1월중 전국 지가상승률 0.226%, 안정세 유지



05년 1월중 전국의 지가는 실물경제의 부분적인 회복 조짐과 저금리 지속 등을 배경으로 전국 평균 0.226%가 상승하여 전반적인 안정세를 유지하였다.



* 지가변동률은 전기대비 증감율



건설교통부는 분기별로 조사.공표 해 온 지가변동률을 금년부터는 월별로 공표한다고 밝혔다.

1월중 지가상승률이 가장 높았던 지역은 경기도 파주시(1.817%) 지역별로는 특별시.광역시 0.174%, 중소도시 0.296%, 군지역 0.222%로 나타났으며, 수도권은 0.260%의 상승률을 보였다.



대도시지역의 경우 경전철 계획으로 인한 서울 강북구(0.930%) 등은 지가가 소폭 상승한 반면, 지역상권 침체 등으로 대전 중구(-0.075%).부산 서구(-0.069%).대구 서구(-0.052%) 등이 하락하였다.



중소도시지역은 LCD산업단지 조성 등에 따른 경기 파주시(1.817%), 택지개발이 많은 경기 화성시(0.957%)의 지가가 비교적 상승한 반면, 지역경제 침체로 인한 경북 영주시(-0.083%) 등은 하락하였다.



군지역은 신행정수도 후속대책에 대한 기대감으로 충남 연기군(1.434%, ’04. 4/4분기 -2.79%)의 지가가 상승세로 돌아섰으며, 태권도공원 유치로 전북 무주군(1.272%) 등은 상승한 반면, 농지수요 감소 등의 영향으로 충남 예산군(-0.240%) 등은 하락하였다.



시.도별로는 신행정수도특별법 위헌결정(’04.10.21) 이후 안정세를 보이던 충남지역(0.463%)이 상승세로 돌아섰고, 신도시.지방산업단지 등 각종 개발사업의 추진이 활발한 경기도(0.374%)가 비교적 높은 상승률을 보인 반면, 여타 시 · 도는 모두 전국평균 상승률 이하의 안정세를 보였다.



용도지역별로는 각종 개발사업 추진 등의 영향으로 녹지지역(0.481%) 및 관리지역(0.449%)의 지가가 상대적으로 높게 상승하였으며,



도시지역내 주거(0.157%).상업(0.097%).공업지역(0.157%)의 경우는 내수경기 위축 등의 영향으로 상승률이 낮았다.



이용상황별로는 각종 개발사업의 대체토지 수요 등으로 농지(전 0.508%, 답 0.418%)의 지가가 비교적 높게 상승한 반면, 대지(주거용 0.217%, 상업용 0.149%)의 지가는 계속 낮은 상승률을 보였다.



1월중 토지거래 필지수 전년동월대비 18.6% 증가

1월중 토지거래량은 총 202,254필지, 249,881천㎡(7,558만평)로서 전년동월대비 거래 필지수는 18.6% 증가하였고, 거래 면적은 8.0% 감소한 것으로 나타났다.

’04년의 거래량(필지수) 감소세가 ’05년 1월에 증가세로 돌아선 이유는 아파트 대지 거래량이 대폭 증가(’04.1월 46,718→’05.1월 67,746, 45.0%증가)한 데 주원인이 있는 것으로 분석된다.



< 전년동기대비 토지거래 증감율 >



거래량 증감율은 계절적 요인을 제거하기 위하여 전년동기대비 증감율로 분석

지역별로는 충남지역의 경우 신행정수도특별법 위헌결정 이후 대폭적인 거래 감소세(필지수 26.8%감소, 면적 78.9%감소)가 지속되었다. 특히, ’04년에 서산.태안 지역에서 대규모 간척농지 분양이 있었던 것이 감소하면서 거래면적이 대폭 감소한 것으로 나타났다.



충남지역을 제외한 대부분의 지역은 거래량이 전반적으로 증가하였는데, 부산지역은 신규 아파트 입주 등으로 대폭 증가(필지수 62.8%) 하였으며, 강원지역도 원주시의 아파트 분양 등으로 토지거래량이 증가(필지수 46.9%)하였다. <행정구역별 토지거래현황 표 : 별첨>



건물유형별 거래자료를 살펴보면, 전체 토지거래 중에서 건물이 포함된 토지거래 비율은 59.6%(단독주택+공동주택+상업업무+공장+기타), 주택이 포함된 토지거래 비율은 47.1%(단독주택+공동주택)이며, 건물이 포함되지 않은 토지만의 거래는 40.4%인 것으로 나타났다.





* 비율은 전체 토지거래에서 차지하는 비율을 의미



※ 통계자료 인터넷 열람(해당 월의 익월말 공표)



지가변동률 : 건설교통부 홈페이지(www.moct.go.kr) → 토지국 → 지가동향 → 지가동향자료실



토지거래통계 : 토지공사 홈페이지(www.iklc.co.kr) → 통계 → 토지거래통계



<참 고>

1. 시.도별 지가변동률

2. 토지거래 현황

3. 주요 지가상승지역 및 하락지역

4. 주요 관심지역 지가동향