<본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다>

전자입찰공고

1. 입찰에 부치는 사항

  가. 용 역 명: 부천괴안 B-1블록 아파트 위탁관리용역

 다. 위탁 관리대상

※ 본 용역은 별도의 현장설명이 없으므로 입찰서 제출 전에 「과업내용서」를 숙지하신 후 입찰에 참가하시기 바라며, 용역내용 및 설계내역 등에 대하여는 LH 인천지역본부 판매팀(☎032-890-5181)으로 문의하시기 바랍니다.

※ 상기 계약기간은 위탁자가 통보하는 관리 개시일, 현장상황 등에 따라 변경될 수 있고, 입주자가 자치관리기구를 구성하여(주택관리업자에 의한 관리방법을 선택한 경우에는 그 주택관리업자의 선정을 포함) 시장 또는 군수의 신고를 완료하고 관리업무의 인계를 요구한 경우에는 위탁자의 결정에 따라 자치관리기구에 관리업무를 인계할 수 있으며, 이 경우 위·수탁 관리기간의 종료일은 그 인계일까지로 합니다.

2. 입찰방법 : 총액입찰, 전자입찰, 일반경쟁

※ 본 용역은 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령」 제2조의3 제1항 제4호에서 규정하고 있는 “특정한 성능, 기술, 품질 등이 필요한 경우”에 해당하여 중·소기업 및 소상공인 우선조달계약 대상 예외조항을 적용함

3. 낙찰자 결정방법 : 적격심사낙찰제

4. 입찰참가자격

「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제12조 및 같은 법 시행규칙 제14조에 의한 경쟁입찰 참가자격을 갖춘 자로서, ｢공동주택관리법｣ 제52조에 의거 등록한 주택관리업자

※ 별도 첨부한 「입찰 추가 유의사항」의 ‘1.입찰 참가자격의 제한’ 사항 중 어느 하나에 해당되는 업체는 입찰에 참가할 수 없으니, 투찰 시 유의하시기 바랍니다.

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「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제27조의5 및 같은 법 시행령 제12조제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. 입찰자는 같은 법 시행령 제12조제3항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰시 제출하여야 합니다. 만일 서약내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해제․해지를 당할 수 있고, 부정당업자 입찰참가자격제한처분을 받을 수 있습니다.

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5. 공동수급 : 불허

6. 하도급 : 불허

7. 개찰장소 : LH 인천지역본부 사업관리팀 입찰담당관 PC

8. 전자입찰 관련

 가.본 입찰은 전자입찰로 시행되므로 전자입찰에 참여하고자 하는 자는 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr, 이하 “g2b”)「입찰참가자격 등록규정」에 따라 g2b에 경쟁입찰참가자격 등록을 마친 후, 입찰서 제출 마감일 전일까지 우리 공사 전자조달시스템(http://ebid.lh.or.kr, 이하 “LH e-Bid”)에 이용자등록 및 인증서등록을 마쳐야 하며, 이용자등록에 관한 자세한 사항은 LH e-Bid “고객센터”>“자료실”>“사용자매뉴얼”에서 확인하시기 바랍니다. (대표자가 수인인 경우 반드시 대표자 전원을 g2b 및 LH e-Bid에 등록)

 나. 2024.1.1.부터 지문보안토큰 사용 의무가 폐지되므로, 기존에 기등록된 입찰자에 변경이 없는 경우 지문보안 토큰을 사용하여 입찰에 참여하거나 전자조달시스템에서‘지문인식 신원확인 예외 신청’후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다. 또한, 신규로 입찰자격을 등록한 업체 또는 기존 조달업체가 입찰자를 변경한 경우‘지문인식 신원확인 예외 신청’후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.

 다. 전자입찰서 제출은 반드시 LH e-Bid를 이용하여 전자서명인증사업자로부터 발급받은 인증서로 로그인한 후 입찰서제출 마감일시까지 전자입찰서를 제출하여야 하며, 한번 제출된 입찰서는 취소 또는 변경할 수 없습니다.

   * 인증서 사용 관련하여 조달청 공지사항(공인인증제도 폐지에 따른 나라장터 인증서 사용 안내) 참조

 라. 전자입찰서 제출여부는 LH e-Bid “My bid” > 문서함 > 받은메시지 조회 > 공고번호 조회 > 메시지유형 :입찰서알림에서 확인할 수 있습니다.

 마. 입찰서는 암호화되어 전송되므로 정보유출의 염려가 없습니다. 마감일시에 임박하여 투찰하시지 말고 여유 있게 투찰하시기 바랍니다.

9. 입찰보증금 납부·귀속

 가. 본 입찰은 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰참가신청 등록을  필한 것으로 처리됩니다.

 나.「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제37조 및 「용역입찰유의서」제6조의2에 따라 입찰자가 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰보증금 납부가 면제되나, 낙찰자가 소정 기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 30일 이내에 입찰보증금에 해당하는 금액(입찰금액의 2.5/100)을 현금으로 우리 공사에 납부하여야 합니다.

10. 입찰무효

 가. 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제39조 제4항, 동법 시행규칙 제44조 및「용역입찰유의서」제12조에 해당하는 입찰은 무효입니다.

    * g2b 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자전원의 성명을 모두 등재, 각자 대표도 해당)가 법인등기부상(또는 사업자등록증상)의 상호, 대표자와 다른 경우에는 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다.

 나. 1인이 수인의 공인인증서를 차용하여 입찰서를 제출한 경우 당해 입찰은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」 제44조 제4호의 규정에 따라 무효인 입찰로 하며, 당해 입찰자(공인인증서 차용자․대여자)는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조 제2항 제1호 등의 규정에 따라 부정당업자 제재대상입니다.

11. 예정가격 결정방법

 가. 복수예비가격은 기초금액의 98%~102% 범위 내에서 15개 작성되며, 예정가격은 입찰자가 입찰서 제출 시 2개씩 추첨하여 가장 많이 선택한 번호 4개에 해당하는 복수예비가격을 산술평균한 가격으로 결정(천원미만은 절상)합니다. 단, 동일한 빈도로 선택한 복수예비가격 번호가 2개 이상인 경우에는 그 중에서 낮은 번호부터 선택하고, 선택된 복수예비가격번호가 4개 미만인 경우에 부족한 복수예비가격번호는 추첨되지 않은 복수예비가격번호 중에서 낮은 번호순으로 선택합니다.

 나. 기초금액^*은 공사 전자조달시스템(e-bid) “입찰 - 입찰공고 - 전자입찰공고 조회”에서 해당 건명 선택 후 조회가 가능하니, 입찰자는 반드시 기초금액을 확인하시기 바랍니다.

    * 설계금액(추정가격과 부가가치세를 합한 금액)의 100% 수준에서 산정(천원미만 절상)

12. 적격심사 및 낙찰자 결정

 가. 본 용역의 적격심사는 별도 첨부한「용역입찰 적격심사 세부기준(민간위탁관리업체 선정)」에 따라 평가하며 이 세부기준에서 정하지 아니한 사항에 대해서는 우리 공사 「용역적격심사 세부기준」을 적용합니다.

 나. 낙찰하한율(예정가격의 82.995%) 미만 또는 예정가격 초과 입찰자는 적격심사 대상에서 제외하고 최저가 입찰자순으로 적격심사를 실시하여 종합평점 85점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다.

 다. 2022.01.27 「중대재해처벌법」 시행에 따라 적격심사 시 「안전보건관리 계획서」를 제출해야하며(미제출 시 탈락), 안전보건관리 계획서 평가결과 B등급 이상인 경우에만 계약 가능합니다. (단, C등급 이하의 경우 서류보완 및 확인 후 계약)

 라. 적격심사대상자는 LH e-bid > “입찰” > “입찰공고” > “개찰결과조회”에 공개하고, 해당업체 문서함으로 개별통보(LH e-bid 로그인 후, My Bid에서 확인)하며, 적격심사대상자통보 내용을 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

 마. 적격심사 결과 종합평점이 85점에 미달할 때에는 차순위자를 상기 “라”항의 통보방법에 의거 공개하며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

 바. 적격심사대상자는 적격심사대상자 통보일로부터 7일 이내에 적격심사서류를 제출하여야 합니다.

 사. 낙찰자는 우리 공사 전자조달시스템 “심사” > “최종낙찰”을 통해 공개하고, 낙찰자는 낙찰자결정 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 합니다.

  *  이 계약은계약당사자가 각자의 컴퓨터를 통하여 계약서에 전자서명 함으로써 계약이 성립됩니다.

13. 계약관련 고지사항

 가. 낙찰자로 결정된 자는 계약 시 관리비 예치금과 위․수탁약정서에서 정한 제반의무의 이행을 담보하기 위하여 관리비 예치금 총액의 25%에 해당하는 금액에 대하여 우리 공사를 피보험자로 하는 보증보험에 가입하고, 가입한 보증보험증권을 제출하여야 합니다.

 나. 낙찰자로 결정된 자는 관리업무 운영계획서를 위·수탁 개시일까지 제출하여야 하며 동 관리업무 운영계획서는 공사의 승인을 받아야 하므로 관리인원 및 관리비상한선 책정 시 LH와 협의하여야 합니다.

 다. 낙찰자로 결정된 자가 계약을 체결할 때에는 인지세법 제3조에 따른 세액의 50%을 「www.전자수입인지.kr」에 전자납부한 후 해당 납부정보를 우리공사에 통보하여야 합니다.

14. 기타사항

 가. 입찰자는 공고문과 함께 첨부한 「과업내용서」,「입찰 설계금액 산정내역」,「용역입찰 적격심사 세부기준(민간위탁관리업체 선정)」,「입찰 추가 유의사항」,「주택관리 위ㆍ수탁약정서」,「관리비예치금 내역」,「개인정보처리위탁 계약서」,「안전보건관리계획서 양식」,「적격관리업체 평가표」,「관리 대상물」,「퇴직자 재직 현황 확인서 및 개인정보 수집이용 동의서」등의 모든 문서와 우리 공사 「용역적격심사 세부기준」,｢용역입찰유의서｣,｢용역계약일반조건｣,｢용역계약특수조건｣,｢전자입찰특별유의서｣,｢전자조달시스템이용약관｣ 등 입찰에 필요한 모든 사항(공기업ㆍ준정부기관 계약사무규칙, 계약예규 등 포함)을 숙지한 후 응찰하시기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

  * 우리 공사 입찰관련 기준은 LH e-Bid> “고객센터”> “자료실”에서 열람하실 수 있으며, 입찰공고일 현재 최근 개정ㆍ시행된 기준이 적용됩니다.

 나. 이 건 입찰은 청렴계약제 시행대상으로 입찰에 참여한 자는 모두 청렴계약입찰특별유의서 제2조 제1항에 따라 ‘청렴계약(서약)서’를 반드시 제출하여야 합니다. 다만, 공사 전자조달시스템을 이용하여 제출하는  경우에는 입찰서에 ‘청렴계약(서약)서’의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 청렴계약서(서약서) 제출을 갈음하며,「청렴계약입찰특별유의서」,「청렴계약특수조건」및「청렴계약이행서약서」는 LH e-Bid 자료실에 게재되어 있습니다.

 다. 낙찰자선정 통보 이전에 우리 공사의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 입찰을 취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자 또는 입찰참가예정자는 이의제기나 손해배상을 청구할 수 없습니다.

 라. 기타 문의사항이 있는 경우 다음 연락처로 문의하시기 바랍니다. 

·용역내용 관련	LH인천지역본부 판매팀	☎032-890-5181
·전자조달시스템 관련	LH IT운영처	☎055-922-6206, 6207
·입찰 및 계약 관련	LH인천지역본부 사업관리팀	☎032-890-5146

위와 같이 공고함.

2024년 9월 20일

인 천지역본부장