LH가 함께하는                    <본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다>

◇ 본 입찰은 ㈜엔에이치에프 제7호 공공임대위탁관리부동산투자회사(이하 "공공임대리츠"라 한다.)로부터 부동산의 취득ㆍ개발ㆍ임대ㆍ관리ㆍ개량ㆍ처분 등 자산관리를 위탁받아 자산관리업무를 수행하는 한국토지주택공사가 입찰의 시행 및 집행을 하며, 용역계약은 공공임대리츠와 체결하게 됩니다.   ◇ 본 입찰 및 계약과 관련한 용역계약일반조건(공공임대리츠) 등은 본 공고와 함께 게재된 기준이 적용되오니 관련 사항을 숙지하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

본 계약은 국가계약법 제5조의2에 따라 청렴계약제가 적용됩니다. 입찰자는 반드시 입찰서 제출시 공사 ｢공정경쟁 및 청렴계약입찰특별유의서｣에 따른 청렴계약(서약)서에 관한 내용을 숙지․승낙하여야 하며, 동 내용을 위반한 경우 공사의 조치에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

전 자 입 찰 공 고

1. 입찰에 부치는 사항

용 역 명 (공고번호)	입찰서제출		개찰일시	추정가격(원)	부가가치세(원)
	개시일시	마감일시
[리츠7호] 해들마을5단지 조기분양전환 고객지원라운지 운영 용역 (2501019)	2025.04.09. 10:00	2025.04.11.10:00	2025.04.11. 11:00	109,624,000	10,962,400
				설계금액(원) : 120,586,400

   가. 용역(예정)기간 : 착수일로부터 6개월(착수시점은 현장여건에 따라 결정)

 나. 용역개요 : (붙임)과업내용서 참조

 ※ 본 용역은 별도의 용역설명이 없으므로 입찰서 제출 전에 (붙임)과업내용서 등 자세한 과업내용을 파악하시어 입찰에 참가하시기 바라며, 용역내용 등에 대하여는 LH 세종특별본부 세종분양주택관리팀(☎044-860-7814)로 문의하시기 바랍니다.

2. 입찰방법 : 총액입찰, 전자입찰, 제한경쟁입찰(중소기업자간)

3. 낙찰자 결정방법 : 적격심사낙찰제

4. 입찰참가자격 : ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 따른 경쟁입찰 참가자격을 갖춘 자로서 아래 요건을 모두 갖춘 자

 가. 입찰등록 마감일 기준 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 않는 자

나. 입찰등록 마감일 기준 업태가 ‘서비스(업)’으로 사업자등록한 자

 다. ｢중소기업기본법｣ 제2조에 따른 중소기업자 또는 ｢소상공인 보호 및 지원에 관한 법률｣ 제2조에 따른 소상공인으로 ｢중소기업 범위 및 확인에 관한 규정｣에 따라 발급된 중기업·소기업·소상공인 확인서(전자입찰서 제출 마감일 전일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 함)를 소지한 자(다만,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」시행령 제2조의3 제2호에 해당하는 비영리법인은 중기업·소기업·소상공인확인서 없이도 입찰참여가 가능함)

  ※ 중기업·소기업·소상공인 확인서의 유효기간이 만료한 경우에는 반드시 입찰마감일 전일까지 갱신발급[중소기업·소기업·소상공인확인서는 중소기업제품 공공구매 종합정보망(http://www.smpp.go.kr) 또는 중소기업현황정보시스템(http://www.smpp.go.kr)에 등재]하여 자격을 갖춘 후 투찰하여야 하며, 이를 갖추지 못한 경우에는 입찰참가자격이 없습니다.

5. 공동계약 및 하도급 여부 : 불허

6. 개찰장소 : LH 세종특별본부 경영지원팀 입찰집행관 PC

7. 전자입찰 관련

가. 입찰에 참여하고자 하는 자는 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr, 이하 “g2b”)「입찰참가자격 등록규정」에 따라 g2b에 경쟁입찰참가자격 등록을 마친 후, 입찰서 제출 마감일 전일까지 우리공사 전자조달시스템(http://ebid.lh.or.kr, 이하 “LH e-Bid”)에 이용자등록 및 인증서등록을 마쳐야 하며, 이용자등록에 관한 자세한 사항은 LH e-Bid “고객센터”→“공지사항”에서 확인하시기 바랍니다.

  ※ 대표자가 수인인 경우 반드시 대표자 전원을 g2b 및 LH e-Bid에 등록하여 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제44조(입찰무효)에 해당됨이 없도록 유의하시기 바랍니다.

  ※ 기존시스템에 업체등록을 완료한 업체의 경우에도 입찰서제출 마감일 전일까지 반드시 이용자등록을 하여야 투찰이 가능합니다.

 나. 2024.1.1.부터 지문보안토큰 사용 의무가 폐지되므로, 기존에 기등록된 입찰자에 변경이 없는 경우 지문보안 토큰을 사용하여 입찰에 참여하거나 전자조달시스템에서‘지문인식 신원확인 예외 신청’후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다. 또한, 신규로 입찰자격을 등록한 업체 또는 기존 조달업체가 입찰자를 변경한 경우 ‘지문인식 신원확인 예외 신청’후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.

 다.전자입찰서 제출은 반드시 LH e-Bid전자조달시스템을 이용하여 이용자 등록시 등록한 전자서명인증사업자에서 발급받은 인증서로 로그인한 후 세부메뉴 “입찰”→“투찰”에서 입찰서 제출마감일시까지 제출하여야 하며, 한번 제출한 입찰서는 취소, 변경할 수 없습니다.

 라.전자입찰서 제출여부는 LH e-Bid전자조달시스템 “My bid"→“문서함”→ “받은메시지조회”→ “공고번호조회” →“메시지유형 : 입찰서알림”에서 확인할 수 있습니다.

마.안정적인 투찰을 위하여 마감일시에 임박하여 투찰하시지 말고 여유있게 투찰하시기 바라며, 입찰서는 암호화되어 전송되므로 정보유출의 염려가 없습니다.

8. 입찰보증금 납부 및 귀속

 가. 본 입찰은 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰참가신청 등록을 필한 것으로 처리되며, 별도의 입찰참가신청서는 접수하지 않습니다.

 나. 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 및 「용역입찰유의서」 제6조의2에 따라 입찰자가 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰보증금 납부가 면제되나, 낙찰자가 소정 기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 30일 이내에 입찰보증금에 해당하는 금액(입찰금액의 25/1,000)을 현금으로 우리공사에 납부하여야 합니다.

9. 입찰의 무효

 가. 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조제4항, 동법 시행규칙 제44조 및 「용역입찰유의서」 제12조에 해당하는 입찰은 무효입니다.

 나. g2b 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(대표자가 수인인 경우 대표자 전원의 성명을 모두 등재, 각자 대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는 입찰참가자격등록증을 변경 등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다.

 다. 1인이 수인의 공인인증서를 차용하여 입찰서를 제출한 경우 당해 입찰은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」 제44조 제1항 제4호의 규정에 따라 무효인 입찰로 하며, 당해 입찰자(공인인증서 차용자•대여자)는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조 제2항의 제1호의 규정에 따라 부정당업자 제재대상입니다.

10. 예정가격 결정방법

 가. 복수예비가격은 기초금액^*의 98⁓102% 범위 내에서 작성되며, 예정가격은 암호화되어 있는 복수예비가격 15개 각각에 해당되는 번호 중에서 입찰자가 입찰서 제출시 2개씩 추첨하여 가장 많이 선택한 번호 4개에 해당하는 복수예비가격을 산술평균한 가격으로 결정됩니다(천원미만 절상). 단, 동일한 빈도로 선택한 복수예비가격번호가 2개 이상인 경우에는 그 중에서 낮은 번호부터 선택하고, 선택된 복수예비가격번호가 4개 미만인 경우에 부족한 복수예비가격번호는 추첨되지 않은 복수예비가격번호 중에서 낮은 번호순으로 선택합니다.

    * 기초금액 : 설계금액의 100% 수준에서 산정(천원미만 절상)

 나. 기초금액은 LH e-Bid “입찰 → 입찰공고 → 입찰공고상세 → 기초금액”에 게재하고 있으니, 입찰자는 반드시 기초금액을 확인하시기 바랍니다.

 다. 복수예비가격 15개 및 예정가격은 LH e-Bid를 통해 개찰 후 적격심사대상자 통보 시 함께 공개합니다.

11. 적격심사 및 낙찰자 결정

 가. 본 용역의 적격심사는 우리공사 ｢용역적격심사 세부기준｣ [별표1]의 “3.추정가격 고시금액 미만인 용역”의 심사항목 및 배점기준을 적용합니다.

 나. 예정가격이하 최저가 입찰자순으로 적격심사를 실시하여 종합평점 85점 이상인 자를 낙찰자로 결정하며, 낙찰하한율(82.995%)미만 입찰자는 적격심사 대상에서 제외합니다.

 다. 적격심사항목 중 “경영상태” 부분은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조 제1항 제1호 또는「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용정보업자가 입찰공고일 이전에 평가한 유효기간내 신용평가등급 확인서로 평가하며, 신용평가등급 확인서를 제출하지 않은 경우에는 최저등급으로 평가합니다.

 라. 적격심사항목 중 “특별신인도” 평가 시 “당해용역” 실적인정범위는 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 준공실적금액(부가가치세 제외)으로 「주택법」제2조에서 정의한 “공동주택” 의 품질점검(평가), 입주지원 및 하자관리업무의 이행실적을 평가합니다.

   * 공동주택 품질점검(평가), 입주지원 및 하자관리 업무에는「공동주택관리법」제2조에서 정의한 “주택관리업”의 용역실적은 포함되지 않습니다.

   * 이행실적 평가를 위해서는 관련협회 또는 공공기관의 확인을 받은 실적증명서를 제출하여야 하며, 관련협회에 신고 관리되지 않은 민간회사의 용역이행실적이 있을 경우 세금계산서 사본, 계약서 사본 등 증빙자료를 실적증명서에 첨부하여야 합니다.

    * 실적에 관한 자세한 문의는 LH 세종특별본부 분양주택관리팀(☎044-860-7814)로 문의하시기 바랍니다.

 마. “신인도” 평가항목의 3. 공동수급체 구성 부분은 평가하지 않습니다.

    * 신인도 가산점은 당해용역 수행능력 배점한도(30점) 범위 내에서 부여하며 초과부분은 적용하지 않습니다.

 바. 안전보건 의무이행 활동 관련 세부사항은 사장이 별도로 정한 위험성평가 표준모델(붙임 참고)을 따르며, 산업안전보건법 제61조(적격 수급인 선정 의무)에 의거한 평가를 위하여 입찰자는「안전보건관리계획서」를 작성하여 제출하여야 합니다. 이에 대한 자체평가 후 B등급(70점이상) 이상인 경우 낙찰자로 선정됩니다.

 사. 적격심사대상자는 LH e-Bid “입찰 → 입찰공고 → 개찰결과조회”에 공개하고, 해당업체에는 문서함으로 개별통보(LH e-Bid “My Bid”에서 확인)하며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

 아. 적격심사결과 종합평점이 85점에 미달할 때에는 차순위자를 상기 사항의 통보방법에 따라 공개하며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

 자. 적격심사에 소요되는 행정일수를 감안하여 필요하다고 인정되는 경우에는 예정가격 이내 입찰자를 대상으로 동시에 적격심사에 필요한 서류의 제출을 요구할 수 있습니다.

 차. 적격심사대상자는 적격심사대상자 통보일로부터 7일 이내에 적격심사서류를 제출하여야 합니다.

 카. 낙찰자는 LH e-Bid “심사 → 최종낙찰 → 낙찰자선정결과”를 통해 공개하며, 낙찰자는 낙찰자결정 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 합니다.

 타. 낙찰자로 결정된 자가 계약을 체결할 때에는 ｢인지세법｣ 제3조에 따른 세액을 인지세법 시행령 제11조의2에 따라 인지세 전자납부한 후 해당 납부정보를 우리공사에 통보하여야 합니다.

    * 변경계약시 전자계약서의 계약금액으로 산정한 인지세액에서 이전 계약에서 납부한 인지세액을 차감한 금액 납부하여야 합니다.(｢인지세법｣ 시행령 제12조)

12. 국민건강보험료 등 사후정산

가. 입찰자는 산출내역서상 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 고용보험료, 산재보험료 산업안전보건관리비 등을 관련 법령에 의거 계상하여야 합니다.

 나. 입찰참가자가 입찰금액 산정시 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료, 산업안전보건관리비 등은 예정가격 작성시 계상된 아래의 금액을 조정없이 반영하여야 합니다.

                                                                                           (단위:원)

    또한 준공대가의 지급 시 당해용역 전체에 대한 근로자 보험료 납부여부를 최종 확인하며, 반영금액 범위 내에서 최종 정산하여야 합니다.

13. 유의사항

본 용역의 사업시행자(발주주체)는 공공임대리츠이므로 낙찰자는 ㈜엔에이치에프 제7호 공공임대위탁관리부동산투자회사와 계약을 체결하며, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 적용을 받는 공고가 아닙니다(관련 기준만 적용). 이에 따라 용역계약일반조건 등은 본 입찰공고와 함께 게재된 기준이 적용되며 기준 등을 숙지 못한 책임은 모두 입찰자에게 있음을 알려드립니다.

 가. LH 퇴직자 재직현황 여부 확인을 위해 입찰에 참여하는 모든 업체는 별도 첨부된 ‘LH 퇴직자 재직 확인서’ 및 ‘개인정보 수집이용 및 제3자 제공 동의서’를 작성하신 후 적격심사 서류 제출 시 함께 제출하여 주시기 바랍니다.

   * 퇴직자 재직 확인서 및 개인정보 동의서를 미제출하거나, 부실 제출 등 사실과 다를 경우 심사 또는 낙찰 제외, 계약해제될 수 있으며, 부정당업자로 입찰참가자격제한 처분을 받을 수 있습니다.

나. 매니저팀장 자격기준에 대한 사항은 (붙임)과업내용서를 참고하시기 바라며, 매니저 등은 공사(자회사 포함) 정규직 전환대상에 포함되지 않습니다.

다. 운영기간은 6개월이며, 분양전환 계약기간에 따라 착수시점은 변경될 수 있습니다.

 라. 입찰자는 (붙임)과업내용서, 우리공사 ｢용역적격심사 세부기준｣, ｢용역입찰유의서｣, ｢용역계약일반조건 및 특수조건｣, ｢전자입찰특별유의서｣, ｢전자조달시스템이용약관｣, ｢공정경쟁 및 청렴계약입찰특별유의서｣, ｢청렴계약특수조건｣, ｢청렴계약이행각서｣ 등 입찰에 필요한 모든 사항(공기업ㆍ준정부기관 계약사무규칙, 계약예규 등 포함)을 숙지한 후 응찰하시기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

   * 우리공사 입찰관련 기준 등은 LH e-bid→“고객센터”→“자료실”에서 열람하실 수 있으며, 입찰공고일 현재 최근 개정ㆍ시행된 기준이 적용됩니다.

 마. 본 입찰은 청렴계약제 시행대상으로 입찰에 참여한 자는 모두 ｢공정경쟁 및 청렴계약입찰특별유의서｣ 제3조 제1항에 따라 ｢청렴계약(서약)서｣를 를 반드시 제출하여야 합니다. 다만, 공사 전자조달시스템을 이용하여 제출하는 경우에는 입찰서에 ‘청렴계약(서약)서’의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 청렴계약서(서약서) 제출을 갈음합니다.

 바. 계약대상자 선정 통보 이전에 우리공사의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 입찰을 취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자 또는 입찰참가예정자는 이의제기나 손해배상을 청구할 수 없습니다.

 사. 기타 문의사항이 있는 경우 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

위와 같이 공고함

2025. 04. 03.

세종특별본부

[㈜엔에이치에프 제7호 공공임대위탁관리부동산투자회사 사장]

우리공사는 부패행위 신고제도를 운영하고 있습니다. 입찰 및 계약과 관련하여 각종 불공정행위, 부당요구 등이 있을 경우 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr) ‘고객센터’ → ‘고객신고’ → ‘부조리신고’ 메뉴에서 기명 또는 무기명으로 신고하실 수 있음을 알려드립니다.   또한 입찰 및 계약과 관련하여 LH 임·직원의 부당한 업무처리, 편의제공 요구, 인격모독 등 갑질 피해를 겪으셨다면, 저희 공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 고객신고센터에 신고해주시기 바라며, 기타 건의 및 애로사항이 있을 경우 갑질피해 신고지원센터(Tel:055-922-5642)로 전화주시기 바랍니다.