[ ’13.6월 지가 ]

 국토교통부(장관 : 서승환)는 6월 전국 지가가 5월 대비 0.11% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔다.

  現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.46% 높은 수준이다.
 

  < 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

‘12년							‘13년
6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월
0.10	0.07	0.03	0.02	0.06	0.07	0.08	0.03	0.07	0.11	0.13	0.13	0.11

  < 지역별 지가변동률(%) > 

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'13.6월 지변율	0.11	0.09	0.10	0.11	0.09	0.13
고점대비(’08.10)	0.46	-0.67	-2.52	0.87	1.14	2.56

 [ 1 ] 행정구역별

 권역별로는 수도권 0.09%, 지방권 0.13% 상승하여, 수도권의 상대적 강세 현상이 1개월 만에 반전되었다.

   * ’11.9～’13.4월까지｢수도권 ≤ 지방권 지변율｣, ’13.5월 수도권 0.14%, 지방권 0.11%로 21개월 만에｢수도권 > 지방권 지변율｣시현

  < ’13년 수도권지방권 지가변동률 추이(%) >

권역	’13.1월	’13.2월	’13.3월	’13.4월	’13.5월	’13.6월
수도권	-0.01	0.05	0.10	0.13	0.14	0.09
지방권	0.11	0.11	0.12	0.13	0.11	0.13

 시도별로는 세종시는 0.23% 올라, 작년 3월부터 계속된 상승세가 둔화되었으며,
 

  < ‘13년 세종시 출범 이후 월간 지가변동률 > 

  * ’12.3월부터 ’13.5월까지 15개월 연속 지변율 전국 1위

  서울시(0.10%)는 송파구(0.24%), 강남구(0.19%)를 중심으로 오름세를 보였으나, 상승폭은 5월에 비해 감소하였다.

   * 서울시 지변율(%) : -0.06(’13.1월)→0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월) → 0.15(5월)→ 0.10(6월)

 전국적으로 지가 안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 공공주택 개발사업 등이 진행되고 있는 하남시가 가장 많이 올랐으며,

  서울시 용산구는 국제업무지구 개발사업 무산의 영향으로 금년 4월부터 3개월 연속으로 지가가 가장 많이 떨어졌다.

   * 용산구 지변율(%) : -0.02(’13.1월)→-0.01(2월)→-0.04(3월)→-0.63(4월)→ -0.50(5월)→-0.24(6월)

  < 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	경기도 하남시	0.393	미사지구 공공주택개발 진행, 감일지구 하반기 보상예정 영향 등
2	경기도 부천원미구	0.326	지하철7호선 개통, 서울 접근성 양호지역의 공동주택 신축 영향 등
3	경상북도 예천군	0.312	경북도청 이전 신도시 조성사업 영향, 주거지역 토지거래량 증가 등
4	부산광역시 기장군	0.306	부산-울산간 고속도로 개통, 장안산업단지의 준공 등 개발사업의 영향 등
5	경기도 안산단원구	0.297	평택-시흥간 고속도로 개통, 시화MTV조성사업에 대한 기대감 등

  < 지가변동률 하위 5개 지역 > 

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	서울특별시 용산구	-0.238	국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등
2	경기도 고양일산서구	-0.193	단독주택지의 하락, 농림지역내 ‘답’ 토지의 하락 영향 등
3	인천광역시 중구	-0.121	용의무의국제관광단지 개발사업 등 대규모 개발사업의 불확실성 영향 등
4	강원도 태백시	-0.101	오투리조트 경영부진과 강원랜드 2단계 e-city사업진행의 불투명성 영향 등
5	경기도 김포시	-0.081	한강신도시 내 공동주택 미분양 및 입주율저조, 구 도심의 상권 쇠퇴화 등

 [ 2 ]용도지역이용상황별

 용도지역별로는 상업지역(0.15%), 공업지역(0.13%)은 5월 보다 상승폭이 확대되었고, 계획관리지역(0.14%), 주거지역(0.11%) 등은 상승폭이 감소하였으며, 농림지역(-0.04%)은 하락하였다. 

  <용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
‘13.4월	0.16	0.11	0.12	0.09	0.06	0.10	0.14	0.05	0.07
5월	0.16	0.08	0.08	0.09	0.08	0.07	0.19	0.03	0.07
6월	0.11	0.15	0.13	0.09	0.03	0.06	0.14	-0.04	0.07

 이용상황별로는 주거용 대(0.07%), 답(0.03%)은 5월 보다 상승폭이 감소하였고, 공장용지(0.11%), 임야(0.05%) 등은 5월과 비슷한 수준으로 상승하였다.
 

  < 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	농지		대지		임야	공장 용지	기타
	전	답	주거용	상업용
‘13.4월	0.10	0.07	0.15	0.11	0.04	0.19	-0.10
5월	0.10	0.08	0.15	0.11	0.05	0.10	-0.01
6월	0.08	0.03	0.07	0.13	0.05	0.11	-0.22

 [ ’13.6월 토지거래량 ]

 6월 전체 토지거래량은 245,525필지, 159,576천㎡로, 필지수 기준으로 ’08.4월(248,100 필지) 이후 62개월 만에 최대치를 기록*하였고,

   * 취득세 한시 감면에 따른 아파트 등 공동주택 거래 활성화의 영향

  ’12.6월 대비(162,801 필지, 173,967천㎡) 필지수 50.8% 증가, 면적 8.3% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.4% 증가, 면적 6.0% 감소하였다.
 

< ‘08.1월～’13.6월 전체 토지거래량 추이(필지수, 면적) >

 순수 토지거래량은 72,546필지, 144,753천㎡로, ’12.6월 대비(75,492필지, 164,808천㎡) 필지수 3.9% 감소, 면적 12.2% 감소하였으며, ’13.5월 대비 필지수 13.2% 감소, 면적 8.4% 감소하였다.

   * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 6월 전체 토지거래량의 필지수 29.5%, 면적 90.7%를 차지

  < 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 

 

  《 붙임 》 1. ’13.6월 참고 그래프 
                 2. ’13.6월 지가동향 
                 3. ’13.6월 토지거래량 
                 4. ’13.6월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도