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□ [미분양 주택] 6월말 전국 미분양 주택 27,910호, 지방은 1.5% 감소
□ [거래량] 6월 주택 매매거래량 5.0만 건으로 전월 대비 20.4% 감소
□ [건설실적] 6월 누계 인허가는 26.0만호로 전년 동기 대비 12.6% 증가
[1. 미분양 주택]
‘22.6월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 27,910호로 집계되었으며, 전월(27,375호) 대비 2.0%(535호) 증가하였다.
* ‘21.6월 16,289호 → ‘21.10월 14,075호 → ‘22.2월 25,254호 → ‘22.6월 27,910호
수도권은 4,456호로 전월(3,563호) 대비 25.1%(893호) 증가하였으며, 지방은 23,454호로 전월(23,812호) 대비 1.5%(358호) 감소하였다.
* (수도권) ‘21.6월 1,666호 → ‘21.10월 1,290호 → ‘22.2월 2,318호 → ‘22.6월 4,456호
* (지 방) ‘21.6월 14,623호 → ‘21.10월 12,785호 → ‘22.2월 22,936호 → ‘22.6월 23,454호
준공 후 미분양은 7,130호로 전월(6,830호) 대비 4.4%(300호) 증가하였다.
* ‘21.6월 9,008호 → ‘21.10월 7,740호 → ‘22.2월 7,133호 → ‘22.6월 7,130호
규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 2,024호로 전월(1,703호) 대비 18.8%(321호) 증가하였고, 85㎡ 이하는 25,886호로 전월(25,672호) 대비 0.8%(214호) 증가하였다.
2. 주택 거래량
【① 주택 매매거래량】
‘22.6월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 50,304건으로 집계되었다.
전월(‘22.5월, 63,200건) 대비 20.4% 감소, 전년 동월(‘21.6월, 88,922건) 대비 43.4% 감소하였으며, 5년 평균(89,084건) 대비 43.5% 감소하였다.
* 연도별 6월 거래량(만건):(‘18)6.5→(‘19)5.5→(‘20)13.9→(‘21)8.9→(‘22)5.0
또한, ‘22.6월까지 누계 주택 매매거래량은 310,260건으로 전년 동기(559,323건) 대비 44.5% 감소, 5년 평균(477,892건) 대비 35.1% 감소하였다.
* 연도별 6월 누계(만건):(‘18)43.7→(‘19)31.4→(‘20)62.1→(‘21)55.9→(‘22)31.0
(지역별) 수도권(21,704건)은 전월 대비 17.5% 감소, 전년 동월 대비 48.3% 감소, 지방(28,600건)은 전월 대비 22.5% 감소, 전년 동월 대비 39.0% 감소
’22.6월까지 누계 기준, 수도권(123,831건)은 전년 동기 대비 55.5% 감소, 지방(186,429건)은 33.7% 감소하였다.
(유형별) 아파트(28,147건)는 전월 대비 24.2% 감소, 전년 동월 대비 51.4% 감소, 아파트 외(22,157건)는 전월 대비 15.0% 감소, 전년 동월 대비 28.7% 감소
’22.6월까지 누계 기준, 아파트 거래량(184,134건)은 전년 동기 대비 50.6% 감소, 아파트 외(126,126건)는 32.3% 감소하였다.
【② 전월세 거래량】
※ (유의사항) 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요
또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.6월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 212,656건**으로 집계되었다.
* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 14.6만 건 + 확정일자 6.6만 건
전월(404,036건) 대비 47.4% 감소, 전년 동월(200,547건) 대비 6.0% 증가, 5년 평균(159,854건) 대비 33.0% 증가하였다.
* 연도별 6월 거래량(만건) :(‘18)13.9→(‘19)13.9→(‘20)18.8→(‘21)20.1→(‘22)21.3
※ ’22.6월 전월대비 거래량 감소는 전월 과태료 부과 계도기간 만료일(‘22.5월말)이 도래됨에 따라 신고를 미뤄왔던 임대차 계약의 일시적인 신고건수 증가에 따른 영향으로 실제 전월세 거래가 감소된 것이 아님에 유의
또한, ’22.6월까지 누계 전월세 거래량(1,570,467건)은 전년 동기(1,158,889건) 대비 35.5% 증가, 5년 평균(1,017,166건) 대비 54.4% 증가하였다.
* 연도별 6월 누계(만건) : (‘18)93.4→(‘19)99.3→(‘20)112.6→(‘21)115.9→(‘22)157.0
(지역별) 수도권(143,208건)은 전월 대비 48.0% 감소, 전년 동월 대비 3.3% 증가, 지방(69,448건)은 전월 대비 45.9% 감소, 전년 동월 대비 12.2% 증가
(유형별) 아파트(99,782건)는 전월 대비 38.9% 감소, 전년 동월 대비 7.7% 증가, 5년 평균 대비 36.0% 증가하였으며, 아파트 외(112,874건)는 전월 대비 53.1% 감소, 전년 동월 대비 4.7% 증가, 5년 평균 대비 30.5% 증가하였다.
(임차유형별) 전세 거래량(105,964건)은 전월 대비 35.3% 감소, 전년 동월 대비 8.4% 감소, 5년 평균 대비 13.0% 증가하였다.
월세 거래량(106,692건)은 전월 대비 55.6% 감소, 전년 동월 대비 25.7% 증가, 5년 평균 대비 61.4% 증가하였다.
* 월세는 보증부월세, 반전세 등 포함
‘22.6월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 51.6%로 전년 동월(42.0%) 대비 9.6%p 증가, 5년 평균(41.4%) 대비 10.2%p 증가하였다.
* 연도별 6월 누계(%) : (‘18)40.6→(‘19)40.4→(‘20)40.5→(‘21)42.0→(‘22)51.6
※ 월세 비중 누계 수치는 전월 과태료 부과 계도기간 만료일(‘22.5월말)이 도래됨에 따라 기존 미신고 경향이 높았던 비아파트 등의 월세거래 신고 증가 영향이 포함되어 있으며, 상대적으로 월세 비중이 실제보다 높아 보이는 수치에 유의할 필요
* 22년 월별 월세 비중(%) : (1월)45.6→(2월)48.5→(3월)49.5→(4월)50.4→(5월)59.5→(6월)50.2
주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.
3. 주택 건설실적
【① 인허가 실적】
* 전체주택 대상
(종합) 6월 누계 주택 인허가실적은 전국 259,759호로 전년 동기 대비(230,761호) 12.6% 증가하였다.
(지역별) 수도권은 96,157호로 전년 동기 대비 17.8% 감소, 지방은 163,602호로 전년 동기 대비 43.9% 증가하였다.
(유형별) 전국 아파트는 208,257호로 전년 동기 대비 21.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 51,502호로 전년 동기 대비 13.0% 감소하였다.
【② 착공 실적】
* 전체주택 대상
(종합) 6월 누계 주택 착공실적은 전국 188,449호로 전년 동기 대비(269,289호) 30.0% 감소하였다.
(지역별) 수도권은 100,787호로 전년 동기 대비 25.8% 감소, 지방은 87,662호로 전년 동기 대비 34.3% 감소하였다.
(유형별) 전국 아파트는 139,759호로 전년 동기 대비 30.1% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 48,690호로 전년 동기 대비 29.7% 감소하였다.
【③ 분양(승인) 실적】
* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)
(종합) 6월 누계 공동주택 분양실적은 전국 116,619호로 전년 동기 대비(159,673호) 27.0% 감소하였다.
(지역별) 수도권은 55,868호로 전년 동기 대비 26.4% 감소, 지방은 60,751호로 전년 동기 대비 27.5% 감소하였다.
(유형별) 일반분양은 92,710호로 전년 동기 대비 20.7% 감소, 임대주택은 10,911호로 전년 동기 대비 56.1% 감소, 조합원분은 12,998호로 전년 동기 대비 27.4% 감소하였다.
【④ 준공(입주) 실적】
* 전체주택 대상
(종합) 6월 누계 주택 준공실적은 전국 183,277호로 전년 동기 대비(177,906호) 3.0% 증가하였다.
(지역별) 수도권은 96,674호로 전년 동기 대비 7.4% 감소, 지방은 86,603호로 전년 동기 대비 17.9% 증가하였다.
(유형별) 전국 아파트는 139,265호로 전년 동기 대비 5.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 44,012호로 전년 동기 대비 3.8% 감소하였다.
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