2025년 리프레시 365 운영업체 선정을 위한 입찰공고문

2025. 2

Ⅰ. 입찰에 부치는 사항

□ (사업명) 2025년 주택도시보증공사 리프레시 365 운영업체 선정

□ (사업내용) 첨부문서 “제안요청서” 참조

□ (사업예산) 금구억삼천오백사십오만원(￦935,450,000) [VAT포함]

□ (사업기간) 계약일~ 2025.12.31.(수) (주말 및 공휴일 포함)

   * 제반 상황에 따라 변동 가능

□ (공고장소) 국가종합전자조달시스템(조달청 나라장터)

□ (공고기간) 국가종합전자조달시스템(조달청 나라장터) 참고

Ⅱ. 입찰참가 신청 일시 및 장소

가. 가격입찰 (전자입찰)

 □ 신청기한 : 국가종합전자조달시스템(조달청 나라장터) 참고

 □ 신청장소 : 조달청 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr)

 □ 입찰금액

  · 제안시설별 주중·주말가격의 산술평균 : (상시 평균 1박요금)×1.5박×1,150(회)+(하계 평균 1박 객실료) X 2박 X 약 700회(예상횟수)

  · 입찰금액은 반드시 부가가치세 등 모든 비용을 포함한 가격으로 투찰

  (낙찰자가 면세요건에 해당함을 증명하는 경우 낙찰금액에서 부가가치세 상당액을 차감한 금액으로 계약하므로, 면세사업자인 경우에도 부가가치세 상당액을 포함하여 투찰하여야 함)

나. 기술 제안서 및 기타서류 제출(‘Ⅴ.입찰참가 신청서류’참조)

 □ 제출기한 : 가격입찰 신청기한과 동일

 □ 제출장소 : 부산 남구 문현금융로 40(문현동, 부산국제금융센터) 18층 주택도시보증공사 인사처 노무복지팀 (담당자 장동혁 대리)

 □ 제출방법 : 방문접수 또는 우편접수 (제출기한 내 도착분에 한함)

 □ 유의사항 : “가”의 전자입찰서 마감일시까지 가격입찰서를 제출한 입찰자의 제안서만 유효

Ⅲ. 입찰 및 계약방식

□ 일반경쟁입찰(총액입찰)

□ 협상에 의한 계약

□ 공동수급 불가 및 청렴서약제 시행대상 용역

Ⅳ. 입찰 참가자격

□ 아래 정한 사항을 모두 만족하는 자는 입찰 참가 자격을 갖는다.

 - ｢관광진흥법｣ 제4조에 의한 여행업[종합여행업(업종코드 1261) 또는 국내여행업(업종코드 1263)]으로 등록된 업체로서 전국 단위의 호텔·리조트·콘도 등 숙박시설 운영 및 위탁운영이 가능한 업체

 - 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제12조(경쟁입찰의 참가자격) 및 동법 시행규칙 제14조(입찰참가자격요건의 증명) 규정에 의한 요건을 갖춘 자

 - 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제27조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한), 제27조의5(조세포탈 등을 한 자의 입찰 참가자격 제한) 및 동법 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한) 등에 의거 참가자격의 제한을 받지 않는 자

□ 제안서 접수 마감일 현재 부도, 파산, 영업정지, 휴업, 폐업, 인·허가등록 취소 등의 상태에 있는 업체는 참가 불가

Ⅴ. 입찰참가 신청서류 -“제안요청서” 참고

1. 가격입찰 : 조달청 나라장터 제출

 □ 가격입찰서(나라장터 투찰)

 □ 입찰이행보증보험증권(투찰금액의 1,000분의 25이상) 1부

  - 보증기간 : 제안서 제출마감일 이전 ∼ 제출마감일 익일로부터 30일 이후

    [피보험자 주택도시보증공사, 사업자등록번호 116-81-52684]

2. 제안서 제출 : 공사 방문 또는 우편 제출

제출서류 목록
1. 입찰참가신청서	1부	8. 사업자등록증 사본   및 법인등기사항전부증명서	1부
2. 제안서(1부에만 관련증빙 첨부)  * 제안서 전문 파일 이메일로 별도제출     (인사처 장동혁 대리 wkdtjrwns132@khug.or.kr)	10부	9. 재직증명서 및 위임장 및 대리인 신분증   (대리인 입찰등록 시)	1부
3. 실적증명서(최근 3년기준)  * 계약서 사본, 세금계산서 등 증빙서류 첨부	1부	10. 국세 및 지방세 완납증명서	1부
4. 제안 시설별 객실 공급(확보) 확인서	1부	11. 법인인감증명서  * 사용인감 사용시 사용인감계 별도 제출	1부
5. 입찰참가자격 관련 인·허가증 및 신고필증  * 조달청 등록증으로 갈음 가능	1부	12.청렴서약서, 서약서 및 정보비공개      동의서	1부
6. 투찰 금액 산출 근거표    (시설별 세부가격 내역 및 원가계산서)  * 다른 서류와 분리하여 별도 밀봉 필수	1부	13. 근로자 권리보호 서약서	1부
7. 신용평가등급 확인서	1부	14. 기타 당사 요청 서류	1부

※ 상기 제출서류는 공고일 기준 최근 3개월 이내 발급한 원본에 한하며, 원본발급이 불가한 서류는 반드시 인감이나 사용인감으로 원본대조필 후 사본 제출

Ⅵ. 입찰 및 계약절차

내  용	일  정	비  고
사전규격공개	’25. 2. 28.(금)	국가계약법 등 참조
입찰공고	’25. 3. 4.(화)	국가계약법 등 참조
제안서 접수마감	’25. 3. 14.(금)	접수처: 인사처(부산 본점 18층)
제안서 평가	’25. 3. 20.(목)	기술능력평가(평가위원회 심의) * 제안서 설명회 개최 시 별도 연락
가격개찰 및 협상적격자 선정	’25. 3. 21.(금)	(기획재정부 계약예규) 협상에 의한 계약체결기준 준용
협상 및 계약체결	-	별도 연락

※ 제반사정에 따라 상기 일정은 변경될 수 있음. 제안서 접수마감 이후 일정 변경이 있을 경우 제안서 제출 업체에 한해 개별 연락 예정

Ⅶ. 업체선정 및 계약체결

가. 기획재정부 계약예규「협상에 의한 계약체결기준」제8조(협상적격자 및 협상순위의 선정)에 의거 제안서평가결과 기술능력평가 점수가 기술능력평가분야 배점한도의 85% 이상인 업체를 협상적격자로 선정한 후, 기술능력평가점수와 입찰가격평가 점수를 합산해 최고득점자부터 우선적으로 협상실시

나. 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술능력평가 점수가 높은 제안자를 우선순위자로하고, 기술능력평가 점수도 동일한 경우에는 기술평가세부항목 중 배점이 큰 항목에서 높은 점수를 얻은 제안자를 우선순위자로 함

다. 기획재정부 계약예규「협상에 의한 계약체결기준」제10조제1항에 의거 우선협상대상자와의 협상이 성립된 때에는 다른 적격자와 협상을 실시하지 않음

라. 기획재정부 계약예규「협상에 의한 계약체결기준」제12조제1항에 의거 협상대상자와의 가격협상 시 기준가격은 당해 사업예산 이하로서 협상대상자가 제안한 가격으로 함

마. 기획재정부 계약예규「협상에 의한 계약체결기준」제10조제2항에 의거 우선협상대상자와의 협상이 성립되지 않을 경우 동일한 기준과 절차에 따라 순차적으로 차순위 협상적격자와 협상 실시

바. 협상대상자가 당사의 요구 조건을 충족시키지 못하거나, 고의로 협상을 지연·방해하여 협상의 지속적인 진행이 바람직하지 못하다고 판단되는 경우 차순위 협상적격자와 협상 가능

사. 협상대상자와의 협상이 성립되면 그 결과를 해당 협상대상자 및 다른 협상적격자에게 유선 혹은 서면으로 통보함

아. 기획재정부 계약예규「협상에 의한 계약체결기준」제10조제3항에 의거 모든 협상적격자와 협상이 결렬된 경우에는 재공고 입찰에 부칠 수 있음

Ⅷ. 입찰보증금 납부 및 귀속

가.「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제9조(입찰보증금) 및 동법 시행령 제37조(입찰보증금)를 숙지하고, 제안금액의 1,000분의 25이상을 입찰 참가신청 마감일시까지 제출하여야 함(보증보험증권 제출)

 - 피보험자 명의 및 보증기간 유의

 - 보증보험증권등에 기재된 보증내용이 입찰참가자의 의무이행과 동일한 내용을 보증해야 함

 - 보증보험증권인 경우에는 보증보험보통약관에 규정된 면책사유에 불구하고 공사에 귀속시켜야 할 금액을 보증하는 특약조항이 있어야 함

 - 입찰보증금(보증보험증권등 포함)을 미제출하는 경우 입찰 무효

나. 협상이 성립되고 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우, 입찰보증금은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제38조(입찰보증금의 국고귀속)에 의해 당사에 귀속됨

Ⅸ. 청렴서약

가. 공사는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제5조의2(청렴계약)에 의거 청렴서약제를 시행하고 있으므로 계약의 체결 또는 그 이행과 관련하여 금품제공 시, 뇌물공여죄로 형사 고발됨과 동시에 부정당업자로 입찰참가제한을 받게 됨

나. 본 입찰에 참가하는 모든 자는 청렴서약서를 제출하여야 함

Ⅹ. 입찰 무효

가. 자격을 충족하지 못한 자가 행한 입찰 또는 입찰조건이 위배된 입찰

나.「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제39조(입찰서의 제출·접수 및 입찰의 무효) 및 동법 시행규칙 제44조(입찰무효), 기획재정부 계약예규(용역입찰유의서)에 명시된 입찰 무효사유에 해당하는 경우에는 협상성립 후라도 무효처리 함

Ⅺ. 유의사항

가. 제안참가자는 제안요청서 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항(국가계약 관련법령, 기획재정부 계약예규 및 전자입찰 관련사항 등)에 관하여 사전에 숙지하고 입찰에 응해야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰참가자에게 있음

나. 본 입찰은 2인 이상의 유효한 입찰로 성립함

다. 사업수행과 관련하여 제안요청서, 계약서, 부정당업자 제재조치, 기밀유지의무 및 위반 시 불이익 등을 숙지하고 입찰에 응하여야 함

라. 본 건과 관련하여 입찰공고문과 제안요청서 등의 내용이 서로 다를 경우에는 입찰공고문이 우선 적용됨

마. 기술능력평가 시 기획재정부 계약예규 「협상에 의한 계약체결기준」 제7조제6항에 따른 차등점수제를 실시하지 않음

바. 입찰가격평가 시 기획재정부 계약예규 「협상에 의한 계약체결기준」 제7조의2 제2항에 따른 가격의 적정성 평가를 실시하지 않음

사. 기타 문의사항은 아래의 연락처로 문의하시기 바람

 - 입찰 참가 자격 등록, 나라장터 시스템: 조달청 나라장터 콜센터(1588-0800)

 - 사업내용 관련 내용 : 인사처 장동혁 대리(051-955-5382)

위와 같이 공고함

2025년      월      일

주택도시보증공사 사장