국토교통부(장관 노형욱)는 3월 29일(화) 입주자모집 공고를 시작으로 ①1천 3백호 규모의 공공분양주택, ②3천 2백호 규모의 민간분양 주택 등 총 4천 5백호 규모의 사전청약을 시행한다고 밝혔다.

사전청약 제도는 청약 대기수요를 해소하기 위해 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, ‘21년 7월 도입된 이후 공공분양은 3.4만호, 민간 분양은 1.3만호를 공급해왔다.

이번 회차에는 공공 사전청약 최초의 전국구 청약 단지인 평택고덕 지구가 포함되며, 민간 사전청약은 파주운정3, 인천가정2 등 수도권 지구 외에도 김해진례, 광주선운2 등 전국에서 공급된다.

[ 1. 제6차 공공분양 사전청약 계획 ]

(1) 지구별 공급계획

제6차 공공분양 사전청약은 인천영종(589호), 평택고덕(727호) 등 수도권에서 공공분양주택 총 1,316호가 공급된다.

인천영종 지구는 전체 5만 4천여호(인구 약 13만명) 규모의 인천국제공항 배후도시로 조성 중인 곳으로, 이번에 A24블록 589호가 공급된다.

해당 지구는 인천국제공항고속도로를 통한 서울 및 수도권 접근이 편리하며, 향후 제3연육교가 건설되면 청라지구-경인고속도로와 직접 연결되어 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

평택고덕 지구는 전체 5만 9천여호(인구 약 14.5만명) 규모의 국제화도시로 조성 중이며, 이번 사전청약으로 A26블록 727호가 공급된다.

해당 지구는 인근에 국내 우수 반도체기업 등이 입주해 있어 배후 수요가 풍부하고, SRT 지제역, 평택-화성 고속도로, 경부선 철도, 평택항 등이 인접하여 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다.

(2) 지구별 추정분양가

이번 공급지구의 추정분양가는 3억 내외로 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다.

* 추정분양가는 입주자모집 공고시점을 기준으로 분양가상한제를 적용하여 ‘택지비+건축비+가산비’로 산정하였으며, 실제 분양가는 본 청약 시점에 변경될 수 있음

3.3m2(평) 당 추정분양가는 인천영종은 10,050천원 수준, 평택고덕은 14,100천원 수준이 될 전망이다.

(3) 사전청약 신청자격 등

“사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 인천영종은 수도권 거주자만 신청하며, 평택고덕은 전체 물량의 50%가 전국에 배정되므로 전국 거주자 모두 신청이 가능하다.

* 사전청약 입주자모집 공고일(‘22.3.29) 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간 충족 필요

또한 일반공급(15%), 특별공급(85%) 등에 따라 입주자저축 가입, 소득·자산요건, 무주택 세대구성원 등을 갖춰야 신청이 가능하다.

일반분양의 경우 이번 지구 모두 청약과열지역이므로 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급되며, 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%) 등 특별분양의 상세한 청약자격은 공고문 등을 통해 확인이 가능하다.

* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체가 다른 주택 당첨 이력이 없는 경우

(4) 신청절차 · 당첨자 발표 등

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행된다.

4월 11일(월)~12일(화)에는 특별공급 접수, 4월 13일(수)~14일(목)에는 일반공급 1순위 접수가 진행되며, 2순위 접수일은 4월 15일(금)이다.

* 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간 사전청약 주택 중 1건만 신청 가능
* 이미 공공·민간 사전청약에 당첨된 자는 이번 사전청약 당첨자로 선정될 수 없음

사전청약 당첨자는 4월 28일(목)에 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다.

공공 사전청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 사전청약 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내 받을 수 있다.

* (평택고덕) 동탄 현장접수처(031-8077-7979) / (인천영종) 고양 현장접수처(02-381-4007)

[ 2. 제6차 민간분양 사전청약 계획 ]

(1) 지구별 공급계획

6차 민간분양 사전청약은 평택고덕, 파주운정3, 양주회천 등 2기 신도시를 비롯하여, 인천가정2, 광주선운2, 김해진례 지구 등에서 총 3,214호가 공급된다.

제일(제일 풍경채), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린), 라온(라온 프라이빗) 등 7개 업체가 참여하며, 일부 물량(59㎡, 244호)을 제외하고 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 이상으로 공급(92%)된다.

파주운정3지구 A46블록에서는 전용 84㎡ 총 383호(사전청약 345호)를 제일건설에서 공급하고, A49블록에서는 전용 59㎡, 84㎡ 총 486호(사전청약 438호)를 시티건설에서 공급한다.

파주운정3지구는 자유로, 제2자유로 등 교통인프라를 갖추고 있고, 향후 GTX-A노선, 수도권 제2순환고속도로 개통으로 교통 편의성이 개선될 예정이다.

향후 GTX-A 운정역에 복합환승센터가 건설되고, 역세권에는 다양한 상업·문화시설이 공급되는 등 다양한 활동을 할 수 있는 복합공간이 조성될 것으로 기대된다.

평택고덕 국제화지구 A50블록에서는 전용 84㎡, 99㎡ 총 642호(사전청약 578호)를 모아건설에서 공급한다.

평택고덕 국제화지구는 지구 내 삼성전자 산업단지 뿐만 아니라 인근에 장단산업단지, 송탄산업단지 등이 위치하고 있어 직주 근접이 양호하고, SRT 지제역을 비롯하여 평택항, 평택~화성간 고속도로 등 다양한 교통인프라를 갖추고 있다.

단지 주변 에듀타운에는 외국교육기관을 유치하고 있으며, 향후 국제교류단지 조성 등을 통해 국제화 계획지구로 특화되어 조성될 계획이다.

양주회천지구 A12블록에서는 전용 84㎡ 총 621호(사전청약 568호)를 라온건설에서 공급한다.

양주회천지구는 국도3호선 우회도로와 구리~포천 고속도로가 있어 서울 접근성이 우수하고, 향후 GTX-C노선, 수도권 제2순환고속도로 등 광역교통 인프라를 통해 교통여건이 개선될 것으로 기대된다.

또한 단지 주변으로 하천(청담천, 덕계천)과 수변공원 등이 인접하여 친수환경이 양호하고 수려한 수변경관을 즐길 수 있다.

인천가정2지구 B-2블록에서는 전용 60~85㎡ 총 314호(사전청약 278호)로 우미개발에서 공급한다.

단지 주변으로 심곡천, 경인아라뱃길, 승학산, 인천 아시아드 주경기장, 중앙 근린공원을 포함한 여러 공원이 있어 여가 시설이 풍부하다.

또한, 인천 2호선 환승과 연계하여 석남역까지 서울지하철 7호선이 연장되어 있으며, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 수도권제2고속도로, 서인천IC·청라IC 등 광역교통 인프라가 우수하다.

김해진례지구 C2블록에서는 전용면적 84㎡형 총 524호(사전청약 502호)로 대방건설에서 공급한다.

청약 단지 북측을 가로지르는 하천(송정천) 주변으로 산책로와 휴식공간 등을 아우르는 수변공원을 조성하고, 동측에 인접하여 초등학교, 복합커뮤니티 등이 들어설 계획이다.

부전-마산 복선전철(개통예정), 경전선(진례역)과 부산외곽순환고속도로, 남해고속도로 이용이 용이한 입지로 교통 여건이 잘 갖추어져 있다.

광주선운2지구 B2블록에서는 전용 84㎡ 총 554호(사전청약 505호)로영무건설에서 공급한다.

단지 주변으로 황룡강과 연계한 황룡수변공원이 계획되어 주거여건이 양호하며, 지구 내 유치원과 초등학교 신설 예정 및 도보로 통학 가능한 거리에 선운초와 선운중, 보문고가 위치하여 교육환경이 우수하다.

또한, KTX송정역, 지하철 1호선, 광주공항, 광주~무안 간 고속도로 운수IC, 제2순환도로 등이 인접해 있어 광역교통 인프라도 양호하다.

(2) 지구별 추정 분양가

민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.

* 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, 건설기술연구원, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성

추정분양가 산정 결과, 파주운정3은 평형별 3~5억원대, 평택고덕은 4~5억원대, 양주회천은 4억원대, 인천가정2는 5억원대, 김해진례는 3억원대, 광주선운2는 4억원대 등으로 대체로 인근 시세 대비 20% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.

(3) 공급방식·신청자격 주요내용

(공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

(추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 24%인 771호가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.

특히, 일반공급분 추첨물량(433호) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(’21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(338호)도 추첨제로 공급되어, 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.31억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능

(신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.

* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족 필요

단, 공공 사전청약에 당첨된 경우와 다르게 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)

(4) 신청절차·당첨자 발표 등

사전청약 접수는 4.8(금)~4.13(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 4.18(월)~4.19(화) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

* (파주운정3 A46, 평택고덕, 양주회천) 4.8(金): 특별공급(전체), 4.11(月): 일반공급(1순위), 4.12(火): 일반공급(2순위)
(파주운정3 A49, 김해진례) 4.11(月): 특별공급(전체), 4.12(火): 일반공급(1순위), 4.13(水): 일반공급(2순위)
(인천가정2, 광주선운2) 4.8(金): 특별공급(전체), 4.11(月): 일반공급(1순위, 해당지역), 4.12(火): 일반공급(1순위, 기타지역), 4.13(水): 일반공급(2순위)

※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요

※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 6차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정)

단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr) 내 ’민간사전청약‘ 메뉴를 통해 확인 가능하다.

국토교통부 김수상 주택토지실장은 “이번 공공·민간 사전청약은청약을 기다리는 분들이 수도권, 지방 대도시 등에서 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.