국토해양부(장관 권도엽)는 2011년 상반기 건축허가가 ‘10년 상반기보다 연면적은 2.5% 증가한 63,347천㎡, 건축물 동수는 5.1% 증가한 119,240동이며,

 * ‘10년 상반기 건축허가 면적 : 61,778천㎡, 동수 : 113,421동

 건축물 착공은 약 3.2% 증가한 47,479천㎡, 동수는 5.5% 증가한 100,192동으로 파악되었다고 발표하였다.

 * ‘10년 상반기 건축물 착공면적 : 45,987천㎡, 동수 : 94,926동

 용도별 건축허가와 착공의 증감현황을 살펴보면, [참고 1]

 건축허가는 공동주택(주거용)이 1,521천㎡(1,941동) 증가한 15,422천㎡으로 전체 물량의 24.3%를 차지하였고, 단독주택(주거용)과 상업용은 각각 1,480천㎡, 181천㎡ 증가한 반면, 공업용과 교육·사회용은 각각 708천㎡, 1,038천㎡가 감소하였다.

 [용도별 건축물 분류(통계용)]

 · 주거용 : 주택, 상업용 : 상가, 오피스텔, 호텔 등

 * 단독주택 : 단독, 다가구, 다중주택, 공동주택 : 연립, 다세대, 아파트

 · 공업용 : 공장, 문교·사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)

 · 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)

 건축물의 착공도 공동주택(주거용)이 2,101천㎡(1,699동) 증가한 9,659천㎡가 착공되어 전체 착공물량의 20.3%를 차지하였다.

 - 상업용은 46천㎡ 증가하였으나, 건축허가와 마찬가지로 공업용과 교육·사회용 은 각각 1,109천㎡, 568천㎡가 감소하였다.

 분기별 증감현황을 살펴보면, [참고 2]

 ‘11년 2분기 건축허가는 전년 동기 대비 1,181천㎡(3.1%) 감소하였고, 건축물 착공은 1,721(6.0%) 증가하였다.

 건축허가의 용도별 증감은 주거용(단독주택 977천㎡ 증가, 공동주택 592천㎡ 감소)이 363천㎡ 증가 하였고, 상업용이 511천㎡ 증가한 반면 공업용(898천㎡), 문교·사회용(598천㎡)은 감소하였다.

 건축물의 착공은 주거용(단독주택 631천㎡ 증가, 공동주택 1,815천㎡ 감소)이 2,446천㎡ 증가 하였고, 상업용이 1,164천㎡ 증가한 반면 공업용(1,577천㎡), 문교·사회용(71천㎡)은 감소하였다.

 ’11년 상반기 건축허가 및 건축물 착공 세부현황은, [참고 3∼8]

 용도별 건축허가는 단독주택 7,598천㎡(12.0%), 공동주택 15,422천㎡(24.3%), 상업용 14,979천㎡(23.6%), 공업용 8,736천㎡(13.8%)이며, 교육·사회용 5,083천㎡(8.0%), 기타 11,529천㎡(18.2%)이다.

 건축물의 용도별 착공현황은 단독주택 6,756천㎡(14.2%), 공동주택 9,659천㎡(20.3%), 상업용 11,702천㎡(24.6%), 공업용 7,881천㎡(16.6%)이며, 교육·사회용 3,759천㎡(7.9%), 기타 7,723천㎡(16.3%)이다.

 규모별 건축허가는 연면적 100㎡(30.3평) 미만 건축물이 전체의 41.4%인 49,422동, 100∼200㎡ 건축물이 23,258동(19.5%), 300∼500㎡ 건축물이 18,758동(15.7%) 순이며,

 - 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 41,690동으로 전체의 41.6%, 100∼200㎡ 건축물이 19,497동(19.5%), 300∼500㎡ 건축물이 16,463동(16.4%) 순 이었다.

 소유주체별 건축허가는 개인이 전체의 37.3%인 23,624천㎡, 법인이 30,077㎡(47.5%), 국·공유 및 기타가 9,647㎡(15.2%)이고

 - 착공은 개인이 전체의 41.3%인 19,590천㎡(74,454동), 법인이 22,084천㎡(46.5%), 국·공유 및 기타 5,805천㎡(12.2%) 순이다.

 - 그러나, 건축물 동수로는 건축허가는 개인이 전체의 73.2%인 87,271동, 법인 20,284(17%)동, 국·공유 및 기타가 11,685동(9.8%)이고

 - 착공은 개인이 전체의 74,454동(74.3%), 법인이 17,009동(17%), 국·공유 및 기타 8,729동(8.7%) 순이다.

 최근의 건축허가 및 건축물 착공의 특징을 살펴보면,

 첫째, 독신자, 독거노인 등 1인 가구의 증가추세에 따라 최근 부각 되고 있는 고시원, 오피스텔 등 준주택의 증가가 뚜렷하다. [참고 9]

 < 연도별 오피스텔, 고시원 허가현황(천㎡) >

구 분	’09년 상반기	’09년 하반기	’10년 상반기	’10년 하반기	’11년 상반기
오피스텔	213	238	463	628	1,012
고시원	49	327	553	580	744
합 계	262	565	1,016	1,208	1,756

 오피스텔 건축허가는 ’07년 상반기 448천㎡(157동) 였던 것이 ’08년 상반기 523천㎡(108동), ’09년 상반기 213천㎡(79동)로 감소하다가 작년 상반기에는 463천㎡(162동), 금년 상반기는 1,012천㎡(389동)로 큰 폭으로 증가하였고,

 - 지역별(‘11년 상반기)로는 경기 285천㎡, 부산 186천㎡, 서울 186천㎡ 순으로 건축허가가 많았다.

 고시원은 ’07년 상반기 3천㎡(8동)에 불과하던 것이 ’08년 상반기 26천㎡(42동), ’09년 상반기 49천㎡(75동)에서 ’10년 상반기 553천㎡(1,197동), 금년 상반기 744천㎡(1,339동)로 큰 폭으로 증가하였으며,

 - 지역별(‘11년 상반기)로는 경기도가 333천㎡(525동), 서울이 211천㎡(470동)으로 전체의 73%를 차지하였다.

 둘째, 건축물의 고층화, 대형화가 이루어지는 것으로 나타났다. [참고 10]

 < 건축물 고층화, 대형화 현황(건축허가 동수) >

구 분	’08년 상반기	’08년 하반기	’09년 상반기	’09년 하반기	’10년 상반기	’10년 하반기	’11년 상반기
30층 이상 건축물	44	69	20	121	122	72	89
1만㎡ 이상 건축물	609	785	347	803	700	651	725

 30층 이상 고층건물은, 전년 상반기 122동에서 89동으로 27% 감소하였으나, 작년 하반기 대비 23.6%(72동) 증가하였고, 연도별로는 ’08년 113동, ’09년 141동, ’10년 194동으로 점차 증가하고 있는 것으로 파악되었다.

 연면적 1만㎡ 이상의 대형 건축물 허가현황은 전년 동기 대비 700동에서 725동으로 3.5% 증가하였고, 작년 하반기 651동에 대비해서는 11.1% 증가하였다.

 - 연도별로는 ’08년 1,394동, ’09년 1,150동, ’10년 1,351동 으로 소폭 증가하는 추세를 보인다.

 셋째, 주거용과 상업용도가 복합된 주상복합형식의 건축물이 크게 증가하였다. [참고 11]

 * 주상복합건축물 : 10층 이상의 건축물로서 2∼4층은 상업시설이며 5층 이상이 주거공간(아파트 혹은 오피스텔)인 건축물

 건축허가는 ’09년 상반기 257천㎡(17동), 하반기 319천㎡, ’10년 상반기 466천㎡, 하반기 625천㎡, 금년 상반기 1,144천㎡(94동)으로 대폭 증가하였고,

 건축물 착공 역시 ’09년 상반기 364㎡(20동), 하반기 209천㎡, ’10년 상반기 307천㎡, 하반기 541천㎡, 금년 상반기 943천㎡(72동)로 지속적으로 증가하였다.

 (기타 통계) [참고 12∼14]

 (신축, 멸실되는 건축물의 용도) 전국 건축물의 생성과 소멸에 따른 변화추이를 살펴보면,

 - 신축되는 건축물의 세부용도별 면적 순위는 ’08년부터 금년까지 공동주택이 1위, 공장과 단독주택이 2, 3위를 차지하였으며,

 반면에 멸실되는 건축물의 면적 순위는 ’10년부터 금년까지 공장이 1위, 단독주택과 제1종 근린생활시설이 각각 2, 3위를 차지하고 있다.

 (권역별 건축허가 현황 비교) 최근 3년간 광역권의 건축허가 현황을 비교해서 살펴보면

 수도권(서울·경기·인천)은 ’09년 상반기 17,108천㎡에서 ’10년 상반기 29,872천㎡으로 증가하였다가 금년 상반기 28,574천㎡로 소폭 감소하였으나,

 - 수도권을 제외한 나머지 권역(부산·경남·울산권, 대구·경북권, 대전·충청권, 광주·호남권)은 대부분이 증가하였다.

 ’11년 상반기 권역별 동별 평균 연면적은 수도권이 798㎡, 부산·경남권 538㎡, 대구·경북권 419㎡, 대전·충청권 403㎡, 광주·호남권 384㎡로 나타나 수도권이 타 권역에 비해 대형건축물의 비율이 높음을 볼 수 있으며,

 - 다만, 대전·충청권의 경우 ’10년 상반기 동별 평균 연면적이 1,083㎡로(전년 동기대비 155% 증가) 증가한 것은 세종시 추진에 따른 공공주택과 공공청사 등 대형 건축물의 건설에 따른 영향으로 보여진다.

 <참고자료> ’11년 상반기 건축허가 및 건축물 착공현황 통계