□ 2011년 3분기의 건축허가는 상반기에 이어 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타나고 있으며, 이는 지방의 주거용 건축허가 호조세에 기인한 것으로 분석된다.  ㅇ 건축물의 착공은 상반기에 비해 회복세가 소폭 둔화되고 있으며, 수도권의 건축물 착공면적은 감소한 것으로 나타났다. 다만, 지방의 건축물 착공면적 증가세는 아직까지는 양호하게 지속되고 있는 것으로 파악된다. □ 2011년 3분기의 건축허가 특징을 살펴보면,  ㅇ (주택분야) 오피스텔, 고시원 등 준주택이 허가, 착공 모두 큰 폭으로 증가하고 있고, 세부용도별로는 수도권은 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 허가면적의 증가가 양호하고, 지방은 아파트 허가가 큰 폭으로 증가하였다.  ㅇ (상업․산업분야) 건축허가는 완만한 증가세를 보이고 있으며, 지방이 상대적으로 더 큰 증가세인 것으로 파악되고 있으며, 자세한 내용은 다음과 같다.

< 건축허가 증감 현황(3년) >

(단위 : 동, 1,000㎡)

구분		합계		주거용		상업용		공업용		교육․사회용		기타
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
'09년 3분기	전국	52,819	25,830	19,477	9,579	15,692	6,060	5,108	3,103	3,585	3,000	8,957	4,089
	수도권	16,908	12,546	6,239	4,933	6,074	3,193	1,787	1,236	1,135	1,491	1,673	1,694
	지방	35,911	13,283	13,238	4,646	9,618	2,866	3,321	1,867	2,450	1,509	7,284	2,395
'10년 3분기	전국	52,343	25,062	18,805	7,704	15,150	6,996	5,834	3,646	2,899	2,683	9,655	4,032
	수도권	16,442	11,427	5,714	3,630	6,073	4,297	2,029	1,191	965	1,221	1,661	1,088
	지방	35,901	13,635	13,091	4,074	9,077	2,699	3,805	2,455	1,934	1,462	7,994	2,944
'11년 3분기	전국	57,440	34,969	24,819	15,279	16,004	7,794	5,716	4,218	2,822	2,351	8,079	5,327
	수도권	17,039	12,896	7,115	5,208	5,731	3,848	1,819	1,150	895	1,037	1,479	1,652
	지방	40,401	22,073	17,704	10,070	10,273	3,946	3,897	3,068	1,927	1,314	6,600	3,675

< 건축물 착공 증감 현황(3년) >

(단위 : 동,1,000㎡)

구분		합계		주거용		상업용		공업용		교육․사회용		기타
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
'09년 3분기	전국	43,526	18,892	17,419	5,962	11,049	4,900	4,687	2,909	2,439	2,262	7,932	2,859
	수도권	12,590	8,461	5,308	2,791	3,731	2,640	1,599	999	624	1,038	1,328	994
	지방	30,936	10,431	12,111	3,171	7,318	2,260	3,088	1,910	1,815	1,224	6,604	1,865
'10년 3분기	전국	45,263	20,553	17,255	6,095	11,381	5,118	5,554	3,603	2,123	2,155	8,950	3,581
	수도권	13,320	9,085	5,156	2,933	4,153	2,793	1,978	1,190	613	1,018	1,420	1,150
	지방	31,943	11,468	12,099	3,162	7,228	2,326	3,576	2,413	1,510	1,137	7,530	2,431
'11년 3분기	전국	47,915	22,694	21,568	8,400	11,817	5,443	5,090	3,985	1,837	1,560	7,603	3,306
	수도권	13,238	7,680	5,936	2,649	3,995	2,561	1,417	866	512	664	1,378	941
	지방	34,677	15,014	15,632	5,752	7,822	2,882	3,673	3,119	1,325	896	6,225	2,365

 

 국토해양부(장관 권도엽)는 2011년 3분기의 건축허가면적은 ‘10년 3분기보다 39.5%증가한 34,969천㎡이고, 건축물의 동수는 9.7% 증가한 57,440동이며,

 * ‘10년 3분기 건축허가 면적 : 25,062천㎡, 동수 : 52,343동

 * ‘11년 2분기 건축허가 면적 : 35,239천㎡, 동수 : 67,974동

 건축물의 착공면적은 ‘10년 3분기보다 약 10.4% 증가한 22,694천㎡, 동수는 5.8% 증가한 47,915동으로 파악되었다고 발표하였다.

 * ‘10년 3분기 건축물 착공면적 : 20,553천㎡, 동수 : 45,263동

 * ‘11년 2분기 건축물 착공면적 : 27,789천㎡, 동수 : 59,102동

 < 분기별 건축허가 추이 >

 (단위 : 1,000㎡)

분기	’08년				’09년				’10년				’11년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
건축허가 연면적	23,125	35,658	26,642	33,607	18,240	21,966	25,824	32,840	25,849	35,827	25,039	32,130	27,483	35,239	34,968

 < 분기별 건축물 착공 추이 >

 (단위 : 1,000㎡)

분기	’08년				’09년				’10년				’11년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
착공 연면적	23,924	30,205	24,301	20,389	13,253	18,827	18,964	24,131	19,752	26,095	20,490	20,607	19,452	27,789	22,694

 그러나, 건축허가, 건축물의 착공 모두 2분기 보다는 각각 0.8%, 18.3% 감소한 것으로 나타났다.

 용도별 허가, 착공 증감현황을 살펴보면,

 건축허가는 ‘10년 3분기 대비 주거용이 7,575천㎡(6,014동) 증가한 15,279천㎡으로 전체 물량의 26.6%를 차지하였고, 상업용과 공업용은 각각 798천㎡, 572천㎡ 증가한 반면, 교육·사회용은 77천㎡가 감소하였다.

 [용도별 건축물 분류(통계용)]

 · 주거용 : 주택, 상업용 : 상가, 오피스텔, 호텔 등

 * 단독주택 : 단독, 다가구, 다중주택, 공동주택 : 연립, 다세대, 아파트

 · 공업용 : 공장, 문교․사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)

 · 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)

 건축물의 착공도 주거용이 2,305천㎡(4,313동) 증가한 8,400천㎡가 착공되어 전체 물량의 37%를 차지하였고,

 - 상업용과 공업용은 각각 325천㎡, 382천㎡ 증가하였으나, 건축허가와 마찬가지로 교육·사회용은 568천㎡가 감소하였다.

 아울러, 금번부터 새롭게 조사하여 발표하는 건축물의 준공통계는 건축물의 동수가 48,779동, 연면적으로는 27,886천㎡ 준공되었으며, 이는 2010년 3분기 보다 연면적으로는 약 11%, 동수로는 약 0.8% 감소한 수치이다.

 준공물량이 ‘10년 3분기 보다 감소한 것은 현재 준공되는 건축물은 착공 시점이 2008년 금융위기 전후로 착공 물량이 많지 않았을 것으로 준공물량 또한 적은 것으로 분석된다.

 * ‘10년 3분기 건축물 준공면적 : 31,337천㎡, 동수 : 49,195동

 * ‘09년 3분기 건축물 준공면적 : 27,941천㎡, 동수 : 45,656동

 ◈ 건축물 준공 통계 : 건축공사가 완료된 입주가 가능한 건축물의 면적을 집계한 수치

 '11년 3분기 건축허가, 착공, 준공의 세부현황은 다음과 같다.

 건축허가는 주거용 15,279천㎡(43.7%), 상업용 7,794천㎡(22.3%), 공업용 4,218천㎡(12.1%), 교육·사회용 2,351천㎡(6.1%)이며, 기타 5,327천㎡(15.2%)이고,

 건축물의 착공은 주거용 8,400천㎡(37.0%), 상업용 5,443천㎡(24.0%), 공업용 3,985천㎡(17.6%)이며, 교육·사회용 1,560천㎡(6.9%), 기타 3,306천㎡(14.6%)이다.

 건축물의 준공은 주거용 8,590천㎡(30.8%), 상업용 6,176천㎡(22.1%), 공업용 6,236천㎡(22.4%)이며, 교육·사회용 2,643천㎡(9.5%), 기타 4,241천㎡(15.2%)이다.

 2011년 3분기 건축허가, 착공의 특징은

 첫째, 오피스텔, 고시원 등 준주택의 경우 건축 허가, 착공, 준공 실적이 꾸준하게 증가하고 있으며, 특히 주거용 오피스텔의 공급 활성화를 위한 세제 혜택 및 건설 기준의 완화로 수도권 오피스텔의 건축 허가 및 착공실적이 크게 늘어난 것으로 파악되고 있다.

 오피스텔 건축허가는 '09년 3분기 112천㎡(62동) 였던 것이 '10년 3분기에는 258천㎡(119동)였고, 금년 3분기에는 879천㎡(305동)로 큰 폭으로 증가하였고,

 - 착공 역시 '09년 3분기 90천㎡(42동)였던 것이 '10년 3분기에는 202천㎡(83동)였고, 금년 3분기에는 607천㎡(242동)로 증가하였으며,

 고시원은 건축허가가 '09년 3분기 107천㎡(216동) 였던 것이 '10년 3분기에는 387천㎡(945동)로 큰폭으로 증가하였고, 금년 3분기에는 399천㎡(780동)로 소폭 증가하였고,

 - 고시원 착공은 '09년 3분기 93천㎡(179동) 였던 것이 '10년 3분기에는 315천㎡(767동)로 큰폭으로 증가하였고, 금년 3분기에는 266천㎡(521동)로 소폭 감소하였으며,

 < 오피스텔, 고시원 건축허가 추이(분기별) >

 (단위 : 1,000㎡)

분기	’08년				’09년				’10년				’11년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
고시원	4	22	18	22	15	40	105	247	237	376	239	355	337	485	399
오피스텔	343	269	538	269	78	172	113	139	137	350	279	454	324	783	879

 둘째, 지방의 주거용 건축물 그 중에서도 아파트의 허가 및 착공 건수가 현저하게 증가하고 있음을 볼 수 있는데, 이는 부산을 비롯한 경남, 대전의 아파트청약 열기가 건설실적으로 이어진 것으로 보인다.

 < 주거용 건축물 건축허가 현황 >

구분		합계		단독주택		다가구주택		아파트		연립주택		다세대주택
		동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적	동수	연면적
'09년 3분기	전국	19,825	9,400	13,300	1,252	4,790	1,497	696	6,063	82	111	957	476
	수도권	6,237	4,859	3,383	400	1,590	423	417	3,570	45	62	802	404
	지방	13,588	4,541	9,917	852	3,200	1,074	279	2,493	37	49	155	72
'10년 3분기	전국	19,059	7,462	12,551	1,180	4,777	1,547	615	4,092	79	117	1,037	526
	수도권	5,740	3,575	3,208	362	1,333	374	350	2,375	39	55	810	409
	지방	13,319	3,887	9,343	818	3,444	1,174	265	1,716	40	62	227	117
'11년 3분기	전국	24,962	15,136	14,334	1,457	6,425	2,132	1,517	9,942	245	328	2,441	1,276
	수도권	7,107	5,150	3,191	350	1,553	433	540	3,377	54	85	1,769	906
	지방	17,855	9,986	11,143	1,108	4,872	1,700	977	6,566	191	243	672	370

 셋째, 건축물의 고층화, 대형화, 다용도화가 이루어지는 것으로 나타났다.

 - 30층이상 고층건물은 ’09년 3분기 59동에서 전년도 3분기 15동으로 감소하였으나, 금년 3분기 97동으로 지속적으로 증가하였고,

 - 연면적 1만㎡ 이상의 대형 건축물은 ’09년 3분기 333동에서 전년도 3분기 209동으로 감소하였으나, 금년 3분기 516동으로 고층건물과 마찬가지로 증가세를 보였으며,

 - 주거와 상업 복합용도의 주상복합건축물은 ’09년 3분기 11동에서 전년도 3분기 20동, 금년 3분기 65동으로 지속적인 증가세를 보였다.

 * 주상복합건축물 : 10층 이상의 건축물로서 2∼4층은 상업시설이며 5층 이상이 주거공간(아파트 혹은 오피스텔)인 건축물

 이 외의, 세부적인 건축통계는 다음과 같다.

 주거용 건축물을 세부용도별로 구분하여 보면,

 건축허가는 아파트가 9,942천㎡(1,517동)으로 전체 허가물량의 65.7%를 차지하였고, 다가구주택이 2,132천㎡(6,425동), 단독주택이 1,457천㎡(14,334동), 다세대주택과 연립주택이 각각 1,276천㎡(2,441동), 328천㎡(245동)를 차지하였다.

 이는, 2010년 3분기보다 아파트가 5,851천㎡(1,783동), 다가구주택이 585천㎡(1,648동), 단독주택이 277천㎡(1,783동) 증가하였다.

 착공은 아파트가 827천㎡(172동) 증가한 3,537천㎡으로 전체 물량의 42.8%를 차지하였고, 다가구주택이 621천㎡(1,605동) 증가한 2,081㎡, 단독주택이 85천㎡(1,142동) 증가한 1,199천㎡, 다세대주택과 연립주택이 각각 1,264천㎡, 191천㎡를 차지하였다.

 상업용 건축물의 건축허가, 착공현황은,

 건축허가는 제1종 근린생활시설이 196천㎡(511동) 증가한 1,693천㎡였고, 제2종 근린생활시설이 437천㎡(1,344동) 증가한 2,602천㎡였으며, 사무소가 250천㎡(115동) 증가한 982천㎡였다.

 착공은 제1종 근린생활시설이 295천㎡(563동) 증가한 1,415천㎡였고, 제2종 근린생활시설이 283천㎡(1,223동) 증가한 1,983천㎡였으며, 사무소가 103천㎡(76동) 증가한 686천㎡였다.
 상가·소매점·음식점 등

 건축물의 규모별 현황은,

 건축허가는 연면적 100㎡(30.3평) 미만 건축물이 전체의 40.4%인 23,214동, 100∼200㎡ 건축물이 10,766동(18.7%), 300∼500㎡ 건축물이 8,761동(15.3%) 순이며,

 - 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 19,508동으로 전체의 40.7%, 100∼200㎡ 건축물이 8,708동(18.2%), 300∼500㎡ 건축물이 8,162동(17.0%) 순 이었다.

 소유주체별로는 건축허가는 개인이 전체의 33.2%인 11,615천㎡, 법인이 19,550천㎡(55.9%), 국·공유 및 기타가 3,804천㎡(10.9%)이고,

 - 착공은 개인이 전체의 41.7%인 9,468천㎡, 법인이 11,103천㎡(48.9%), 국·공유 및 기타 2,123천㎡(9.3%) 순이다.

 건축물의 멸실현황을 살펴보면,

 주거용이 전체의 72.4%인 11,952동이 멸실되었으며, 상업용이 2,614동(15.8%), 기타가 1,403동(8.5%) 순으로 멸실되었고,

 주거용 건축물의 멸실현황은 단독주택이 전체의 90%인 11,161동이 멸실되었으며, 다가구주택이 1,019동(8.2%), 다세대주택 124동(1.0%) 순으로 멸실되었다.

 <참고자료> '11년 3분기 건축허가 및 건축물 착공현황 통계