유암코 PF정상화 뱅크 ‘개점 휴업’

워크아웃 아닌 정상기업 사업장 인수해야 효과

　　　

연합자산관리(유암코)가 설립한 ‘프로젝트파이낸싱(PF)정상화뱅크’가 유명무실화되면서 건설사 사이에 새로운 정상화뱅크를 설립해야 한다는 목소리가 커지고 있다. PF부실로 인한 건설사들의 대규모 도산과 이로 인한 금융기관 전이를 예방하기 위해서는 정상기업의 착공 전 부실사업장에도 신규 자금을 투입할 수 있는 신개념의 금융지원 모델이 필요하다는 것이다.

25일 금융권에 따르면 금융위원회의 무관심과 은행권의 외면 속에 유암코의 PF정상화뱅크는 장기간 개점 휴업 상태다. 올해 인수한 부실 PF사업장은 한 곳도 없다. 유암코 관계자는 “은행들의 매각 요청이 없는데다 정상화뱅크 출자금이 소진돼 연내 매입할 계획이 없다”고 말했다. 은행권 관계자도 “워크아웃이나 법정관리에 들어간 시공사가 지급 보증한 조건의 사업장이 매각 대상인데 이들 사업장이 대부분 정리돼 조건에 맞는 사업장이 많지 않다”고 설명했다.

유암코가 기존에 매입한 사업장도 매입 2년이 넘도록 정상화가 난망하다. 이는 건설사 살리기라는 애초 설립 취지에 배치된다. .

유암코와 7개 은행은 지난 2011년 6월 1조2000억원의 출자금을 갹츌해 사모투자펀드(PEF) 형태의 ‘PF정상화뱅크’를 설립했다. 이후 44개 부실 사업장을 매입했지만 정상화가 완료된 사업장은 하월곡동 등 4,5개 수준에 그친다.

유암코 관계자는 “사업장별로 정상화하려면 수백억원의 신규자금을 투입해야 한다”면서 “이미 사업장 매입에 1조원을 투입해 신규 자금을 투입할 여력이 없다”고 말했다. 그는 이어 “부동산시장 상황도 좋지 않아 우선 정상화할 사업장 외에 나머지는 정상화를 보류했다”고 설명했다.

유암코의 부진한 활동에 실망한 건설사들은 자본시장법 등 사모펀드 규제체계를 개정해 새로운 개념의 정상화뱅크를 설립해야 한다고 강조한다. 특히 정상 기업의 미착공 PF사업장은 금융비용만 부담하고 있어 이에 대한 제도적 지원이 시급하다는 지적이다. 건설사 관계자는 “분양이 장기 지연된 미착공 PF 사업장의 경우 채무상환 연장시 이자부담 추가돼 사업성이 악화됐다”고 말했다.

이에 신개념 정상화뱅크를 만들어 시공사와 공동으로 미착공 PF사업장에 투자해야 한다는 게 건설사들의 주장이다. 이렇게 되면 시행사의 채무를 상환하고 소유권 및 시행권을 인수받아 새롭게 해당 PF사업을 추진할 수 있다는 것이다.

　빈재익 건설산업연구원 연구위원은 “은행의 부실채권 처리 뿐 아니라 건설업에 대한 자금 지원이 가능하도록 정상화뱅크의 매입 대상 채권을 워크아웃이나 법정관리에 있지 않은 건설사로, 은행 PF대출에서 PF유동화증권(ABS·ABCP)으로 각각 확대하는 방안이 필요하다”고 말했다.

그는 이어 “관리형 토지신탁을 이용해 사업시행의 실질적 작업을 시공사가 수행하고, 토지주택공사(LH)나 지자체가 매입 확약 등 신용을 보강해 사업위험을 축소하면 정상화 가능성이 높다”고 덧붙였다.

원정호기자 won@