|
국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’11.1.1∼3.31), 공실률(’11.3.31기준), 임대료(’11.3.31기준)
** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물
’11년 1/4분기 투자수익률은 다음과 같다.
오피스빌딩은 1.88%(3개월)로 전분기 대비 0.57%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 1.87%(3개월)로 전분기 대비 0.25%p 상승하였는데 이는 자산가치 증가와 공실 감소가 주요 원인으로 보여진다.
- 소득수익률은 오피스빌딩의 경우 ’09년 1분기 이후 최고치인 1.38%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’09년 2분기 이후 최고치(1.29%)를 기록하였다.
- 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 전분기의 하락세에서 반등하여 0.50%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’10년 3분기 이후 상승추세가 지속되어 0.58%로 나타났다.
<분기별 투자수익률 추세>
(단위: %/분기)
|
구 분
|
’09
|
’10
|
’11
|
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
1분기
|
|
오
피
스
|
소득수익률
|
1.28
|
1.29
|
0.99
|
1.28
|
1.29
|
1.30
|
1.04
|
1.33
|
1.38
|
|
자본수익률
|
-1.68
|
0.64
|
0.49
|
0.41
|
1.14
|
0.53
|
0.09
|
-0.02
|
0.50
|
|
투자수익률
|
-0.40
|
1.93
|
1.48
|
1.69
|
2.43
|
1.83
|
1.13
|
1.31
|
1.88
|
|
매
장
용
|
소득수익률
|
1.31
|
1.18
|
0.85
|
1.22
|
1.22
|
1.22
|
0.93
|
1.26
|
1.29
|
|
자본수익률
|
-1.13
|
0.53
|
0.55
|
0.59
|
1.02
|
0.49
|
0.18
|
0.36
|
0.58
|
|
투자수익률
|
0.18
|
1.71
|
1.40
|
1.81
|
2.24
|
1.71
|
1.11
|
1.62
|
1.87
|
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩의 투자수익률은 모든 지역에서 전분기 대비 상승한 가운데 서울(2.21%), 성남(2.03%)의 투자수익률이 2% 이상으로 높은 수준을 보였다.
- 매장용빌딩은 인천의 투자수익률이 전분기 대비 0.54%p 상승한 2.10%로 나타나 조사지역에서 가장 높은 수치를 기록하였으며, 서울의 투자수익률이 전분기 대비 0.35%p 상승한 1.97%로 나타났다.
<2011년 1/4분기 지역별 투자수익률>
(단위: %, %p)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
성남
|
수원
|
안양
|
고양
|
|
오피스
|
소득수익률
|
1.38
|
1.56
|
1.36
|
1.11
|
1.24
|
0.72
|
0.60
|
1.23
|
1.61
|
1.26
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.05
|
0.05
|
0.05
|
0.07
|
0.06
|
0.04
|
0.02
|
0.06
|
0.00
|
0.06
|
-
|
-
|
|
자본수익률
|
0.50
|
0.65
|
0.43
|
0.05
|
0.38
|
-0.10
|
0.30
|
0.42
|
0.42
|
0.58
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.52
|
0.55
|
0.56
|
0.01
|
0.61
|
0.84
|
0.50
|
1.01
|
0.29
|
0.01
|
-
|
-
|
|
투자수익률
|
1.88
|
2.21
|
1.79
|
1.16
|
1.62
|
0.62
|
0.90
|
1.65
|
2.03
|
1.84
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.57
|
0.60
|
0.61
|
0.08
|
0.67
|
0.88
|
0.52
|
1.07
|
0.29
|
0.07
|
-
|
-
|
|
매장용
|
소득수익률
|
1.29
|
1.19
|
1.38
|
1.40
|
1.39
|
1.27
|
1.28
|
1.38
|
1.41
|
1.44
|
1.74
|
1.29
|
|
증감폭
|
0.03
|
0.01
|
0.07
|
0.16
|
0.03
|
0.03
|
0.07
|
0.00
|
0.04
|
△0.02
|
△0.25
|
0.01
|
|
자본수익률
|
0.58
|
0.78
|
0.37
|
0.52
|
0.71
|
0.38
|
0.40
|
0.04
|
0.52
|
0.01
|
0.22
|
0.29
|
|
증감폭
|
0.22
|
0.34
|
△0.01
|
△0.01
|
0.51
|
0.22
|
0.17
|
0.06
|
0.01
|
△0.10
|
0.04
|
0.53
|
|
투자수익률
|
1.87
|
1.97
|
1.75
|
1.92
|
2.10
|
1.65
|
1.68
|
1.42
|
1.93
|
1.45
|
1.96
|
1.58
|
|
증감폭
|
0.25
|
0.35
|
0.06
|
0.15
|
0.54
|
0.25
|
0.24
|
0.06
|
0.05
|
△0.12
|
△0.21
|
0.54
|
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임(△ : 감소)
’11년 3월 31일 기준 공실률은 다음과 같다.
오피스빌딩의 ’11년 3월 31일 기준 공실률은 평균 8.1%로 전분기(’10년 12월 31일 기준)에 비해 0.5%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 9.0%로 전분기 대비 0.6%p 감소하였다.
- 오피스빌딩의 공실률은 전분기에 이어 감소추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩의 공실률은 ’09년 1분기(’09년 3월 31일 기준) 이후의 감소추세가 이어지고 있다.
<공실률 추세>
(단위: %)
|
구 분
|
’05 7.1
|
’06 7.1
|
’07 7.1
|
’08 7.1
|
’09
|
‘10
|
‘11
|
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
|
오피스
|
8.4
|
7.2
|
6.4
|
5.3
|
6.6
|
8.0
|
9.0
|
9.4
|
9.4
|
9.4
|
9.5
|
8.6
|
8.1
|
|
매장용
|
10.2
|
10.6
|
11.6
|
10.0
|
11.4
|
11.1
|
10.6
|
10.5
|
10.4
|
10.3
|
10.3
|
9.6
|
9.0
|
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩은 서울의 공실률이 5.6%로 가장 낮게 나타났으며, 울산의 공실률이 18.1%로 가장 높게 나타났다.
- 매장용빌딩은 안양의 공실률이 0.7%로 가장 낮게 나타났으며, 대전의 공실률이 14.6%로 가장 높게 나타났다.
<’11.3.31 기준 지역별 공실률>
(단위: %, %p)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
성남
|
수원
|
안양
|
고양
|
|
오
피
스
|
’11.3.31
|
8.1
|
5.6
|
9.9
|
8.5
|
13.3
|
17.4
|
16.1
|
18.1
|
7.1
|
7.6
|
-
|
-
|
|
’10.12.31
|
8.6
|
6.4
|
9.8
|
9.8
|
13.0
|
17.3
|
15.8
|
21.0
|
5.1
|
8.6
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
△0.5
|
△0.8
|
0.1
|
△1.3
|
0.3
|
0.1
|
0.3
|
△2.9
|
2.0
|
△1.0
|
-
|
-
|
|
매
장
용
|
’11.3.31
|
9.0
|
5.3
|
11.6
|
13.7
|
14.2
|
13.0
|
14.6
|
13.3
|
6.5
|
10.8
|
0.7
|
4.3
|
|
’10.12.31
|
9.6
|
5.3
|
12.3
|
17.2
|
15.5
|
12.4
|
13.6
|
13.7
|
8.8
|
11.3
|
1.4
|
4.3
|
|
증감폭
|
△0.6
|
0.0
|
△0.7
|
△3.5
|
△1.3
|
0.6
|
1.0
|
△0.4
|
△2.3
|
△0.5
|
△0.7
|
0.0
|
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 차이임(△ : 감소)
’11년 3월 31일 기준 임대료(월세 기준)는 다음과 같다.
오피스빌딩의 ’11년 3월 31일 기준 임대료는 평균 15,000원/㎡으로 전분기(’10년 12월 31일 기준) 대비 보합세를 보였으며, 매장용빌딩은 평균 42,200원/㎡으로 전분기 대비 200원/㎡ 상승하였다.
<월세기준 임대료 추세>
(단위: 천원/㎡)
|
구 분
|
’05.
7.1
|
’06.
7.1
|
’07.
7.1
|
’08.
7.1
|
’09
|
’10
|
’11
|
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
|
오피스
|
14.1
|
13.9
|
14.3
|
14.9
|
15.1
|
15.2
|
15.2
|
15.2
|
15.4
|
15.4
|
14.8
|
15.0
|
15.0
|
|
매장용
|
36.3
|
37.2
|
38.4
|
39.7
|
40.2
|
40.5
|
40.7
|
40.9
|
41.2
|
41.6
|
41.9
|
42.0
|
42.2
|
이를 지역별로 살펴보면,
- 오피스빌딩은 서울이 20,000원/㎡으로 가장 높게 나타난 반면, 대전의 임대료는 5,200원/㎡으로 가장 낮게 나타났다.
- 매장용빌딩은 서울과 안양이 각각 60,300원/㎡과 49,700원/㎡으로 높은 수준인 반면, 울산은 17,000원/㎡로 조사지역 중 가장 낮은 수준을 보였다.
< ’11.3.31. 기준 임대료 >
(단위: 천원/㎡)
|
구 분
|
전체
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
성남
|
수원
|
안양
|
고양
|
|
오
피
스
|
’11.3.31
|
15.0
|
20.0
|
7.4
|
6.8
|
7.4
|
5.4
|
5.2
|
6.2
|
12.8
|
7.2
|
-
|
-
|
|
’10.12.31
|
15.0
|
20.0
|
7.4
|
6.8
|
7.4
|
5.4
|
5.2
|
6.1
|
12.9
|
7.3
|
-
|
-
|
|
증감폭
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.0
|
0.1
|
△0.1
|
△0.1
|
-
|
-
|
|
매
장
용
|
’11.3.31
|
42.2
|
60.3
|
33.2
|
26.9
|
23.6
|
18.6
|
25.5
|
17.0
|
37.2
|
32.0
|
49.7
|
33.5
|
|
’10.12.31
|
42.0
|
60.0
|
33.0
|
26.5
|
23.5
|
18.5
|
25.3
|
17.0
|
37.1
|
32.3
|
49.7
|
33.5
|
|
증감폭
|
0.2
|
0.3
|
0.2
|
0.4
|
0.1
|
0.1
|
0.2
|
0.0
|
0.1
|
△0.3
|
0.0
|
0.0
|
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준. 증감폭은 임대료(금액)의 차이임(△:감소)
※ 참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것임
상업용 빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위하여 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사 분석은 한국부동산연구원(원장 강영일)이 담당하였다.
상업용빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표되고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr, Tel 02-520-5021, 5030, 5034)에서도 확인할 수 있다.
※ 붙임｢보도 참고자료｣참조
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