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’13.11월 지가
국토교통부(장관 : 서승환)는 11월 전국 지가가 10월 대비 0.16% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔다.
現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.87% 높은 수준이다.
< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >
전국 월간 지가변동률 추이(%)
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‘12년
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‘13년
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11월
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12월
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1월
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2월
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3월
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4월
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5월
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6월
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7월
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8월
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9월
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10월
|
11월
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0.07
|
0.08
|
0.03
|
0.07
|
0.11
|
0.13
|
0.13
|
0.11
|
0.02
|
0.001
|
0.08
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0.15
|
0.16
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< 지역별 지가변동률(%) >
지역별 지가변동률(%)
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구분
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전국
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수도권
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서울
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인천
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경기
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지방
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'13.11월 지변율
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0.16
|
0.16
|
0.21
|
0.10
|
0.12
|
0.15
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고점대비(’08.10)
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0.87
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-0.29
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-2.03
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1.13
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1.43
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3.01
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1. 행정구역별
권역별로는 수도권은 0.16%, 지방권은 0.15% 상승하였다.
* 수도권(%) 0.003(’13.7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)→0.16(11월)
* 지방권(%) 0.05(’13.7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)→0.15(11월)
서울시(0.21%)는｢8.28 대책｣등에 따른 공동주택 거래량 증가로3개월 연속 상승하였으며,
용산구(-0.04%)를 제외한 강남구(0.44%), 송파구(0.40%), 강동구(0.31%), 양천구(0.28%) 등 24개 자치구가 상승하였다.
* 서울(%) -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월) → 0.21(11월)
제주도(0.24%)는 외국인 투자수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시?도 중 상승률이 가장 높았다.
* 제주 : -0.06%(’13.7월)→0.02%(8월)→0.002%(9월)→0.23%(10월)→0.24%(11월)
안정세가 계속되고 있는 가운데,｢8.28 대책｣의 영향으로 서울시 강남구(0.44%)?송파구(0.40%)가 가장 많이 올랐고,
지역 개발사업과 도로공사가 진행 중인 전남 해남군(0.39%)?화순군(0.38%)이 그 뒤를 이었다.
< 지가변동률 상위 5개 지역 >
지가변동률 상위 5개 지역
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순위
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행정구역명
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변동률(%)
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변 동 사 유
|
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1
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서울특별시 강남구
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0.437
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신분당선 연장구간 개통, 지하철 9호선 2단계사업, 고급주택지의 수요 증가로 인한 토지가격 상승, KTX 수서역 건설공사 진척, 보금자리주택 인근 기대감 등
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|
2
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서울특별시 송파구
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0.398
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롯데월드 쇼핑몰 완공 임박으로 인한 기대감, 지하철 9호선 연장공사, 거여마천 뉴타운지구, 문정 도시개발사업, 동남권 유통단지사업, 위례신도시 사업 착공 등
|
|
3
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전라남도 해남군
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0.390
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화원조선산업단지, 솔라시도 구성지구 개발사업, 오시아노관광단지 조성사업, 기존주택지 도시계획도로 개설사업 등
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|
4
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전라남도 화순군
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0.377
|
광주～화순간 도로확장구간 중 일부 구간 개통, 광주광역시로의 접근성 향상, 화순～앵남간 지방도 확장공사 등
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|
5
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인천광역시 계양구
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0.376
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서운일반산업단지 개발, 간선급행버스(BRT) 개통, 공장용지 수요증가에 따른 가격상승
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반면, 강원도 태백시(-0.12%)는 오투리조트 경영악화 등의 영향으로 가장 많이 떨어졌고, 충남 아산시(-0.09%)는 개발사업 부진에 따라 지가가 하락하였다.
< 지가변동률 하위 5개 지역 >
지가변동률 하위 5개 지역
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순위
|
행정구역명
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변동률(%)
|
변 동 사 유
|
|
1
|
강원도 태백시
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-0.122
|
오투리조트의 경영부진과 태백시의 채무증가에 불안감 상승으로 거래 침체, 탄좌의 폐쇄로 인한 인구감소 및 경기부진 영향
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|
2
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충청남도 아산시
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-0.090
|
아산신도시 조성사업의 축소, 황해경제자유구역 개발지연 등 각종 개발사업의 지연 및 불확실성 영향
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|
3
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경기도고양덕양구
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-0.083
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각종 개발사업 지연, 부동산 경기 침체 및 부동산시장의 투자 위축에 따른 거래량 감소 영향
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|
4
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경상남도 남해군
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-0.082
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인구고령화로 인한 인구감소추세, 남해 조선산업단지 조성사업의 진행 불투명 영향
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|
5
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경기도성남중원구
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-0.077
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특별한 개발호재가 없고 주거용 부동산 경기의 하락, 도시주거환경정비사업 지연 등의 영향
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2. 용도지역?이용상황별
용도지역별로는 상업지역(0.19%), 주거지역(0.18%)이, 이용상황별로는 주거용 대지(0.17%), 상업용 대지(0.14%)가 많이 올랐다.
<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >
용도지역별 지가 동향(전월대비,%)
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구 분
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도시지역
|
非도시지역
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|
주거
|
상업
|
공업
|
녹지
|
관리
|
농림
|
자연환경
|
|
보전
|
생산
|
계획
|
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‘13.9월
|
0.11
|
0.08
|
0.11
|
0.02
|
0.01
|
-0.003
|
0.04
|
-0.02
|
-0.04
|
|
10월
|
0.20
|
0.08
|
0.13
|
0.10
|
-0.03
|
0.07
|
0.15
|
0.08
|
0.08
|
|
11월
|
0.18
|
0.19
|
0.12
|
0.12
|
0.04
|
0.09
|
0.15
|
0.09
|
0.08
|
< 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >
이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %)
|
구 분
|
농지
|
대지
|
임야
|
공장용지
|
기타
|
|
전
|
답
|
주거용
|
상업용
|
|
‘13.9월
|
0.04
|
0.004
|
0.09
|
0.05
|
0.01
|
0.11
|
0.03
|
|
10월
|
0.11
|
0.09
|
0.21
|
0.10
|
0.03
|
0.11
|
-0.001
|
|
11월
|
0.12
|
0.12
|
0.17
|
0.14
|
0.06
|
0.10
|
0.07
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’13.11월 토지거래량
전체 토지거래량은 총 200,708필지, 144,910천㎡로 전년 동월(185,469필지, 146,827천㎡) 대비 ① 필지수 8.2% 증가, ② 면적 1.3% 감소하였으며,
전월 대비 필지수 3.4% 감소, 면적 0.6% 감소하였다.
순수토지 거래량*은 총 72,672필지, 130,404천㎡로 전년 동월(74,593필지, 137,206천㎡) 대비 ① 필지수 2.6% 감소, ② 면적 5.0% 감소하였으며,
* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 11월 전체 토지거래량의 필지수 36.2%, 면적 90.0%를 차지
전월 대비 필지수 2.5% 감소, 면적 3.3% 감소하였다.
< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >
《 붙임 》
1. ’13.11월 참고 그래프
2. ’13.11월 지가동향
3. ’13.11월 토지거래량
4. ’13.11월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도
☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세한 자료는 ‘온나라 부동산정보 통합포털’(www.onnara.go.kr), ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 에서 확인할 수 있습니다.
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