토지정책과 전화번호 500-4107


□ 건설교통부는 전국 253개 시·군·구에서 처리한 "99. 3/4분기 토지거래 현황을 분석·발표함


○ "99. 3/4분기중 총 433,016필지 519,168천㎡(157,048천평)가 거래되어 전년동분기대비 거래
필지수는 11.3%가 증가하고,거래 면적은 3.1%가 감소한 것으로 나타남


< 전년 동분기대비 거래 필지수와 면적 증감율 >


"98.3/4분기 "99.3/4분기 증감율(%)

필 지 수 388,960 433,016 11.3

면적(천㎡) 535,807 519,168 - 3.1

- (천평)(162,081) (157,048)


※ 면적이 감소한 것은 비교적 거래규모가 큰 임야의 감소(-4.6%)가 원인인 것으로 분석됨


- 따라서 올해들어 총 거래필지수("99.1∼9)는 1,354,437필지가 거래되어 전년대비 13.7%
증가하였으며 이는 "97년 거래량의 99%수준으로서 IMF 이전 수준으로 거의 회복됨


○ 이같은 현상은 전체 토지거래의 64.7%를 차지하는 대지의 거래증가(19.9%)가 주된 원인이나
- IMF체제 이후 극도로 침체되었던 부동산시장이 정부의 각종 경기부양정책 및 환율·금리의
안정화 추세와


-경기가 저점을 통과했다는 각종 경기지표가 보도되고 경기회복에 대한 낙관적인 전망이
확산되면서 부동산투자자의 매수세가 살아남에 따라 실수요자 위주의 거래가 다소 활기를
띄고 있는 것으로 분석됨

□ 지역별 거래 필지수를 보면 대전 및 제주 등 11개 시·도에서 증가하였고, 전북·충남 등 5개
시·도에서만 감소한 것으로 나타났으며,


※ 행정구역별 전년동분기대비 거래필지 증감비율(%)

- 증가 : 대전(71.3), 제주(62.1), 대구(50.0), 서울(26.9), 경기(17.8)인천(11.5), 충북(11.2),광주(8.6), 경북(8.2), 부산(7.0), 전남(1.5)

- 감소 : 전북(-15.7), 충남(-9.3), 강원(-5.8), 경남(-2.0), 울산(-1.4)

□ 용도지역별로는도시계획구역에서는 전년동분기대비 거래필지수가 11.3% 증가, 비도시지역
에서는 -2.4%가 감소하였으며 (거래면적은각각 3.1% 와 7.9% 감소)


○ 도시계획구역중 개발제한구역 및 상업지역의 거래필지수는 전년동분기대비 41.9%, 36.9%의
증가, 공업지역은 4.9%의 감소를 보임.


○ 비도시지역에서는 자연환경보전지역에서 37.3%로 증가한 반면 농림지역에서 16.2% 감소함.

□지목별로는 대지 및 공장용지가 각각 19.9%, 5.2% 증가하였고, 답 및 전이 각각 8.9%, 0.9%
감소하였으며

□ 매입자 거주지별로는 전년동분기에 비해 관할 시·군·구내 거래는 9.1%, 관할 시·도외 거래
는 9.5%증가하는 등 모든 지역에서 증가

□거래주체별로는 필지수로 보면 개인에서 법인으로의 거래가 85.3%의 증가, 법인과 법인간
거래는 14.0% 증가함

□ 거래규모별로는 전체 거래필지의 68.5%를 차지하는 330㎡ 이하의 소규모 필지 거래가 16.9%
증가한 것으로 보아 아파트 등 주거용 건물의거래가 전체 거래증가세를 주도하였고, 5,000㎡
를 초과하는 대규모 필지의 거래는 4.6%가 증가함


* 기타 자세한 내용은 첨부 자료를 참조 하시기 바랍니다.