|
건설교통부는 16일 ｢최근 주택시장 동향 및 전망｣ 자료를 통해 매매시장은 1.11대책 이후 수도권 아파트가격의 안정세가 뚜렷하고, 전세시장은 겨울방학이 마무리되고 있음에도 안정세가 유지되고 있다고 밝혔다.
강남 3구 아파트가격은 최근 3주 연속 하락세를 보이고 있으며, 특히 재건축 아파트는 1.22일 이후 4주 연속 하락세를 나타내고 있으며, 산본, 평촌, 분당 등 신도시 지역도 하락 또는 약보합세가 이어지고 있다.
전세시장 역시 예년 1~2월에 불안을 선도했던 학군선호지역도 안정되고 있다.
건교부는 1.11대책 발표 이후 분양가상한제 확대 등으로 집값하락에 대한 기대심리가 확산되면서 안정세가 뚜렷하다고 밝혔다.
다음은 자세한 지역별 시장동향이다.
< 전국·수도권·서울 주간 아파트가격 상승률 추이, % >
|
구 분 |
11.6 |
12.11 |
1.8 |
1.29 |
2.5 |
2.12 |
|
전 국 |
1.3 |
0.5 |
0.2 |
0.1 |
0.1 |
0.0 |
|
수도권 |
2.3 |
0.8 |
0.3 |
0.1 |
0.1 |
0.1 |
|
서 울 |
1.8 |
0.6 |
0.3 |
0.0 |
0.0 |
0.1 |
<강남3구의 재건축아파트는 4주 연속 하락>
|
구 분 |
재건축 |
전체 (재건축 포함) |
|
1.8 |
1.15 |
1.22 |
1.29 |
2.5 |
2.12 |
1.8 |
1.15 |
1.22 |
1.29 |
2.5 |
2.12 |
|
강남 3구 |
0.1 |
0.0 |
-0.3 |
-0.3 |
-0.3 |
-0.2 |
0.2 |
0.2 |
0.0 |
-0.1 |
-0.1 |
-0.1 |
|
강남구 |
0.1 |
0.0 |
-0.3 |
-0.1 |
-0.6 |
-0.3 |
0.2 |
0.2 |
-0.1 |
-0.1 |
-0.2 |
-0.1 |
|
서초구 |
0.0 |
0.1 |
-0.1 |
-0.2 |
-0.4 |
-0.1 |
0.1 |
0.1 |
0.0 |
-0.1 |
-0.1 |
0.0 |
|
송파구 |
0.1 |
0.0 |
-0.3 |
-0.4 |
-0.2 |
-0.1 |
0.3 |
0.2 |
0.0 |
-0.1 |
-0.1 |
-0.1 |
특히 강북(14구)도 주간 0.1% 수준의 안정세가 지속되고 있다.
1.11 대책 이후에도 소폭의 상승세가 지속되던 신도시 지역도 최근 하락 또는 약보합세로 전환했으며, 특히 이번 주에 산본은 하락세(-0.1%)로 전환되었고, 평촌, 분당 등의 상승세도 멈춘 상태이다.
|
구 분 |
6-8월 |
9월 |
10월 |
11월 |
12월 |
‘07.1월 |
1.8 |
1.15 |
1.22 |
1.29 |
2.5 |
2.12 |
|
분 당 |
-0.2 |
-0.1 |
0.6 |
5.9 |
2.5 |
0.8 |
0.2 |
0.1 |
0.1 |
0.0 |
0.0 |
0.0 |
|
평 촌 |
3.4 |
1.0 |
4.4 |
7.1 |
3.3 |
0.7 |
0.3 |
0.5 |
0.2 |
0.1 |
0.2 |
0.0 |
|
산 본 |
3.5 |
1.1 |
3.5 |
9.5 |
3.5 |
0.8 |
0.1 |
0.0 |
0.1 |
0.0 |
0.1 |
-0.1 |
|
용 인 |
1.6 |
0.9 |
1.4 |
5.1 |
2.3 |
0.9 |
0.4 |
0.2 |
0.2 |
0.1 |
0.1 |
0.0 |
|
과 천 |
3.0 |
1.4 |
10.2 |
15.0 |
1.0 |
0.5 |
-0.1 |
0.2 |
0.0 |
-0.2 |
0.0 |
-0.1 |
최근 매물이 늘고 매수세는 감소하여 매도호가와 매수호가 간의 격차가 확대되고 거래량이 감소하고 있는 추세로 마찰적 조정기간을 거쳐 추가적인 하향조정 가능성이 있다.
실제 국민은행이 일선 중개업소를 대상으로 한 수급동향 조사결과를 보면, 수도권에서 매수세가 우위라고 답한 비율은 작년 11월 6일 57.8%를 정점으로 2월 12일에는 2.8%로 대폭 감소한 반면, 매도세가 우위라고 대답한 비율은 작년 11월 6일 9.3%에 불과하였으나 2월 12일에는 46.0%로 증가했다.
거래동향이 조기 파악되는 수도권 주택거래 신고지역(23개 시?구) 내 아파트 실거래량도 큰 폭의 감소 추세를 보이고 있다.
* (10.24~10.30) 3,188건 → (12.12~12.18) 657 → (1.22~1.28) 183
* 주택거래 신고지역에서 계약 체결일로부터 15일 이내 실거래 신고
한편, 전세시장은 봄 이사철 전세수요가 시작된 겨울방학 이후에도 예년과 달리 안정세가 계속 유지되고 있다.
작년 가을 이사철이 마무리된 11월 중순 이후부터 전국, 수도권, 서울의 전셋값 주간 상승률이 0.1% 내외의 안정세를 보이고 있다.
특히, 예년 1~2월 전세시장의 불안을 선도했던 학군선호 지역(강남3구, 양천구 등)도 전반적으로 안정세를 유지하고 있다.
분양가상한제와 원가공개 확대를 내용으로 하는 1.11대책 후속입법이 2월 국회에서 통과되어 분양가 안정에 대한 기대가 현실화되면 부동산세제, 주택담보대출 규제 등 수요관리 측면의 정책효과와 맞물려 시장안정 기조가 더욱 뚜렷해질 전망이다.
□ 문의/주택정책팀 사무관 한성수 ☎ 02-2110-8570
□ 정리/홍보기획팀
|