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국토해양부(장관 정종환)는 ’09.10월 전국 땅값은 0.30% 상승하여, 전월(0.31%)과 비슷한 수준으로 조사되었다고 밝혔다.
토지시장은 작년말 금융위기의 영향으로 땅값이 ’08.11월부터 ’09.3월까지 5.3% 하락 하는 등 급격한 침체국면을 보였으나, 금년 4월부터 완만한 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.
금년(1～10월) 누적상승률이 0.31%로, 현재 지가는 지난해 10월 고점에 비해서는 3.83% 낮은 수준이다.(그림참조)
* 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)
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구분
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전국
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수도권
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서울
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인천
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경기
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지방
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10월지변률
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0.30%
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0.37%
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0.30%
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0.51%
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0.42%
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0.16%
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’09.1～10월 누적상승률
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0.31%
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0.61%
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0.88%
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0.79%
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0.28%
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-0.24%
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고점대비
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-3.83%
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-4.65%
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-5.52%
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-3.37%
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-4.16%
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-2.27%
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《 10월 지가변동률(전월비 기준) 》
지역별로는 서울 0.30%, 인천 0.51%, 경기 0.42%이며, 지방은 0.09～0.26% 상승한 것으로 조사되었다.
* ’09.10월 지방 지가변동률(%)
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구분
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부산
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대구
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광주
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대전
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울산
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강원
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충북
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변동률
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0.18
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0.26
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0.17
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0.20
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0.13
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0.09
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0.12
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구분
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충남
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전북
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전남
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경북
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경남
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제주
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-
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변동률
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0.19
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0.13
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0.13
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0.19
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0.11
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0.25
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전국 249개 시·군·구별 중 248개가 상승하였으며, 경북 경산시(0.86%), 인천 서구(0.72%) 등이 개발사업 추진의 영향으로 상승폭이 높았으며, 64개 지역이 전국평균(0.30%)이상 상승하였다.
* 상승률 상위 5개 지역
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순위
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행정구역명
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변동률(%)
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상 승 사 유
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1
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경북 경산시
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0.86
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각종 개발사업과 대구지하철 2호선 연장에 따른 기대감
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2
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인천 서구
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0.72
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청라지구, 검단신도시 등 대규모 개발사업에 대한 기대감
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3
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고양시 덕양구
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0.68
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택지개발사업지구 인접 지역으로 개발 기대감
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4
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경기 하남시
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0.66
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미사지구 개발계획의 추진과 감이-초이간 도로개설공사에 따른 지역개발 촉진기대
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5
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충남 당진군
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0.63
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산업단지, 택지개발, 당진-대전간 고속도로 개통 등
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용도지역별로는 녹지지역 0.34%, 공업지역 0.32%, 관리지역 0.31%, 주거지역 0.29% 등이며,지목별로는 전 0.37%, 공장용지 0.33%, 주거용 대지 0.31%, 상업용 대지 0.27% 등으로 조사되었다.
《 10월 토지거래량(전년동월비 기준) 》
토지거래량은 총 212,196필지, 176,920천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 10.9% 증가하였고, ② 면적은 3.8% 감소한 것으로 나타났다.
※ 전월(’09. 9월) 대비로는 필지수 기준 6.1%, 면적 기준 10.0% 각각 감소한 것으로 나타남.
* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감율(필지수 기준)
용도지역별로는 주거지역(20.6%)과 공업지역(24.3%)이 상대적으로 많이 증가하였으나, 개발제한구역(-47.5%)은 크게 감소하였으며,이용상황(지목)별로는 대지(19.1%), 공장용지(9.7%), 임야(4.9%)가 증가한 반면, 농지 전(-2.4%) 및 답(-11.4%)은 감소한 것으로 조사되었다.
* 전월(’09.9월) 대비 증감율(필지수 기준)
- 용도지역 : 공업(3.7%), 주거지역(-4.4%), 자연환경보전지역(-5.7%), 관리지역(-7.3%), 용도미지정(-7.9%)
- 이용상황(지목) : 공장용지(-12.8%), 기타(-18.4%)
< 붙임 > 1. ’09.10월 지가동향, 2. ’09.10월 토지거래량
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