국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년도 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표하였다.

  * 조사기준일 : 투자수익률(’13.4.1.～6.30.), 공실률(’13.6.30.), 임대료(’13.6.30.) 
  ** 대상: (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용빌딩
             (매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩(각, 구분소유건물 제외)

 한편, 이번 분기부터 임대사례 조사결과를 중소기업청 산하 소상공인진흥원의 상권정보와 공유하여 109개 오피스․매장용 상권정보를 추가로 발표하며,

  상권별 업종현황, 임대료 수준, 공실률, 위치도 등 자영업 창업에 실질적인 도움이 되는 정보를 제공함으로써, 소상공인의 창업을 지원하고 조사결과 활용도를 높였다.

[ 예시 ] 서울 강남대로 상권

표본빌딩 기본정보	위치도	상권 전경
업종현황(소상공인진흥원 상권정보)	투자수약률(매장용)	공실률 및 임대료(매장용)

  * 상권현황 통계자료 열람 사이트: 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 7.25.(목)부터 열람가능(자료실→공표보고서→임대사례조사) (p.31 별첨3 참조)

 `13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과는 아래와 같다. 


  [1] 투자수익률

 `13년 2분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 1.04%로 전 분기 대비 0.63%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 1.25%로 전 분기 대비 0.36%p 하락하였다.

   * 투자수익률=소득수익률+자본수익률 
      - 소득수익률=순영업소득(임대료 등 수입-영업경비)/기초자산가격 
      - 자본수익률=자산가격변동액/기초자산액

  미국 등 세계경제의 불확실성 지속과 거시경제 여건 악화로 인해 기업경기 부진이 여전한 가운데, 오피스 빌딩 공급증가에 따른 물량 적체와 소비 및 투자심리 회복세가 더딘 영향으로 2분기 투자수익률은 전 분기 대비 하락세를 보였다.

  임대료 수입 등의 소득수익률은 경기침체에 따른 임대수요 감소 및 공급지속의 영향으로 공실률 상승과 임대료 보합세를 보이며 업무용빌딩은 전 분기 대비 0.02%p 하락한 1.31%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.01%p 하락한 1.31%로 나타났다.

  빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산가격 하락에 따라 오피스 빌딩은 전 분기 대비 0.61%p 하락한 -0.27%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.35%p 하락한 -0.07%로 나타났다. 
 

< 투자수익률 추세 > (단위 : %, %p)
구 분		`11				`12				`13
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오 피 스	소득수익률	1.38	1.41	1.14	1.37	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	-0.02
	자본수익률	0.50	0.59	0.25	0.16	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.61
	투자수익률	1.88	2.00	1.39	1.53	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	-0.63
매 장 용	소득수익률	1.29	1.32	0.99	1.31	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	-0.01
	자본수익률	0.58	0.53	0.29	0.19	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.35
	투자수익률	1.87	1.85	1.28	1.50	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	-0.36
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임   ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임

 이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.3분기~13.2분기)의 투자수익률은 '13.2분기 기준 금융상품(CD 연2.74%)과 채권(국고채 연2.67%, 회사채 연3.04%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준이다. 
 

(단위:%)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채 (3년)	회사채 (3년)	KOSPI	정기 예금	CD (91일)	아파트 (매매)	환율	금
’11	6.97	6.66	3.62	4.41	12.4	3.69	3.44	9.6	-4.2	11.43
’12	5.55	5.25	3.13	3.77	-2.7	3.40	3.30	-0.2	1.7	-0.54
‘13.1분기	1.67	1.61	2.68	3.07	0.39	3.05	2.83	-0.65	3.83	-0.12
‘13.2분기	1.04	1.25	2.67	3.04	-7.06	-	2.74	0.51	3.38	-16.0

  * 13.2분기 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전분기대비 비교치임. 
  ※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

 `13년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

  오피스 빌딩은 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록하였다.
 

  <’13년 2분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 현황>

  (단위: %,%p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
투자수익률	1.04	1.38	1.00	0.17	0.32	0.25	0.05	1.58
전기대비	-0.63	-0.45	-0.95	-1.60	-0.72	-0.65	-1.06	-0.10
지역	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률	1.06	1.00	0.47	-0.15	0.84	0.97	0.77	1.00	0.98
전기대비	-0.72	-0.53	-0.41	-1.88	-0.60	-0.32	-0.88	-0.14	-0.12

  ※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`13.4.1～6.30) 수익률임

  매장용 빌딩은 울산(1.76%) 서울(1.57%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 서울, 인천(1.35%)을 제외한 전 시도가 전 분기 대비 수익률이 하락한 것으로 조사되었다.
 

  <`13년 2분기 매장용 빌딩 지역별 투자수익률 현황>

(단위: %,%p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
투자수익률	1.25	1.57	1.36	0.95	1.35	0.73	0.68	1.76
전기대비	-0.36	0.02	-0.59	-1.00	0.08	-0.39	-0.61	-0.06
지역	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률	1.16	0.96	1.14	0.69	1.22	0.96	0.90	1.01	1.31
전기대비	-0.60	-0.46	-0.52	-1.41	-0.07	-0.40	-0.82	-0.68	-0.08

  ※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(’13.4.1.～6.30.) 수익률임

 

  [2] 공실률

  `13년도 2분기(‘13.6.30. 기준) 공실률은 오피스빌딩이 8.8%, 매장용 빌딩이 9.1%로 전 분기 대비 각각 0.3%p, 0.2%p 상승한 것으로 나타났다.

  오피스 빌딩은 서울을 포함한 대도시 권역을 중심으로 기업경기 부진에 따른 임대수요 감소와 공급지속 영향으로 공실률이 상승한 가운데 서울은 6.4%, 울산, 경기, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.

  매장용 빌딩은 경기침체로 상가시장 약세가 지속되며 공실률이 상승한 가운데 서울은 상대적으로 공실률 수준은 낮으나 전 분기 대비 0.2%p 상승하며 5.5%를 기록하였고, 부산, 울산, 경기, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다. 
 

< 공실률 추세 > (단위 : %, %p)
구 분	`11				`12				`13
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	0.3
매장용	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	0.2
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임   ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임

  <’13년 2분기(6.30.자) 지역별 공실률 현황>

(단위: %)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	8.8	6.4	12.4	10.2	16.2	12.8	14.3	7.2
매장용	9.1	5.5	9.0	11.3	11.8	12.7	11.4	9.6
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	9.6	14.7	10.3	8.9	17.5	14.9	10.4	7.1	3.5
매장용	7.8	11.4	16.4	10.7	15.4	11.5	13.9	7.2	7.7

  ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

  [3] 임대료

 한편, 2분기(`13.6.30.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.9천원/㎡로 전분기와 동일하였으며, 매장용 빌딩은 31.3천원/㎡으로 전 분기 대비 0.2천원/㎡ 상승한 것으로 나타났다.

  오피스 빌딩은 인천(9.6천원/㎡)과 경북(7.4천원/㎡)이 각각 1.6천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 울산, 경기, 강원은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.

  매장용 빌딩은 서울(59.6천원/㎡)이 0.7천원/㎡ 상승하며 가장 높은 반면, 경기, 충북과 제주는 소폭 하락하였다.
 

< 임대료 추세 > (단위: 천 원/㎡)
구 분	`11				`12				`13
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	전기대비
오피스	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	0.0
매장용	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	45.5	45.7	31.1	31.3	0.2
※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임   ※ `12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, `13년도부터는 전국기준임   ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

  < `13년 2분기(6.30.자) 지역별 임대료 현황 >

(단위 : 천원/㎡)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	14.9	20.4	8.0	7.5	9.6	6.3	5.0	8.1
매장용	31.3	59.6	27.8	23.5	31.7	21.9	18.7	17.5
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.9	6.8	4.1	7.2	4.1	5.9	7.4	6.5	4.6
매장용	32.1	20.0	21.0	13.4	15.2	12.1	14.5	16.3	12.1

  ※ 임대료는 업무용 빌딩 3층 이상, 매장용 빌딩은 1층 기준이며, 매분기 마지막 월/일 기준임 
  ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

  [4] 조사 및 발표방법

 `13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사, 임대인임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

  투자정보는 매 분기 조사발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리집(http://stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있다. 


  ※ 별첨: 참고자료