|
국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’10년 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* ’10년 연간 투자수익률(’10.1.1∼12.31), ’10년 4/4분기 투자수익률(’10.10.1∼12.31)
’10년 4/4분기 공실률(’10.12.31기준), ’10년 4/4분기 임대료(’10.12.31기준)
** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물
’10년 연간 투자수익률은 다음과 같다.
오피스빌딩과 매장용빌딩의 2010년도 투자수익률은 6.86%와 6.85%로 각각 나타났으며, 이는 2009년도 대비 2.09%p, 1.65%p 각각 상승한 것이다.
- 오피스빌딩의 경우 ‘09년도에 최저치(4.77%)를 기록하였으나 경기부양을 위한 저금리 정책, 간접투자상품(부동산펀드, REITs 등)의 활성화 등으로 2.09%p 상승한 6.86%를 기록하였다.
- 매장용빌딩 역시 ‘09년도에 최저치(5.19%)를 기록하였으나 주택시장 약세에 따른 상가 대체투자수요 증가, 경기회복 기대감 등으로 1.65%p 상승한 6.85%를 기록하였다.
<연도별 투자수익률 추세>
(단위: %)
|
구 분
|
’02년
|
’03년
|
’04년
|
’05년
|
’06년
|
’07년
|
’08년
|
’09년
|
’10년
|
|
오피스
|
12.15
|
11.81
|
9.42
|
8.53
|
9.23
|
9.28
|
13.74
|
4.77
|
6.86
|
|
매장용
|
13.02
|
14.09
|
9.54
|
8.66
|
8.14
|
8.20
|
10.91
|
5.19
|
6.85
|
※ ’09년과 ’10년의 연간 투자수익률은 각 분기별 투자수익률을 시간가중방식으로 환산한 수치임
주요 대도시 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩의 경우 서울, 부산, 인천이 5% 이상의 수치를 보인 반면, 광주는 1% 미만으로 나타났다.
- 매장용빌딩은 서울이 7.52%로 가장 높은 수준을 보인 반면, 울산이 3.96%로 가장 낮은 수치를 기록하였다.
<7대도시 연도별 투자수익률 추세>
(단위: %)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
|
오피스
|
2002년
|
12.15
|
14.29
|
7.15
|
8.09
|
9.90
|
3.03
|
5.90
|
6.92
|
|
2003년
|
11.81
|
14.15
|
6.38
|
6.99
|
9.52
|
2.55
|
5.40
|
4.59
|
|
2004년
|
9.42
|
10.84
|
6.49
|
6.70
|
8.03
|
2.95
|
6.01
|
4.07
|
|
2005년
|
8.53
|
10.10
|
4.91
|
5.55
|
7.35
|
0.46
|
5.93
|
2.53
|
|
2006년
|
9.23
|
10.92
|
4.63
|
7.42
|
4.89
|
0.48
|
7.19
|
4.26
|
|
2007년
|
9.28
|
11.43
|
4.46
|
5.77
|
5.71
|
0.00
|
3.81
|
5.62
|
|
2008년
|
13.74
|
16.97
|
5.85
|
7.62
|
7.91
|
3.25
|
5.80
|
5.55
|
|
2009년
|
4.77
|
5.75
|
4.06
|
3.71
|
3.98
|
0.32
|
-0.42
|
2.13
|
|
2010년
|
6.86
|
8.29
|
5.78
|
3.81
|
5.19
|
0.67
|
2.95
|
2.38
|
|
매장용
|
2002년
|
13.02
|
15.84
|
8.36
|
11.10
|
15.44
|
8.33
|
6.91
|
11.03
|
|
2003년
|
14.09
|
18.39
|
8.42
|
9.43
|
13.81
|
9.32
|
9.32
|
9.06
|
|
2004년
|
9.54
|
11.06
|
7.68
|
8.24
|
6.80
|
6.65
|
10.53
|
7.30
|
|
2005년
|
8.66
|
10.67
|
6.18
|
5.96
|
6.67
|
4.31
|
10.85
|
5.24
|
|
2006년
|
8.14
|
9.65
|
5.70
|
7.19
|
7.35
|
3.48
|
8.90
|
5.99
|
|
2007년
|
8.20
|
10.13
|
5.47
|
6.56
|
7.28
|
3.92
|
7.91
|
6.11
|
|
2008년
|
10.91
|
14.05
|
6.83
|
7.27
|
10.62
|
5.34
|
9.58
|
6.50
|
|
2009년
|
5.19
|
6.15
|
4.65
|
4.42
|
5.32
|
2.71
|
3.76
|
3.14
|
|
2010년
|
6.85
|
7.52
|
6.68
|
5.90
|
6.34
|
5.46
|
6.64
|
3.96
|
※ 2009년과 2010년은 분기별 수익률을 연간 수익률로 환산한 수치임
※ 오피스빌딩의 경우 성남과 수원은 2010년 3/4분기이후 조사되어 연간 수익률 추계는 제외하였으며, 매장용빌딩의 경우 성남, 수원, 안양, 고양이 2010년 3/4분기이후 조사되어 연간 수익률 추계는 제외
《 ’10년 4/4분기 투자수익률 》
오피스빌딩은 3개월동안 평균 1.31%로 전분기 대비 0.18%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 3개월동안 평균 1.62%로 전분기 대비 0.51%p 상승하였다.
- 오피스빌딩과 매장용빌딩의 전분기 대비 투자수익률 상승은 공실 감소와 임대료 증가에 따른 임대수익 증가(소득수익률 상승)가 주요 원인으로 보여진다.
<분기별 투자수익률 추세>
(단위: %/분기)
|
구 분
|
’09
|
‘10
|
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
|
오피스
|
-0.40
|
1.93
|
1.48
|
1.69
|
2.43
|
1.83
|
1.13
|
1.31
|
|
매장용
|
0.18
|
1.71
|
1.40
|
1.81
|
2.24
|
1.71
|
1.11
|
1.62
|
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩은 서울이 1.61%로 전분기 대비 0.26%p 상승하였으며, 수원이 1.77%로 가장 높았고 광주가 -0.26%로 가장 낮았다.
- 매장용빌딩은 서울이 1.62%로 전분기 대비 0.45%p 상승하였으며, 안양이 2.17%로 가장 높았고 고양이 1.04%로 가장 낮았다.
<2010년 4/4분기 지역별 투자수익률>
(단위: %, %p)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
성남
|
수원
|
안양
|
고양
|
|
오피스
|
소득수익률
|
1.33
|
1.51
|
1.31
|
1.04
|
1.18
|
0.68
|
0.58
|
1.17
|
1.61
|
1.20
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.29
|
0.30
|
0.37
|
0.22
|
0.26
|
0.22
|
0.34
|
0.21
|
0.30
|
0.20
|
-
|
-
|
|
자본수익률
|
-0.02
|
0.10
|
-0.13
|
0.04
|
-0.23
|
-0.94
|
-0.20
|
-0.59
|
0.13
|
0.57
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
△0.11
|
△0.04
|
△0.37
|
0.26
|
△0.16
|
△0.77
|
△0.36
|
△0.12
|
0.28
|
0.33
|
-
|
-
|
|
투자수익률
|
1.31
|
1.61
|
1.18
|
1.08
|
0.95
|
-0.26
|
0.38
|
0.58
|
1.74
|
1.77
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.18
|
0.26
|
0.00
|
0.48
|
0.10
|
△0.55
|
△0.02
|
0.09
|
0.58
|
0.53
|
-
|
-
|
|
매장용
|
소득수익률
|
1.26
|
1.18
|
1.31
|
1.24
|
1.36
|
1.24
|
1.21
|
1.38
|
1.37
|
1.46
|
1.99
|
1.28
|
|
증감폭
|
0.33
|
0.29
|
0.33
|
0.30
|
0.45
|
0.40
|
0.29
|
0.64
|
0.26
|
0.44
|
0.56
|
0.38
|
|
자본수익률
|
0.36
|
0.44
|
0.38
|
0.53
|
0.20
|
0.16
|
0.23
|
-0.02
|
0.51
|
0.11
|
0.18
|
-0.24
|
|
증감폭
|
0.18
|
0.16
|
0.09
|
0.57
|
0.38
|
△0.06
|
△0.02
|
0.13
|
0.26
|
0.05
|
0.37
|
0.07
|
|
투자수익률
|
1.62
|
1.62
|
1.69
|
1.77
|
1.56
|
1.40
|
1.44
|
1.36
|
1.88
|
1.57
|
2.17
|
1.04
|
|
증감폭
|
0.51
|
0.45
|
0.42
|
0.87
|
0.83
|
0.34
|
0.27
|
0.77
|
0.52
|
0.49
|
0.93
|
0.45
|
’10년 12월 31일 기준 공실률은 다음과 같다.
오피스빌딩의 ’10년 12월 31일 기준 공실률은 평균 8.6%로 전분기(’10년 9월 30일 기준)에 비해 0.9%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 9.6%로 전분기 대비 0.7%p 감소하였다.
- 오피스빌딩은 3분기까지의 증가세가 이번 분기(’10년 12월 31일 기준)에 감소세로 반전되었으며, 매장용 빌딩은 ’09년 1분기(’09년 3월 31일 기준) 이후의 감소추세가 이어지고 있다.
<공실률 추세>
(단위: %)
|
구 분
|
’02
7.1
|
’03 7.1
|
’04 7.1
|
’05 7.1
|
’06 7.1
|
’07 7.1
|
’08 7.1
|
’09
|
‘10
|
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
|
오피스
|
4.8
|
5.9
|
8.0
|
8.4
|
7.2
|
6.4
|
5.3
|
6.6
|
8.0
|
9.0
|
9.4
|
9.4
|
9.4
|
9.5
|
8.6
|
|
매장용
|
4.4
|
5.3
|
6.6
|
10.2
|
10.6
|
11.6
|
10.0
|
11.4
|
11.1
|
10.6
|
10.5
|
10.4
|
10.3
|
10.3
|
9.6
|
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩은 서울이 6.4%로 전분기 대비 1.1%p 감소하였으며, 성남이 5.1%로 가장 낮았고 울산이 21.0%로 가장 높았다.
- 매장용빌딩은 서울이 5.3%로 전분기 대비 0.9%p 감소하였으며, 안양이 1.4%로 가장 낮았고 대구가 17.2%로 가장 높았다.
<’10.12.31 기준 지역별 공실률>
(단위: %, %p)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
성남
|
수원
|
안양
|
고양
|
|
오
피
스
|
’10.12.31
|
8.6
|
6.4
|
9.8
|
9.8
|
13.0
|
17.3
|
15.8
|
21.0
|
5.1
|
8.6
|
-
|
-
|
|
’10.9.30
|
9.5
|
7.5
|
10.1
|
10.3
|
12.8
|
17.4
|
19.5
|
21.2
|
5.4
|
7.9
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
△0.9
|
△1.1
|
△0.3
|
△0.5
|
0.2
|
△0.1
|
△3.7
|
△0.2
|
△0.3
|
0.7
|
-
|
-
|
|
매
장
용
|
’10.12.31
|
9.6
|
5.3
|
12.3
|
17.2
|
15.5
|
12.4
|
13.6
|
13.7
|
8.8
|
11.3
|
1.4
|
4.3
|
|
’10.9.30
|
10.3
|
6.2
|
13.5
|
17.3
|
15.8
|
13.0
|
14.8
|
14.7
|
7.5
|
11.3
|
2.7
|
4.6
|
|
증감폭
|
△0.7
|
△0.9
|
△1.2
|
△0.1
|
△0.3
|
△0.6
|
△1.2
|
△1.0
|
1.3
|
0.0
|
△1.3
|
△0.3
|
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 차이임(△ : 감소)
’10년 12월 31일 기준 임대료(월세 기준)는 다음과 같다.
오피스빌딩의 ’10년 12월 31일 기준 임대료는 평균 15,000원/㎡으로 전분기(’10년 9월 30일 기준) 대비 200원/㎡ 상승하였으며, 매장용빌딩은 평균 42,000원/㎡으로 전분기 대비 100원/㎡ 상승하였다.
<임대료 추세>
(단위: 천원/㎡)
|
구분
|
’05.
7.1
|
’06.
7.1
|
’07.
7.1
|
’08.
7.1
|
’09
|
‘10
|
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
|
오피스
|
14.1
|
13.9
|
14.3
|
14.9
|
15.1
|
15.2
|
15.2
|
15.2
|
15.4
|
15.4
|
14.8
|
15.0
|
|
매장용
|
36.3
|
37.2
|
38.4
|
39.7
|
40.2
|
40.5
|
40.7
|
40.9
|
41.2
|
41.6
|
41.9
|
42.0
|
※ 임대료는 ’05년부터 월세기준으로 발표(’02년부터 ’04년까지는 전세기준으로 발표)
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩은 서울과 성남이 각각 20,000원/㎡과 12,900원/㎡으로 가장 높았으며, 매장용빌딩은 서울과 안양이 각각 60,000원/㎡과 49,700원/㎡으로 높은 수준을 유지하였다.
< ’10.12.31. 기준 임대료 >
(단위: 천원/㎡)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
성남
|
수원
|
안양
|
고양
|
|
오
피
스
|
’10.12.31
|
15.0
|
20.0
|
7.4
|
6.8
|
7.4
|
5.4
|
5.2
|
6.1
|
12.9
|
7.3
|
-
|
-
|
|
’10.9.30
|
14.8
|
19.8
|
7.4
|
6.8
|
7.4
|
5.4
|
5.2
|
6.1
|
12.8
|
7.4
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.2
|
0.2
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.1
|
△0.1
|
-
|
-
|
|
매
장
용
|
’10.12.31
|
42.0
|
60.0
|
33.0
|
26.5
|
23.5
|
18.5
|
25.3
|
17.0
|
37.1
|
32.3
|
49.7
|
33.5
|
|
’10.9.30
|
41.9
|
60.1
|
32.8
|
26.5
|
23.3
|
18.6
|
25.5
|
17.0
|
37.1
|
31.2
|
49.0
|
33.5
|
|
증감폭
|
0.1
|
△0.1
|
0.2
|
0.0
|
0.2
|
△0.1
|
△0.2
|
0.0
|
0.0
|
1.1
|
0.7
|
0.0
|
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준. 증감폭은 임대료(금액)의 차이임(△:감소).
참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것이다.
상업용 빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위하여 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사·분석은 한국부동산연구원(Tel 02-520-5021, 5030, 5034)이 담당하였다.
상업용빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표되고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr)에서도 확인할 수 있다.
※ 붙임｢보도 참고자료｣참조
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