보 도 자 료





제 목 : "97. 1/4분기 땅값 안정기조 유지



□ 건설교통부가 조사한 "97. 1/4분기 전국의 지가변동율은 0.15%로서, 전국

의 지가는 전반적으로 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.



지역별로보면 서울등 6대도시는 0.11%, 중소도시는 0.20%, 군지역은

0.21%로 나타났으며, 15개시.도중 7개지역(경기.강원.충북.충남.전북.

전남.광주)은 전국 평균 지가변동율 보다 높고, 7개지역(서울.부산.

인천.대전.경북.경남.제주)은 보합세를 유지하고 있으며, 대구는 하락한

것으로 조사되었다.



구 분 "95년 "96년 "97년

1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4

전국평균 0.05 0.15 0.15 0.20 0.22 0.24 0.21 0.290.15

6대도시 0.04 0.10 0.14 0.06 0.17 0.21 0.18 0.28 0.11

중소도시 0.07 0.19 0.15 0.26 0.28 0.27 0.28 0.29 0.20

군 지 역 0.08 0.21 0.21 0.58 0.23 0.26 0.22 0.28 0.21





□ 이같은 상승율은 소비자물가나 은행의정기예금금리에도 크게 못미

치는 수준이며, 특히 "96년 4/4분기 변동율 0.29%보다도 낮은 것으

로서 "92년이후 전국의 지가는 지속적으로 안정세를 유지하고 있는

것으로 나타났다.

※ "97.1/4분기 소비자물가 : 2.2%, 정기예금금리 : 연7.5 ∼?정부에서는 금번 조사된 지가변동율 내용을 토지초과이득세 부과

예정결정자료(지가급등지역지정등)등으로 활용하여 비생산적.투기적 토지

소유를 억제해 나갈 방침이다.



"97.1/4분기 지가변동율 분석



1. 개 황





"9【??


부산시의 배후도시로 발전이 기대되는 부산 기장군, 택지개발과 지하철 ?
개설지역인 서울 강서구, 도심지 및 불량주택 재개발사업이 추진중인 서울

중구,도로개설 및 택지개발사업에 따른 광주 남구 등의 지가가 다소 올랐고



수도권 지역(서울·인천 제외)에서는

고속전철 역사착공과 지하철 개설을 앞둔 광명시, 신도시 및 신도시

인접지역으로 각종 개발사업이 활발하고 신규 개발이 기대되는 고양 일산구,

성남 분당구,

용인시, 도로확장 및 우회도로 개설에 따른 여주군 등의 지가가 소폭오른 것을 나타났음.



지방에서는 고속전철 역세권 및 신도시 개발계획과 관련한 충남 천안시·

아산

시·충북 청원군, 도로개설·확포장등 개발사업이 추진중인 전남 광양시,

공업

단지개발사업에 따른 전남 여천군, 항만 확충공사와 관련한강원 동해시,

도로

신설 및 농공단지 조성에 따른 충북 진천군등에서 약간 오른 것으로 나타났음.



(단위 : %)



구 분 "97 "95 "941/4 1/4 2/4 3/4 4/4 년간

전 국 0.15 0.22 0.24 0.21 0.29 0.95 0.55 -0.57

대도시 0.11 0.17 0.21 0.18 0.28 0.84 0.34 -0.83

종소도시 0.20 0.28 0.27 0.28 0.29 1.12 0.67 -0.35

군지역막?지가는 안정을 유지하고 있으며,



충남(0.36%)·충북(0.31%)·전남(0.26%)·경기(0.22%)·강원(0.21%)

·전북(0.20%)

·광주(0.19%)는 전국평균 지가변동율을 상회하였고, 인천(0.11%)

·제주(0.10%)·

경남(0.09%)·경북(0.07%)·부산(0.05%)·대전(0.04%)은 보합세이며,

대구(-0.01%)는

하락 하였음.



○ 수도권 지역



- 서울지역



전체 25개 구에서 중구(0.52%)·강서구(0.45%)·종로구(0.45%)·성북구

(0.38%)등 20개지역에서 상승세를 나타냈으며, 마포구(-0.14%)·은평구

(-0.08)등 4개지역에서 하락세를 보였고, 관악구는 보합세를 나타냈음.



유동인구가 증가되어 상권이 형성되는 신설 지하철 역세권(강서구), 도심지

재개발지역(중구), 재개발·재건축사업 인근지역(성북구)과 토지이용규제완

화 기섯?보였고, 옹진군은 보합세를 나타냈음



제2강화대교 건설과 도로확장사업 및 관광지 개발이 기대되는 강화군, 인천

신국제공항 및 공항 연결 고속도로건설과 관련한 중구에서 상승세를 나타

냈으나 전반적으로 지가는 안정을 유지하고 있음- 경기도 지역



39개 시·군·구중 고양 일산구(0.78%)·용인시(0.65%)·광명시(0.65%)·

오산시(0.44%)·여주군(0.43%)등 35개 지역에서 상승세를 나타냈으며, 성남

중원구(-0.09%)·안양 만안구(-0.01%)는 하락세를 보였고, 부천 원미구·소사

구는 보합세를 나타냈음.



고속전철 역사건설과 지하철건설 지역인 광명시, 신도시 및 신도시 인접지

역으로 각종 개발사업이 활발하고 신규개발이 기대되는 고양 일산구

·성남 분

당구·용인시에서 지가가 상승세이며, 개발가능한 준농림지역을 중심으로

일부 농경지에서 상승세를 나타냈음.



○ 대도시 지역(서울·인천제외)



부산·대구·광주·대전의 34개 구·군중에서 부산 기장군(0.80%)

·광주 남구

(0.42%)·광주 광산구(0.26%)·부산 사상구(0.21%)등 21개

지역은 상승세

를 보였고, 부산 서구(-0.23%)·대구 중구(-0.15%)·대구

남구(-0.14%)등

13개지역에서 하락세를 나타냈음.



부산시의 배후도시로의 성장이 기대되는 부산 기장군, 도로확장공사 및

택지?광양시(0.65%)

·전남 여천군(0.63%)·충북 청원군(0.60%)·충남 아산시(0.55%)등

122개 지역은 오름세를 나타냈으며, 마산 합포구(-0.37%)

·경북 울진군(-0.16%)·

충남 서천군(-0.13%)·경북 고령군(-0.13%)등 8개 지역은?전환을 통한 아파트

건설

등 개발기대로 지가가 상승하였으며, 지역적으로는 인천 강화군 및 서울

성북구

·강서구등 대도시 지역과 부천 오정구, 고양 일산구, 충남 천안시등에서

상승세를 나타냈음.







비도시지역은

공업단지 개발사업에 따른 여천군, 고속전철역 유치기대심리와 과학산업단지

개발예정에 따른 충북 청원군, 도로확장 및 관광단지개발이 기대되는

경남 고성군

및 도로확장등에 영향 받은 경기 여주군등에서 상승세를 보였음.(단위: % )구 분 "97 "96 "95 "94

1/4 1/4 2/4 3/4 4/4 누계

전 국 0.15 0.22 0.24 0.21 0.29 0.95 0.55 -0.57

주거지역 0.11 0.14 0.18 0.16 0.23 0.71 0.30 -0.78

상업지역 0.15 0.19 0.21 0.18 0.22 0.80 0.37 -0.47

공업지역 0.09 0.17 0.15 0.23 0.22 0.76 0.76 -0.30

녹지지역 0.24 0.32 0.37 0.32 0.45 1.46 0.88 -0.30

비 도 시 0.28 0.43 0.34 0.28 0.38 1.44 1.10 -0.38





4. 지목별 동향

전.답. 기타 지목이 상대적으로 높은 상승율을 보였음.(단위 : %)



구 분 "97 "96 "95 "94

1/4 1/4 2/4 3/4 4/4 누계

전 0.34 0.49 0.46 0.39 0.57 1.93 1.68 0.37

답0.31 0.50 0.48 0.39 0.45 1.84 1.21 -0.12

대(주거용) 0.14 0.17 0.21 0.20 0.25 0.83 0.43 -0.67

대(상업용) 0.11 0.14 0.17 0.15 0.24 0.70 0.28 -0.70

임야 0.11 0.06 0.06 0.11 0.20 0.43 -0.16-0.60

공장용지 0.09 0.24 0.20 0.23 0.20 0.86 0.86 -0.08

기타 0.18 0.38 0.28 0.32 0.33 1.31 0.87 -0.13