서울대학교공과대학 공고 2024 – 1호

서울대학교 관악303동[해동첨단공학관] 후생시설(카페) 유상임대 업체 선정 입찰 공고

1. 입찰에 부치는 사항

  ◦ 건  명: 서울대학교 303동[해동첨단공학관] 카페 운영 사업자 선정

  ◦ 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 1 서울대학교 관악캠퍼스 303동

  ◦ 입찰공고기간: 2024년 11월 6일(수) 12:00 ~ 2024년 11월 21일(목) 17:00

  ◦ 예정가격: 고정임대료 연 34,958,810원 이상 (부가세포함, 투찰대상금액) 및 비고정임대료(매출액의 7% 확정금액)

  ◦ 대상시설

  ◦ 업체부담비용

     가. 임대료: 법인재산임대료[고정임대료+비고정임대료(매출액 7%)]: 부가가치세 포함

      ※임대료는 매년 ｢서울대학교 재산관리규칙｣에 따라 재산정

     나. 시설설비투자비

       - 카페 및 관련 부대시설의 공사비(인테리어 및 비품 등) 일체

      ※도시가스를 사용할 경우 지정된 계량기로부터 배관 인입공사와 관련법에 의거하여 도시가스 변경 인·허가 신고를 득한 후 신고 자료를 제출하여야 함

      ※한국전력공사와의 전기사용계약을 위한 모자분리 공사비용은 사용업체가 부담하여야 함

       - 카페 운영에 필요한 결제시스템 구축, 장비 및 비품 구입 등

       - 네트워크 구축 및 유지 비용 포함(캠퍼스전산망 사용은 불허될 수 있음)   

     다. 시설관리비 및 부대비용: 운영업체가 사용하는 제반 비용은 업체 직접 부담

       - 공과금, 환경개선부담금, 시설관리부담금, 화재보험 등 영업에 필요한 각종  보험료, 재산세 등 각종세금, 수도료, 전기료, 가스비, 냉난방비, 온수비 등 공공요금 

     라. 기타: 인건비, 식재료비, 운영비, 비품·집기구입 비용, 청소비, 설비 등의 수리 및 유지보수비, 음식물 쓰레기 처리비, 사용시설 안전관리 등

     마. 용도변경 등: 본 사업 해당 시설에 대한 용도변경, 사업자등록 등 제반행정 업무에 소요되는 비용은 사용업체가 부담하여야 함

2. 임대차계약 기간 

  ◦ 계약체결일로부터 3년

    ※계약기간은 공사기간을 포함함

    ※계약만료 전 심사를 통하여 계약기간 연장을 부여할 수 있으며, ｢서울대학교 재산관리규칙｣ 제37조에 해당하는 경우 계약 해지를 요구할 수 있음

3. 입찰 방법

  ◦ 일반경쟁 입찰방식

  ◦ 1차 서류심사에서 적격업체 선정 후, 2차 제안서 발표 및 질의 평가를 통하여 제안서 평가 결과 최고 득점을 한 업체(기술능력 평가, 가격평가 합산)와 우선적으로 협상 진행

    ※협상적격자가 없거나, 모든 협상적격자와의 협상이 결렬될 경우에는 재공고 입찰 또는 새로운 입찰에 부칠 수 있습니다.

4. 입찰 및 계약 방식

구  분	일  정	비  고
입찰공고	2024. 11. 6.(수) ~ 2024. 11. 21.(목)	나라장터(국가종합전자조달시스템) 게시
현장안내	2024. 11. 11.(월) 14:00 ~ 17:00	현장안내는 사전에 방문시간 협의 후 진행
입찰제안서접수	2024. 11. 8.(금) ~ 2024. 11. 21.(목)	- 직접 제출(우편, 팩스, 이메일 접수 불가) - 접수시간: 평일 9:30~17:00 (11:30~13:30 제외) - 제출장소: 서울특별시 관악구 관악로1 39동 239호 - 담당자: 박규석 02) 880-7022
1차 서류심사	2024. 11월 중	선정된 업체만 개별 통보
2차 제안서 발표 및 질의평가	2024. 12월 중	제안설명회 및 질의평가를 통하여 우선 순위 업체 결정
낙찰자 선정 및 계약체결	2024. 12월 중	선정된 업체만 개별 통보

  ※ 접수 현황 등에 따라 1차 서류심사와 2차 제안서 발표 및 질의평가 단계를 통합하여 실시할 수 있다.

  ※ 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제39조에 의하여 입찰에 참가하고자 하는 업체는 제안서를 마감일시까지 직접 제출하여야 하고, 제안서 설명 요구 시 반드시 참여하여야 한다. 또한 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제44조에 의하여 해당되는 사항이 있는 경우 무효로 한다.

  ※ 입찰은 2인 이상의 유효한 입찰로 성립하며 입찰보증금은 지급각서로 대체한다.

  ※ 서류 평가 및 제안서 평가에서 기준점수(85점) 미달 시, 업체를 선정하지 않을 수 있다

  ※ 현장안내 불참으로 인해 발생할 수 있는 불이익(시설투자계획 수립 난항 등)은 입찰 업체에서 부담한다.

  ※ 현장안내(답사) 관련 문의처: E-mail: pks0409@snu.ac.kr Tel: 02-880-7022

5. 입찰 참가 자격(아래의 조건을 모두 충족하는 자)

  ◦ 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조 및 같은 법률 시행규칙 제14조 규정에 의한 자격을 갖춘 자

  ◦ 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가 자격제한)의 결격사유가 없는 자

  ◦ 우리 대학 업체 선정 방식에 동의하고, 임대차계약서 내용(특수조건 포함)을 수락한 자

  ◦ 입찰공고일 기준 식품위생법에 의거 카페영업에 필요한 허가 또는 신고를 마친 업체로서, 동법 제38호(영업허가제한)의 규정에 저촉되지 않는 자(개인 또는 법인, 이하 이와 동일)

  ◦ 입찰공고일 기준 3년 이상 카페를 운영한 실적이 있는 자(단, 본사가 직영할 경우 자회사 실적 인정)

  ◦ 은행관리, 부도 또는 법정관리 중에 있지 않은 사업자

  ◦ 새올전자민원창구 행정정보 공개 조회 시, 행정처분 사항에 해당되지 않는 자

  ◦ 공동입찰 참가 불가

       ※ 프랜차이즈 가맹의 경우 가맹의향서 등 프랜차이즈 본사와 가맹이 협의된 증빙서류 또는 제휴협약서, 정보제공 동의서 등 낙찰 후 본사와의 계약을 보증할 수 있는 증빙서류 제출 필요

6. 제출서류

7. 제안서 제출 및 접수

  ◦ 제안서 제출 방법

    - 제안서는 지정된 제출처로 방문 제출하는 것만 인정하며, 정해진 기한 내에 제안서를 미제출시 입찰 무효 처리됩니다.(우편, 팩스, 이메일 제출 불가)

      ※ 제출처: 서울시 관악구 관악로 1, 서울대학교 공과대학 기획협력실(39동 239호)

      ※ 담당자: 박규석 02) 880-7022

  ◦ 제안서 제출 기간: 전자입찰서 제출 기간과 동일

    - 평일에 한해 접수 가능 9:30 ~ 17:00 [11:30 ~ 13:30 제외]

  ◦ 제안서 제출 양식 및 방법에 관한 세부사항은 전자입찰 공고서에 첨부된 제안요청서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

  ◦ 가격제안서(입찰서)는 나라장터에 의해 전자적으로만 제출하여야 하며, 입찰서와 제안서 중 어느 하나라도 미제출 시에는 입찰 무효처리 됩니다.

8. 제안서 평가

  ◦ 평가기관: 수요기관

  ◦ 제안서 평가는 서울대학교 공과대학(수요기관)에서 직접 평가위원을 구성하여 평가합니다(세부내용 제안요청서 참고).

  ◦ 평가일시 및 장소 등 상세내용은 제안서접수 마감일시 이후 수요기관에서 별도 공지 예정입니다.

9. 대금의 납부

  ◦ 낙찰자는 임대차계약에 따라 낙찰금액(1년 임대료)을 추후 정해진 기간 내에 납부하여야 합니다.

  ◦ 비고정 임대료는 매월 익월 말 정산 처리하여야 합니다.

  ◦ 연간 고정임대료는 일시납부가 원칙이나, 연간 고정임대료가 2,000만원을 초과할 경우, 12회 이내 분할 납부 신청이 가능합니다. 단, 분할 납부 시에는 낙찰금액(연간 고정임대료)의 50/100에 해당하는 금액을 보증금으로 예치하거나 이행보증보험에 가입하여 증서를 제출해야 합니다.

  ◦ 또한, 비고정 임대료* 공급가액의 50/100에 해당하는 금액을 임대보증금으로 예치하거나 이행보증보험에 가입하여 증서를 제출하여야 합니다.

     * 제안서상 1년 간 예상 매출 OO천만 원*낙찰 수수료율

10. 임대차계약 기간 만료 후의 계약 갱신 및 임대료의 결정 방법

  ◦ 계약 위반 사항이 없을 경우, 임대차계약 기간 만료 시 갱신할 수 있으며 총 임대기간은 10년을 초과할 수 없습니다.

  ◦ 갱신 시 임대료는 서울대학교 재산관리규칙에 따른 금액으로 합니다. 단, 임대료 조정의 필요성에 대하여 양측이 동의한 경우 상호 합의 하에 조정할 수 있습니다.

11. 입찰의 연기 또는 무효

  ◦ 서울대학교의 사정 또는 시스템 장애 등에 의하여 입찰을 연기하거나 취소할 수 있으며 이 경우 관련 공고를 하며, 만일 입찰공고 종료 후 입찰을 연기하거나 취소할 경우 제출된 입찰참가 신청은 무효로 처리됩니다.

  ◦ 입찰의 연기 또는 취소에 대하여 입찰 참가자는 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 입찰 참가자는 본 내용에 동의한 것으로 간주합니다.

12. 기타사항

  ◦ 본 입찰은 서울대학교 공과대학이 시행하며, 최종 낙찰자는 서울대학교와 임대계약을 체결하게 됩니다.

  ◦ 입찰참가자는 입찰공고내용 등 제반사항을 충분히 숙지하고 입찰에 응해주시기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

  ◦ 낙찰자의 영업수익에 대하여는 본교는 보장책임이 없으므로 입찰참가신청자는  추정 이용객수, 방학 및 주말의 공백 등 사전 조사를 철저히 하여 입찰하시기 바랍니다.

  ◦ 카페에서 주류, 부패우려가 있는 식품, 사행성오락물, 기타 특성상 관리에 문제점이 있는 물품 등은 판매를 제한할 수 있습니다.

  ◦ 계약자는 계약한 매장에 상주하여 직접 운영하여야 하며, 다만 법인사업자의 경우는 점장 등 관리를 위임받은 자가 이를 대신할 수 있습니다.

  ◦ 본 입찰 건은 전자계약으로 진행할 수 있으니 입찰자는 반드시 입찰 전일까지 조달청에 전자입찰참가자격 등록하여야 함

  ◦ 운영 및 입찰 문의 : 서울대학교 공과대학 기획협력실 박규석 ☎ 02-880-7022

  ◦ 계약 관련 문의 : 서울대학교 자산운영과 천진영 ☎ 02-880-2436