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국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’11.4.1∼6.30), 공실률(’11.6.30기준), 임대료(’11.6.30기준)
** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물
’11년 2/4분기 투자수익률은 오피스빌딩의 경우 2.00%(연간 투자수익률 : 6.47%)로 전분기 대비 0.12%p 증가하였으며, 매장용빌딩은 1.85%(연간 투자수익률 : 6.61%)로 전분기 대비 0.02%p 감소하였다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 공실 감소 및 임대료 상승 등의 영향으로 ’09년 1분기 이후 최고치(오피스빌딩 : 1.41%, 매장용빌딩 : 1.32%)를 기록하였으며,
빌딩의 자산가치변동을 나타내는 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 0.59%로 전분기에 이어 계속 상승하였으며, 매장용 빌딩은 0.53%로 전분기에 비해 수익률이 소폭 둔화된 것으로 나타났다.
< 분기별 투자수익률 추세 >
(단위: %)
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구 분
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’09
|
’10
|
’11
|
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
1분기
|
2분기
|
3분기
|
4분기
|
1분기
|
2분기
|
연간
수익률
|
|
오
피
스
|
소득수익률
|
1.28
|
1.29
|
0.99
|
1.28
|
1.29
|
1.30
|
1.04
|
1.33
|
1.38
|
1.41
|
5.26
|
|
자본수익률
|
-1.68
|
0.64
|
0.49
|
0.41
|
1.14
|
0.53
|
0.09
|
-0.02
|
0.50
|
0.59
|
1.16
|
|
투자수익률
|
-0.40
|
1.93
|
1.48
|
1.69
|
2.43
|
1.83
|
1.13
|
1.31
|
1.88
|
2.00
|
6.47
|
|
매
장
용
|
소득수익률
|
1.31
|
1.18
|
0.85
|
1.22
|
1.22
|
1.22
|
0.93
|
1.26
|
1.29
|
1.32
|
4.89
|
|
자본수익률
|
-1.13
|
0.53
|
0.55
|
0.59
|
1.02
|
0.49
|
0.18
|
0.36
|
0.58
|
0.53
|
1.66
|
|
투자수익률
|
0.18
|
1.71
|
1.40
|
1.81
|
2.24
|
1.71
|
1.11
|
1.62
|
1.87
|
1.85
|
6.61
|
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
※ 연간 투자수익률은 최근 4분기 동안(2010년 3/4분기∼2011년 2/4분기)의 시간가중 수익률임
’11. 6.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.0%로 전분기(’11. 3.31.기준)에 비해 0.1%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 8.4%로 전분기 대비 0.6%p 감소하였다.
오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 공실률 하락추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩은 ’09년 1분기 이후(’09. 3.31.기준) 가장 낮은 공실률을 유지하고 있다.
< 공실률 추세 >
(단위: %)
|
구 분
|
’09
|
‘10
|
‘11
|
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
|
오피스
|
6.6
|
8.0
|
9.0
|
9.4
|
9.4
|
9.4
|
9.5
|
8.6
|
8.1
|
8.0
|
|
매장용
|
11.4
|
11.1
|
10.6
|
10.5
|
10.4
|
10.3
|
10.3
|
9.6
|
9.0
|
8.4
|
’11. 6.30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 평균 15,100원/㎡로 전분기(’11.3.31.기준) 대비 100원/㎡ 상승하였으며, 매장용빌딩은 평균 42,600원/㎡로 전분기 대비 400원/㎡ 상승하였다.
< 월세기준 임대료 추세 >
(단위: 천원/㎡)
|
구 분
|
’09
|
’10
|
’11
|
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
9.30
|
12.31
|
3.31
|
6.30
|
|
오피스
|
15.1
|
15.2
|
15.2
|
15.2
|
15.4
|
15.4
|
14.8
|
15.0
|
15.0
|
15.1
|
|
매장용
|
40.2
|
40.5
|
40.7
|
40.9
|
41.2
|
41.6
|
41.9
|
42.0
|
42.2
|
42.6
|
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임
상업용 빌딩에 대한 투자정보는 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사 분석은 한국부동산연구원(원장 강영일)이 담당하였다.
이러한 투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr, Tel 02-520-5021, 5034, 5030)에서도 확인할 수 있다.
※ 붙임｢보도 참고자료｣참조
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