2025.2.21. ~ 2028.2.20.)

※ 공고문 상 배치계획표를 우선적용하며, 구체적인 개월수 산정은 배치계획표 비고 내 일자로 확인 바람

4. 입찰접수 제출일시 및 방법

  가. 전자입찰서 접수개시일 : 2024. 9. 21.(토) 10:00

  나. 전자입찰서 접수마감일 : 2024. 9. 30.(월) 10:00

  다. 개찰일시 및 장소 : 2024. 9. 30.(월) 11:00 이후 입찰집행관 PC

  라. 입찰방법 : 국가종합전자조달시스템(www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출

   ※ 개찰결과 상위 3개 업체는 개찰일 다음날 우리 구 홈페이지(http://www.guro.go.kr) 도시개발과 게시판에 결과가 공개되며, 결과에 대한 유선상담은 일체 받지 않습니다.

  마. 유의사항

   1) 전자입찰서 제출시 10. 가의 서류를 미첨부시 실격 처리됨.

     - 감리자 지정 신청서류는 나라장터 시스템을 통해 직접 접수(접수된 응모서류는 검토하지 않음)하여야 하며, 낙찰 후 증빙서류와 응모서류 대조 시 기록누락 및 미 제출된 서류로 인한 불이익(실격처리 등)은 신청인의 책임임.

   2) 나라장터시스템 전자입찰 이용자 등록을 하여야만 전자입찰서 제출이 가능하며, 전자입찰 입찰자 신원 제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인은 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제7조제1항에 따라 미리 지문정보를 등록하여야 전자입찰서 제출이 가능함.

   3) 전자입찰서 제출 여부는 나라장터 시스템의 ‘전자문서함-보낸문서함’에서 확인 가능.

   4) 예정가격은 ‘감리대가’의 97±3% 범위 내에서 산출한 15개 복수예비가격에서 입찰 참가업체가 입찰 시 선택한 2개의 예비가격 번호 중 선택빈도가 가장 많은 4개 번호에 해당하는 예비가격을 산술평균한 금액으로 결정됨.

   5) 입찰보증금은 납부를 확약하는 내용이 포함된 입찰서 제출로 갈음하며, 나라장터 시스템을 이용하여 제출하는 입찰서에는 입찰보증금 납부확약 내용이 포함되어 있음.

   6) 나라장터 「동일 IP 중복투찰 제한」적용과 관련하여 같은 입찰에서 동일한 IP로는 입찰서를 1회만 제출토록 제한하고 있으며, 입찰자가 접속한 IP로 해당 입찰에 타 업체가 입찰서 제출시 사용한 IP가 있는 경우에는 입찰서 제출이 불가함.

   7) 나라장터의 개찰결과는 입찰가격에 대한 순위로서, 자기평가서의 사업수행능력 점수와 합산하여 최종 예비순위가 확정되며, 예비순위 상위 3개 업체는 우리 구 홈페이지에 게시하고 순위관련 전화는 일체 받지 않음.

    ※ 당 사업은 공동도급을 인정하지 않으니 유의하시기 바랍니다.

5. 사실 확인 서류 제출 기간(종합평점 예비 상위 3개 업체에 한함)

  가. 일 시 : 2024. 10. 1.(화) 09:00 ~ 2024. 10. 4.(금) 18:00 까지(근무시간 내만 가능)

  나. 장 소 : 구로구청 도시개발과(본관 4층)

  다. 유의사항

    1) 사업수행능력 평가에 필요한 제반서류 및 증빙자료를 제출기한 내에 제출하여야 하며, 만약 기간 내 서류를 미제출할 경우 감리자 선정에서 제외됩니다.

    2) 예비순위 상위 3개 업체는 사실확인서류 제출 시 주택건설공사 감리자지정신청서, 자기평가서(총괄표), 참여감리원의 최근 1년간 경력서(협회발행본)를 열람용으로 복사하여(주민등록번호 뒷자리 삭제)별도 제출하시기 바랍니다.(원본대조필 필히 날인)

    ※ 제출자의 재직증명서 및 위임장 첨부하시기 바람.

6. 열람 및 이의신청 기간 및 장소

  가. 기 간 : 2024. 10. 7.(월) 09:00 ~ 2024. 10. 10.(목) 18:00까지(근무시간 내만 가능)

  나. 장 소 : 구로구청 도시개발과(본관 4층)

  다. 열람 및 이의신청 내용

    1) 감리자지정신청서(별지 제1호 서식) - 감리자 지정 및 참여감리원 현황

    2) 자기평가표(별지 제2호 서식) : 평가항목별 점수

    3) 참여감리원의 최근 1년간의 경력

    ※ 상기 외의 사항에 대하여는 열람 및 이의신청 불가하며, 열람 시 공문(위임장 첨부) 제출하고 위임 받은 자만 열람 가능함(서류 사진 촬영 불가)

  라. 열람방법 : 대표자 또는 위임장을 제출한 대리인의 구로구청(도시개발과) 방문 열람을 원칙으로 하며, 유선문의 및 열람 등은 받지 않음

  마. 이의신청방법 : 반드시 서면(문서)으로 기일 내 지정권자에게 제출하여야 함.(우편, 펙스, 전화로는 일절 접수하지 않으며, 이의신청과 관련된 방문ㆍ전화 상담은 일체 받지 않음)

   1) 이의신청은 6하 원칙에 의거 “○○감리회사의 △△감리원의 최근 1년간 경력 중     ▽▽현장 근무기간이 □□사유로 결격이다.” 라고 구체적으로 작성하여야 함.

   2) 소명요구를 받은 자는 문서로서만 소명서를 제출할 것(전자문서 가능)

   3) 이의신청(소명) 관련 방문상담 및 전화상담은 일체 금지되며, 이를 시도하려는 자는 부정한 행위를 하려는 자로 간주함.

   ※ 이의신청에 따른 사실여부 확인결과 거짓으로 판명된 경우(신청자, 대상자 모두 해당)「주택건설공사 감리자지정기준」에 의거 행정제재 처리함.

   ※ 이의신청 기간 이후의 이의신청은 이의신청으로 인정하지 아니하고 반려 처리함

7. 응모자격 및 심사기준 적용시점

가. 감리자 응모자격 : 주택법 시행령 제47조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제1항에 적합한 자 

  나. 감리원 응모자격 : 주택법 시행규칙 제18조제1항 및 주택건설공사 감리자지정기준 제4조제2항에 해당하는 자

  다. 비상주감리원

   1) 감리원 자격을 갖춘 자 중 특급건설기술자 또는 고급건설기술자 이상.

   2) 등급 미만은 “실격” 처리, 건축분야가 아닌 경우 경력 및 실적점수를 “0”점 처리함.

  라. 심사기준 : 감리원 응모자격 제한시점과 감리자 및 감리원 심사기준의 기간계산 적용시점은 당해 주택건설공사 감리자 모집공고일까지의 기간 및 실적을 기준으로 함(공고일 포함).

  마. 공동도급에 관한 사항 : 감리자 지정기준 제7조의 규정에 의한 공동도급은 인정하지 않음.

  바. 지역가점 : 당 주택건설사업은 500세대 이상으로 지역가점에 미해당함.

7-1. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력 및 “감리원 추가의무배치”에 관한 사항

  가. 사업주체 또는 시공자의 행정처분 이력

  1) 사업주체(고척제4주택재개발정비사업조합) : 행정처분 사실 없음

  2) 시공자((주)대우건설, 현대엔지니어링(주))

    가) 사업시행계획(변경) 승인일 2년 이내 영업정지 처분에 관한 사항: 없음

    ※ 출처 : 건설산업지식정보 시스템(건설업체 TARGET=_self>www.kiscon.net) > 건설업체 정보조회에서 조회.

    나) 사업시행계획(변경) 승인일 기준 최근 2년간 벌점에 관한사항 : 없음

    ※ 출처 : 건설산업지식정보 시스템(www.kiscon.net)>벌점조회>공개벌점보기에서 조회.

  나. “감리원 추가의무배치”에 관한 사항

   : 사업주체 또는 시공자의 행정처분 사항이 “감리자지정기준”에서 정한 영업정지 처분 또는 누계평균벌점에 해당하지 않아 “감리원 추가의무배치” 없음.

8. 감리자 지정 절차 및 방법

  가. 감리자 지정 절차

    감리자모집공고 ⇒ 신청서류접수 ⇒ 전자입찰 및 개찰 ⇒ 우선순위업체(예비1~3순위) 선정 ⇒ 사실확인서류 제출 ⇒ 열람 및 이의신청 ⇒ 사실확인서류에 따른 세부평가 ⇒ 감리자 지정 및 통보

    ※ 예비 1~3순위는 제출된 자기평가서 상의 평점에 입찰가격점수를 합산하여 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정하며, 사실확인 제출서류를 세부평가 하므로 예비순위는 확정순위가 아님.

  나. 감리자 지정 방법

    1) 「주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 제2024-111호, 2024.2.29.)호」에   따라 평가하며, 동 기준에 명시되지 아니한 사항은 본 공고를 기준으로 함.

   2) 상기 “1)”에 명시되지 아니한 사항은 관계법령 등 감리자지정권자의 유권해석에 의하며, 해석상의 차이가 있을 경우에는 감리자지정권자의 결정에 따름.

   3) 적격심사에 의한 종합평점이 85점 이상인 자 중 최저가격으로 입찰한 자를 선정 하며, 그 밖에 사항은 주택건설공사 감리자지정기준 제10조에 따름.  

   4) 예비순위 상위 3개 업체의 사업수행능력평가 관련 사실확인 제출서류는 기한 내 1회에 한해 접수를 받으며, 동 기한 내 서류를 미제출할 경우 감리자 지정에서 제외됨.

   5) 예비순위 상위 3개 업체는 1순위 업체부터 세부 서류심사 및 사실조회를 실시하며, 세부평가 결과 선 순위 업체가 낙찰자로 지정될 경우 차 순위 업체의 세부평가는 실시하지 않음. 

   6) 예비순위 상위 3개 업체에서 낙찰자가 선정되지 않을 경우 순위에 의거 계속 평가.

    ※ 감리업자로 지정되지 아니한 응모자에게는 별도로 통보하지 아니함.

9. 재무상태 평가

  가. 평 가 : 재무상태 건실도의 평가는 신용등급으로 평가

    ※ 모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 회사채에 대한 신용정보업자의 신용평가 등급확인서를 제출하여야 하며, 미제출시 0점 처리

10. 응모서류

  가. 신청서 접수시 제출서류

    1) 주택건설공사 감리자 지정신청서[별지 제1호 서식](평가대상 감리원은 명단 기입, 비평가 대상 감리원 및 후반기에 배치되는 토목감리원은 등급만 기입) 및 서약서[별첨1](인감날인)

   2) 본 공고 상의 자기평가서[별지 제2호 서식](Ⅰ.총괄표, 평점산정근거 기재)

   3) 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따른 감리원 배치계획서

     ※ 제출서류 중 1건 이상 제출하지 아니한 경우 실격 처리함.

  나. 사실확인 제출서류(종합평점 상위 3개 업체에 한함)

   ※ 감리자지정기준 별지 제1호서식 뒷면 ①~⑯ 사실확인서류 일체를「주택건설공사 감리자 지정기준(국토교통부고시 제2024-111호, 2024.2.29.)」에 적합하게 작성하고 관련 증빙서류를 제출.

   1) 본 공고 상의 자기평가서[별지 제2호 서식](Ⅰ.총괄표+Ⅱ.평가항목별 세부평가내역)

   2) 재무상태 건실도 : 신용등급평가확인서

   3) 감리업무 수행실적 확인서

     - 한국건설기술관리협회 또는 대한건축사협회(이하“협회"라 한다)에서 발급한 증명 서류에 명시된 실적에 한하여 인정.

     - 법인 건축사 명의로 수행한 감리수행 실적은 법인의 것으로만 인정.

    ※ 감리업무 수행실적은 모집공고일 기준으로 최근 3년 이내에 주택법․건설기술진흥법·건축법에 따른 주택건설공사의 감리용역을 준공(최근 3년간 중 해당 감리기간 동안 수행한 개월 수에 따라 산정)하였거나, 수행 중(전체 감리기간 중 최근 3년간에 실제 감리를 수행한 개월 수에 따라 평가하여 산정)인 실적(감리수행금액)을 인정함.

    ※ 감리업무수행실적에 감리비 미기재 및 미확인된 사항은 감리실적으로 인정될 수 없어 평가에서 제외되므로 한국건설기술관리협회 등에 미리 확인하여 수행실적(연면적 및 감리업무 수행기간 등)이 누락되지 않도록 하여야 함.

   4) 행정제재 여부 증명 : 모집공고일을 제외한 최근 1년간 행정처분 유무 확인서

     - 감리자(회사) 행정제재평가에 있어 행정처분을 받은 사항이 없는 경우라 하더라도 대한건축사협회(지회포함) 및 한국건설기술관리협회에서 발행한 각각의 최근 1년간 행정처분 유무 확인서를 제출하여야 하며,

     - 특히 감리회사와 건축사사무소를 겸업하는 경우로서 최근 1년 기간 동안 소속된  대표 건축사에 대하여 대한건축사협회(지회포함)의 행정제재 유무확인서 필요.

   5) 설계용역 수행 : 당해 주택건설공사의 설계용역수행 여부 확인증명서(당해 주택건설 공사의 설계가 현상공모인 경우에는 정규 간행 일간지에 공고한 모집공고문 사본 포함) - 해당업체에 한함.

   6) 기술개발실적 및 기술개발투자실적 증빙자료(건설신기술, 특허)

     - 특허증․특허등록원부․등록특허공보 및 재무검토 보고서 또는 투자실적 증명서류(공인회계사 또는 세무사 확인)

   7) 감리원 배치계획표 및 감리원 보유현황 확인서

   8) 업무중첩도 관련 : 참여감리원의 경우 다른 공사현장과 당해 공사현장의 해당공종 및 배치계획기간이 중복되지 않는 경우는 제외한다. 이 경우 감리자지정신청자는 다른 공사현장의 감리자지정권자가 공고일 이후 발급한 예정공정표 및 감리원배치계획서를 당해 감리자지정권자에게 제출하여야 함.

   9) 교체빈도 : 최근 1년간 감리자 및 감리원이 참여한 감리용역의 계획공정 만료시점 이전에 교체된 교체율 및 교체건수.(계획공정 만료시점은 사업계획승인이 변경되어 계획공정이 변경된 경우라도 감리자 모집공고시 제출된 계획공정 만료시점을 말함)

   10) 감리업무 수행계획서

   11) 확인서 : 감리자지정기준 제4조2항의 단서규정에 해당하는 경우[별지 제5호 서식]

   12) 감리원 관련(비평가대상감리원은 등급만 표기)

     - 자격증명서 : 국가기술자격법에 의한 관련 자격증 사본

     - 학력증명서 : 해당교육기관 발행 학력증명서(행정기관 및 인터넷 증명발급 가능)

     - 경력증명서 : 감리원(건축사보) 자격에 따른 경력증명서

     - 행정제재 : 최근 1년간 행정처분 유ㆍ무 확인서

     - 교육이수확인서 : 최근 3년간 해당교육기관의 교육이수 확인서

   13) 증빙자료 : 건설기술용역업등록증(건축사사무소만 등록된 경우 제외), 건축사사무소 등록증(감리전문회사만 등록된 경우 제외), 사업자등록증, 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계

   ※ 제출서류 중 사본일 경우 하단우측에 신청자(대표자)가 원본대조필을 날인하여야 하며, 상기 번호에 부합되게 상철하고 견출지를 부착하여 주시기 바람.

  다. 유의사항

   1) 상기 구비서류 중 한국건설기술관리협회장, 한국건설기술인협회장 또는 대한건축사협회장이 발행하는 경력확인서 상 확인이 가능한 부분에 대하여는 별도의 구비서류를 제출하지 않아도 됨.

   2) 사실확인서류 제출 시 감리전문회사등록증, 건축사업무신고필증, 사업자등록증, 자격증사본, 학력증명서, 교육훈련증명서사본, 재무상태 검토보고서, 기술개발실적 사본 및 투자실적증명원 등을 제외한 제출서류는 감리자 모집공고일 이후에 발급 또는 작성된 서류를 제출하여야 하며 모집공고일 이전에 발급된 서류를 제출할 경우 평가대상에서 제외 됨.

   3) 평가대상인 총괄감리원, 분야별감리원(건축,토목,기타설비), 비상주감리원에 대하여 “감리자의 기술능력 평가점수 산정기준” 에 따른 평가항목 중 업무중첩도 및 교체빈도를 평가하므로 평가 대상 감리원에 대한 경력증명서를 반드시 첨부하여야 하며, 미첨부 시 실격처리 함.

   4) 상기 “가. 신청서 접수 시 제출서류” 중 1건 이상 제출하지 아니한 경우 실격 처리함.

   5) 상기 “가. 신청서 접수 시 제출서류” 및 “나. 사실확인 제출서류” 중 자기평가서 기재점수 등이 사실관계 확인결과 사실과 다른 경우, 제출서류 미비 등이 있는 경우 다음과 같이 조치함.

     - 과다계산 : 해당항목 “0”점 처리(분야별 평가방법 적용기준 철저)

     - 사실확인 서류와 상이한 내용 기재 : “실격”

     - 감리원 배치계획서 미제출 및 예정공정표와 불일치 : “실격”

     - 자격증, 경력, 실적서류의 허위기재 : “실격”, “고발”, “행정처분” 등

   6) 감리자의 감리업무수행실적과 감리원의 경력 및 실적은 한국건설기술관리협회 및 대한건축사협회에서 발급받아 제출된 실적확인서 및 경력확인서로 평가하고, [별첨 2], [별첨 3], [별첨 4]는 평가의 원활을 위해 임의로 제출받는 것으로 감리자 지정 및 평가에 영향을 미치지 않음.

12. 기타 유의사항

  ※ 감리자지정신청자는 본 기타 유의사항을 필히 숙지하시어 응모서류 제출, 세부평가 등에서 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.

 가. 입찰을 무효로 하는 사항

   ① 대리권이 없는 자가 한 입찰.

   ② 담합이나 타인의 입찰을 방해, 관계공무원의 공무집행 방해 등을 한 자의 입찰.

   ③ 입찰자가 입찰의 취소의사를 표시한 것으로서 담당 공무원이 이를 인정한 입찰.

   ④ 응모번호 기준으로 1개사가 2개 이상의 입찰서(신청서)를 제출한 경우.

  나. 응모서류가 접수된 후에는 교환 또는 수정이 불가하오니 정확히 작성․제출하여야 하며, 자기평가서 상의 내용과 증빙자료 상의 기재 내용이 상이할 경우 감리자지정권자가  판단하여 평가함.(자기평가서가 미흡하게 작성되어 감점된 경우에는 이에 대한 이의 제기를 할 수 없으며, 자기평가서 작성 시 평점 산정근거를 반드시 기재할 것)

  다. 제출된 서류에 대하여는 우선순위업체인 1순위~3순위까지 우리구에 보관하고, 그 외 서류는 예정가격 추첨일로부터 2일간(공휴일 제외) 반환하고 그 이후에는 폐기하오니 감리자지정신청자는 개별 회사서류 관리에 신중을 기하시기 바라며, 서류 작성에 소요된 비용은 지급하지 않음.

  라. 감리자로 지정된 후 사업계획승인 신청의 취하 또는 사업승인의 취소ㆍ취하 등의 사유가 발생되면 감리지정은 자동으로 취소되며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음.

  마. 감리자로 지정되지 아니한 감리응모자에게는 지정결과를 별도로 통보하지 않음.

 바. 감리원 배치계획은 감리인ㆍ월수의 적정여부를 포함하여 평가함.

  사. 감리원 배치계획 평가 및 적용방법

   (1) 감리원 배치계획은 감리자 모집공고 시 사업주체가 제출한 주요공정계획서에 따라 분야별감리원(비평가대상감리원 포함)을 해당분야별 전체 공사기간 동안 배치하여야 하며 해당분야 공사기간 이외에 배치하였을 경우에는 평가 인월수에서 제외합니다. 또한 비상주감리원 및 신규감리원(1,000세대 미만 제외)은 전체 공사기간에 배치하여야 하고, 건축분야(최소 1명 이상) 미배치 시 비상주감리원(경력 및 실적) 및 신규감리원 배치에 대한 점수를“0점”으로 평가합니다.

   (2) 비평가대상감리원(평가대상 분야별감리원중 후반기에 배치되는 토목감리원, 비상주, 신규감리원 제외)의 배치는 3인 이하 일 경우 건축, 토목, 기타설비 순으로 배치하되 4번째부터는 직무분야 구분없이 배치 가능하며 비평가대상 감리원 전체 중 1명은 부분배치 가능합니다.

   (3) 비평가대상 감리원, 추가배치 감리원, 후반기에 배치되는 토목 감리원, 신규 감리원, 조경 감리원(1,500세대 이상)은 감리자지정 신청시 실명이 아닌 직무분야 및 등급만 표기하여 배치계획서를 작성 제출 가능합니다.

   (4) 토목감리원을 전반기(1차 배치계획) 와 후반기(2차 배치계획)로 나누어 배치하는 경우 후반기 배치되는 토목감리원은 등급만 표기하여도 되며 전반기 배치되는 토목감리원의 동등이상의 자격(등급 및 경력)을 갖추어야 합니다.

   (5) 조경감리원은 1,500세대 이상에서만 배치계획을 작성하고 감리원 배치계획서에 등급만 표기하며 조경감리원 및 신규감리원을 배치하는 경우 주택건설공사 감리비지급기준의 감리인․월수에 포함합니다.

   (6) 감리원 등급별 환산비는 건설사업관리기술인등급별 임금 중 중급건설기술인의 임금을 1로 기준하여 소숫점 넷째자리 반올림하여 산출합니다.

   (7) 감리원 응모자격제한 시점 : 감리업자 모집공고일(공고일 포함)을 기준으로 함

     - 참여하고자 하는 참여감리원(상주)이 모집공고일 현재 타사업장의 상주감리원(총괄․분야) 및 비상주감리원으로 배치되었거나, 비상주 감리원이 타사업장의 상주감리원(총괄․분야)으로 배치된 경우 평가대상에서 제외(단, 사업주체가 발급한 예정공정표 및 감리원의 배치계획서를 제출하여 중복이 되지 않음을 입증할 경우 제외)

  아. 중복배치 여부조회 및 이의 신청접수 결과 중복배치로 통보된 경우[타 기관(감리자지정권자)에서 시행(지정)하는 감리용역입찰에서 중복 응모하여 감리용역의 낙찰자로 선정된 경우 포함]와 이의 신청에 따른 사실여부를 확인하기 위하여 감리자지정신청자에게 중복배치 여부 등에 대한 증빙자료를 요구(전화)할 수 있으며, 증빙자료를 요구한 후 지정기일 이내 증빙자료를 제출하지 못할 경우 감리자의 업무중첩도 항목 등을 적용하여 “실격” 처리함.

  자. 감리원 교육훈련일수 산정은 건설기술진흥법시행령 제42조제2항별표3(전문교육)에 해당하는 교육으로 모집공고일 현재 최근 3년간이며 그 외의 기간은 이수 산정에서 제외함. 단, 건설기술진흥법시행령 제42조제2항별표3에 의한 기본교육 및 전문교육을 이수하지 아니한 경우 평가에서 제외함.

     ※ 교육점수 인정은 해당등급에 해당하는 교육을 받은 경우에 한함

  차. 감리자(원)의 경력 및 실적평가 관련

   ① 감리원 경력확인서상 사업명 및 공사종류와 근무형태, 직책란의 감리경력(상주 또는 비상주)이 명확하지 않거나 상이하여 평가가 불가하거나 평가 및 산정방법에 의한 비율이 곤란한 경우 감리지정신청자에게 해당사업의 사업계획승인 및 인ㆍ허가권자 또는 발주청의 확인서 등 증빙자료를 요구할 수 있으며, 소명자료를 기한 내 제출하지 못할 경우 해당 사업의 경력 및 실적에 대하여 평가에서 제외하거나 평가 및 산정방법에 의한 비율적용이 서로 상이한 경우 최소 비율을 적용함.

   ② 감리자의 감리업무 수행실적은 “한국건설기술관리협회”, “대한건축사협회”, “한국건설기술관리협회”에서 발급한 증명서류에 명시된 실적에 한하여 인정하며(그 외는 실적산정에서 제외함), 감리용역 업무가 감리기간이나 금액 등이 표시되지 아니하여(용역수행중인 실적포함) 감리자지정권자가객관적으로평가하기 불가능한 경우에는심사에서 제외함. 또한 당해 허가권자의 확인서, 사업주체 및 시공자 등과의 계약서 사본 등은 일체 감리 실적으로 인정하지 않으므로 수행실적(금액 및 감리업무 수행실적 등)이 누락 또는 과대 계산되는 일이 없도록 유의하시기 바람.

  카. 참여감리원 중 최근 1년간 주택건설공사에 감리원(건설기술진흥법 및 건축법에 의한 상주감리를 포함한다)으로 현장배치된 감리용역에서 공사가 완료되기 전에 감리원이 이동되었거나, 감리원 경력확인서상에 감리원의 배치계획기간을 완료하고 이동되었다는 사실을 확인할 수 없는 경우 이를 확인할 수 있는 증명서류(감리자지정권자가 발급하는 증명서 등)를 첨부 하여야 하며, 배치계획 기간을 완료하고 이동하였다는 사실을 확인할 수 있는 증명서가 없는 경우에는 감리자(원) 교체빈도 항목을 적용하여 감점 처리함.

  타. 감리자로 지정된 자가 회사파산 등의 사유로 감리업무 수행이 곤란하다고 감리지정권자가 인정하는 경우에는 차 순위자를 감리자로 지정하며, 이 경우 감리수행일을 기준으로 감리비를 정산함.

  파. 입주자모집공고승인 및 주택건설사업계획승인(사업시행인가)변경으로 사업비의 증감이 발생할 경우 당사자간 감리비를 정산하여야 함.

  하. 건설기술에 관한 특허에 대하여『주택건설공사 감리비지급기준』의 [별지 제2호서식]의 건축, 토목, 설비분야의 공정에 해당여부를 확인 할 수 있도록 특허증과 특허등록원부 및 특허 요약내용이 기재되어 있는 특허공보를 함께 제출하여 주시기 바라며, 당해 공정 해당여부는 감리자 지정권자의 결정에 따름.

  거. 응모서류(신청서 제출시 접수서류)는 총괄표 상의 자기평가점수만 확인하고 서류 검토 및 평가는 하지 않으며, 세부평가는 개찰결과 상위 3개 업체에 대하여만 실시함.

  너. 공고문에 표기되지 아니한 사항은 『주택건설공사감리자 지정기준』〔국토교통부고시 제2024-111호, 2024.2.29〕및 주택건설공사 감리비 지급기준에 따름.

  더. 비상주 감리원의 경우 업무중첩도에서 다른 공사현장에 비상주감리원(건설사업관리기술자 포함)으로 10개 초과 중복배치 되어 있는 경우 실격처리 됨.

  러. 자기평가서 작성에 있어 오기 및 법령의 이해부족 등 평점에 대한 불이익을 받지   않도록 각별히 유의하여 작성하시기 바람.(수정불가)

  머. 감리자지정 이후 허위, 기타 부정한 방법 등으로 응찰된 사실이 발견될 경우에는 감리자지정을 취소하고 감리질서 문란행위로 사안의 경중에 따라 고발 및 부실벌점 등 행정제재를 적용할 수 있으며 지정기준 제14조6항에 따라 조치함.

  버. 감리원은 「주택건설공사 감리비지급기준」에 의거 산출한 감리인․월수에 적정하게 배치하여야 함. 평가표 등이 예전 자료일 경우 최신기준 적용

   ※ 감리자모집공고에 대하여는 나라장터, 우리시 홈페이지, 한국건설기술관리협회 및 대한건축사협회 입찰정보 공고에 게시하고 있으며, 정정공고 또는 추가공고 등이 있을 수 있으니 감리자 입찰 당일까지도 우리시 홈페이지 등에서 반드시 확인하고, 확인하지 않음으로 인해 불이익이 발생하지 않도록 하기 바람.

   ※ 용역업무 범위는 「건축공사와 정비기반시설을 포함하며, 환경영향평가 협의내용에 따라 당해 현장에 상주하는 감리원은 환경영향평가 협의내용 관리책임자로 지정함」

※ 기타 의문사항은 구로구청 도시개발과(02-860-2963)로 문의하시기 바랍니다.

첨부  1. 제출서류 양식 1식.

      2. 총사업비 산출총괄표 및 예정공정표 각 1부.  끝.

첨부-1

	접수번호
주택건설공사 감리자(건축) 지정신청 [사업명: 고척제4주택재개발정비사업]                   2024.    .    .                   [감리회사명]

■ 주택건설공사 감리자지정기준 [별지 제1호서식]

주택건설공사 감리자지정 신청서

(앞 쪽)

1. 공사개요

사업주체

상  호

대표자

사업계획 내용

위  치

대지면적

㎡

사업내용

규  모

연면적

착공일

준공일

층,  동,  세대

㎡

설 계 자

성  명

상  호

주  소

2. 감리자(감리회사)  ※ 공동응모시 상단은 주응모자, 하단은 부응모자를 기재함

상  호

대 표 자

등록번호, 개설신고번호

주  소

용역참여 지 분 율

%

전화번호

%

3. 감리원  ※ 공동응모시 소속회사를 기재함

구분

분야

성  명

생년월일

등급

자격번호

소속회사

총  괄

분야별

분야별

분야별

비상주

신규(1)

신규(2)

신규(3)

신규(4)

「주택법」 제43조, 같은 법 시행령 제47조 및 ‘주택건설공사 감리자지정기준’ 제6조에 따라 위 주택건설공사의 감리자 지정을 신청합니다.   년    월    일 입찰자(대표자)              (서명 또는 인) 감리자 지정권자 귀하

유의사항

‘주택건설공사 감리자지정기준’ 제5조제3항제9호에 따른 ‘감리원배치계획표 양식’에 당해 용역에 참여하는 감리원을 배치한 ‘감리원배치계획표’를 동 신청서와 함께 제출하며 미제출할 경우에는 실격처리됨

사실확인서류 : 뒷면(1순위부터 3순위업체 해당)

210mm×297mm[백상지(80g/㎡)]

	(뒤 쪽)
사실확인 서류	감 리 자 ⌢ 회 사 ⌣	①재무상태 건실도	모집공고일 기준으로 유효기간 내에 있는 회사채(기업어음 또는 기업신용)에 대한 신용정보업자의 신용평가등급확인서
		②감리업무 수행실적	최근 3년간 주택건설공사의 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역업무를 수행중이거나 완료한 실적증명서
		③행정제재	최근 1년간 행정처분 유무 확인서
		④설계용역 수행	당해 주택건설공사의 설계용역수행 여부확인 증명서. 당해 주택건설공사의 설계가 현상공모인 경우에는 정규간행 일간지에 공고한 모집공고문 사본 포함
		⑤기술개발 및 투자실적	해당업체의 지정증명서와 건설기술개발과 관련된 투자실적
		⑥감리원배치계획	당해 공정에 따른 감리원 배치계획(감리원 추가 배치시 포함)
		⑦업무중첩도	다른 공사‧용역 등에 참여하고 있는 자가 있는 경우에는 해당 공사‧용역의 허가권자(또는 발주청)가 공고일이후 발급한 배치계획서 등
		⑧교체빈도	최근 1년간 감리자가 참여한 감리 또는 시공단계의 건설사업관리 용역에서의 교체율 및 교체건수
		⑨감리업무 수행계획서	사업 개요, 감리업무수행시 예상되는 문제점 및 대책, 공정관리, 시공관리, 품질관리, 안전관리 및 환경관리, 기타 기술 검토 등
		⑩공동도급 협정체결서	공동도급으로 응모할 경우 공동도급협정 체결서
		⑪확인서	별지 제5호서식(참여감리원중 제4조제2항 단서규정에 해당하는 자가 있는 경우에 제출함)
	감 리 원	⑫자격증증명서	국가기술자격법에 의한 관련자격증 사본
		⑬학력증명서	해당 교육기관 발행 학력증명서
		⑭경력증명서	감리원(건축사보, 건설기술자 포함)자격에 따른 경력증명서
		⑮행정제재	최근 1년간 행정처분 유무 확인서
		⑯교육이수 확인서	최근 3년간 해당 교육기관의 교육이수 확인서
유의사항
해당분야 증명 및 확인서는 다음의 기관에서 발행한 것을 원칙으로 하되, 공공기관이 발행하는 것으로서 당해 감리자지정권자가 검토하여 그 인정여부를 결정할 수 있음   1. 당해 면허교부 및 등록권자의 증명서 또는 확인서   2. 한국건설엔지니어링협회 또는 한국건설기술인협회   3. 대한건축사협회 상기 구비서류중 국토교통부장관, 한국건설엔지니어링협회장, 한국건설기술인협회장 또는 대한건축사협회장이 발행하는 경력확인서상 확인이 가능한 부분에 대하여는 별도의 구비서류를 제출하지 않아도 됨
210mm×297mm[백상지(80g/㎡)]

구비서류 : 감리원배치계획서 1부.

Ⅱ. 평가항목별 세부평가내역(종합평점 상위 3개 업체에 한함)

가. 감리자(감리회사)

나. 감리원

(1) 총괄감리원

(2) 분야별감리원

  - 주택건설공사 규모에 따라 아래와 같이 분야별 감리원 각각 심사

  ※ 평가대상 분야별 감리원(건축)에 대한 점수는 개인별 평가결과를 합산한 후 평균점수로 산정(소수점 둘째자리 반올림)