[1. 미분양 주택]

‘22.5월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 27,375호로 집계되었으며, 전월(27,180호) 대비 0.7%(195호) 증가하였다.

* ‘21.5월 15,660호 → ‘21.9월 13,842호 → ‘22.1월 21,727호 → ‘22.5월 27,375호

수도권은 3,563호로 전월(2,970호) 대비 20.0%(593호) 증가하였으며, 지방은 23,812호로 전월(24,210호) 대비 1.6%(398호) 감소하였다.

* (수도권) ‘21.5월 1,303호 → ‘21.9월 1,413호 → ‘22.1월 1,325호 → ‘22.5월 3,563호
* (지 방) ‘21.5월 14,357호 → ‘21.9월 12,429호 → ‘22.1월 20,402호 → ‘22.5월 23,812호

준공 후 미분양은 6,830호로 전월(6,978호) 대비 2.1%(148호) 감소하였다.

* ‘21.5월 9,235호 → ‘21.9월 7,963호 → ‘22.1월 7,165호 → ‘22.5월 6,830호

규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1,703호로 전월(1,773호) 대비 3.9%(70호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 25,672호로 전월(25,407호) 대비 1.0%(265호) 증가하였다.

[2. 주택 거래량]

【① 주택 매매거래량】

’22.5월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 63,200건으로 집계되었다.

전월(‘22.4월, 58,407건) 대비 8.2% 증가, 전년 동월(’21.5월, 97,524건) 대비 35.2% 감소하였으며, 5년 평균(78,191건) 대비 19.2% 감소하였다.

* 연도별 5월 거래량(만건):(’18)6.8→(’19)5.7→(’20)8.3→(’21)9.8→(’22)6.3

또한, ’22.5월까지 누계 주택 매매거래량은 259,956건으로 전년 동기(470,401건) 대비 44.7% 감소, 5년 평균(388,809건) 대비 33.1% 감소하였다.

* 연도별 5월 누계(만건):(’18)37.2→(’19)25.9→(’20)48.2→(’21)47.0→(’22)26.0

(지역별) 수도권(26,314건)은 전월 대비 12.7% 증가, 전년 동월 대비 44.5% 감소, 지방(36,886건)은 전월 대비 5.2% 증가, 전년 동월 대비 26.4% 감소

’22.5월까지 누계 기준, 수도권(102,127건)은 전년동기 대비 56.8% 감소, 지방(157,829건)은 32.6% 감소하였다.

(유형별) 아파트(37,124건)는 전월 대비 4.1% 증가, 전년 동월 대비 39.8% 감소, 아파트 외(26,076건)는 전월 대비 14.7% 증가, 전년 동월 대비 27.3% 감소

’22.5월까지 누계 기준, 아파트 거래량(155,987건)은 전년동기 대비 50.5% 감소, 아파트 외(103,969건)는 33.0% 감소하였다.

【② 전월세 거래량】

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 404,036건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 33.8만 건 + 확정일자 6.6만 건

전월(258,318건) 대비 56.4% 증가, 전년 동월(173,631건) 대비 132.7% 증가, 5년 평균(158,183건) 대비 155.4% 증가하였다.

* 연도별 5월 거래량(만건) :(’18)14.9→(’19)15.9→(’20)17.1→(’21)17.4→(’22)40.4

※ ’22.5월 거래량 증가는 미신고 과태료 부과를 유예하는 계도기간 만료일(’22.5.31.)이 도래됨에 따라 신고를 미뤄왔던 계약의 일시적인 신고건수 증가도 한가지 원인이며, 실제 전월세 거래가 증가된 것이 아닐 수 있음에 유의

* 전체 거래량(40.4만건) 중 신고기간(30일)을 초과한 지연신고 건수 20.6만건(51.0%)

또한, ’22.5월까지 누계 전월세 거래량(1,357,811건)은 전년 동기(958,342건) 대비 41.7% 증가, 5년 평균(857,312건) 대비 58.4% 증가하였다.

* 연도별 5월 누계(만건) : (’18)79.5→(’19)85.4→(’20)93.8→(’21)95.8→(’22)135.8

(지역별) 수도권(275,616건)은 전월 대비 55.3% 증가, 전년 동월 대비 130.5% 증가, 지방(128,420건)은 전월 대비 59.0% 증가, 전년 동월 대비 137.7% 증가

(유형별) 아파트(163,250건)는 전월 대비 34.3% 증가, 전년 동월 대비 103.6% 증가, 5년 평균 대비 126.9% 증가하였으며, 아파트 외(240,786건)는 전월 대비 76.0% 증가, 전년 동월 대비 157.6% 증가, 5년 평균대비 179.3% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(163,715건)은 전월 대비 27.9% 증가, 전년 동월 대비 58.2% 증가, 5년 평균대비 74.9% 증가하였다.

월세 거래량(240,321건)은 전월 대비 84.4% 증가, 전년 동월 대비 242.5% 증가, 5년 평균 대비 272.3% 증가하였다.

* 월세는 보증부월세, 반전세 등 포함

‘22.5월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 51.9%로 전년 동월(41.9%) 대비 10.0%p 증가, 5년 평균(41.4%) 대비 10.5%p 증가하였다.

* 연도별 5월 누계(%) : (’18)40.7→(’19)40.6→(’20)40.2→(’21)41.9→(’22)51.9

※ 월세 비중 증가 원인은 계도기간 만료일(’22.5.31.)이 도래됨에 따라 기존 미신고 경향이 높았던 비아파트 등의 월세거래 신고 증가 영향이 포함되어 있으며, 상대적으로 월세 비중이 실제보다 높아 보이는 수치에 유의할 필요

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

[3. 주택 건설실적]

【① 인허가 실적】

* 전체주택 대상

(종합)5월 누계 주택 인허가실적은 전국 209,058호로 전년 동기 대비(186,743호) 11.9% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 73,271호로 전년 동기 대비 22.2% 감소, 지방은 135,787호로 전년 동기 대비 46.6% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 167,247호로 전년 동기 대비 19.9% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 41,811호로 전년 동기 대비 11.6% 감소하였다.

【② 착공 실적】

* 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 주택 착공실적은 전국 149,019호로 전년 동기 대비(226,694호) 34.3% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 80,669호로 전년 동기 대비 29.0% 감소, 지방은 68,350호로 전년 동기 대비 39.5% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 109,362호로 전년 동기 대비 34.5% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 39,657호로 전년 동기 대비 33.6% 감소하였다.

【③ 분양(승인) 실적】

* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

(종합) 5월 누계 공동주택 분양실적은 전국 96,252호로 전년 동기 대비(120,430호) 20.1% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 48,147호로 전년 동기 대비 11.5% 감소, 지방은 48,105호로 전년 동기 대비 27.2% 감소하였다.

(유형별) 일반분양은 77,911호로 전년 동기 대비 18.3% 감소, 임대주택은 7,993호로 전년 동기 대비 38.3% 감소, 조합원분은 10,348호로 전년 동기대비 14.3% 감소하였다.

【④ 준공(입주) 실적】

* 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 주택 준공실적은 전국 152,278호로 전년 동기 대비(144,087호) 5.7% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 83,010호로 전년 동기 대비 3.0% 감소, 지방은 69,268호로 전년 동기 대비 18.3% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 116,806호로 전년 동기 대비 9.7% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 35,472호로 전년 동기 대비 5.8% 감소하였다.